购买经济适用房二手房要注意什么

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• 157****9632

  1、要根据地区不同，了解当地经济适用房的政策，熟悉有关房产的规范，避免选择超出政策规定的二手房，以免发生纠纷。
  2、核实房屋有效的购买凭证，如房产证、协议书等，以确保自身权益，避免购买假房。
  3、要查询房屋的抵押情况，如果发现有抵押，要提前和抵押人协商，确保签订解除抵押合同，以免造成拖欠抵押贷款的后果。
  4、购买二手经济适用房前，要向当地房管部门查询房屋的购买记录，以确保购买者的权益，避免被其他人冒充欺骗。
  5、应向当地房管部门或律师了解购买二手经济适用房的相关法律程序，确保准确无误的完成交易程序。

  查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
• 142****9042

  1. 了解物业条件:在购买二手经济适用房前，要了解房屋的物业管理情况，确保周围环境安全，是否有安全隐患，物业是否及时维护，有无漏水等情况，以免在后续使用中出现问题。
  2. 充分调查房屋使用年限:购买二手经济适用房时，要充分了解房屋使用年限，以便判断房屋是否存在安全隐患，是否需要进行大修等。
  3. 了解房屋产权证书:购买二手经济适用房时，要确定房屋产权证书真实有效，以便避免纠纷。
  4. 确定价格:购买二手经济适用房前，要确定价格，以免购买时出现争议。

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• 144****3843

  1、首先要了解当地的经济适用房政策，以及购买经济适用房二手房的条件和流程；
  2、查验房屋的所有权，了解房屋的交易情况，避免因为房屋权属问题而出现纠纷；
  3、了解房屋的实际情况，如房屋的装修程度、房屋的居住情况、房屋的维修状况等；
  4、了解房屋交易的价格，避免交易价格过高，做到买到划算的二手房；
  5、谨慎签订房屋买卖合同，仔细确认房屋的所有权，以免造成不必要的损失。

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相关问题

• 问 二手经济适用房能买吗?二手经济适用房购买时要注意什么?
  答

  交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。　　虽然是转换成了商品房，并可上市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。　　已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。　　尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

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• 问 如何购买二手经济适用房，购买二手经济适用房注意啥？
  答

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。超级经纪人网 为你解答

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• 问 二手房购买经济适用房好么? 购买了经济适用房还能购买二手房吗
  答

  　经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。　　新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：　　一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。　　二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　　四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。　　你如果要买经适房，首先需要了解，你卖之前，该房产是一手房还是二手房。如果是已经上市交易的二手房，只要对方的房产证件齐全，你再次接手是没问题的。如果对方的房产是一手房，那么你就要弄清楚，对方在卖房给你之前是否缴纳土地收益等相关价款，是否取得了完全产权。取得完全产权的房子，可以交易，并能够正常过户。没有获得完全产权的房子是无法过户的。

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• 问 购买经济适用房二手房问题有哪些? 二手房购买经济适用房好么?
  答

  不可以的，国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

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• 问 购买经济适用房二手房问题有哪些? 购买了经济适用房还能购买二手房吗
  答

  不可以的，国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

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