分期付款的房子可以转卖吗

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• 142****6215

  正常情况之下，还在分期付款当中的房子是不能够转卖的，需要当事人把债务清偿完毕之后才能够进行买卖行为，不过在现实生活当中，通过以下几种操作方法也可以买卖，但要做好前期的工作。
  1、转按揭
  如果分期付款的银行可以接受转按揭的方式，把房屋转售给第三人，可以通过变更借款人的行为出售该房屋，相当于把卖方的贷款直接转移到了买方身上。
  具体操作步骤：
  首先，买卖双方签订《房屋买卖合同》，之后三方（买方、卖方、律师）签订《转按揭交易安全保证合同》，接着买方支付30%首付款或约定款项。
  其次，卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款申请，并获得A银行出具的确认函。收到银行同意后，卖方将房屋交付买方。买方凭《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请并提交相关资料，经B银行审批后开始放款。
  银行直接划款入卖方账户，卖方将该款项用于偿还A银行贷款，解除抵押并移交房屋给买方。买方、卖方和律师共同办理过户手续，将房产抵押给买方的贷款银行。
  然后，卖方结束房屋所有权，买方开始拥有使用权并开始还贷。还清贷款后，房产解押。
  请注意：不同银行对转按揭方式有不同规定，有些银行接受，而有些则不接受。此外，转按揭一般通过中介公司办理，因此想要使用该方式解决房屋交易问题的人应提前咨询中介公司。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款
  这种方式是当下运用比较多的模式，比较适用于原房主的贷款额度已经比较低，而且所剩贷款数目不是特别大的情况之下，可以把买方所提供的首付款，先把剩余的贷款还清，撤销了房屋的抵押登记之后，再进行下一步的交易。
  具体操作步骤：
  首先，买卖双方需签订房屋买卖合同并请担保公司出席作证。买方支付卖方余下的还款金额作为首付款。
  其次，卖方前往贷款银行办理提前还款手续，并提前存入足够的款项。银行贷后管理中心出具解押材料，解除原房主的房屋抵押。
  再次，卖方前往房屋所在地的不动产登记中心进行解押手续，获得房屋的所有权。
  最后，买卖双方继续进行房屋买卖的剩余程序。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  遇到买方不愿意用上一种方式来购房，房主有其他银行认可的抵押物，可以申请另外一笔贷款，先把房子的贷款还清促成交易。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:02:10

相关问题

• 问 分期付款房子可以贷款吗？分期付款的利弊是什么？
  答

  1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。

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• 问 买房子可以分期付款吗？分期付款买的房子能卖吗？
  答

  1\能卖,但要三人同时在合同上签字.但在未取得房产证前不能办理过户.在过户前要把银行贷款全部清偿后,房管理局才会受理过户,2\通过中介安全点.合同上的百分比就是各人对房屋所占的比例,也就是房子卖了享受的钱的比例.3\甲 乙 各还50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清偿或各自清偿的部分,清偿人可向其代为清偿的一方追偿其应承担的部分.

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• 问 分期付款的房子可以卖吗
  答

  分期付款的房子如果已经交完了所有的房款，并且正在办理解押登记，这种房屋类型是可以进行转让的，但如果仍然在还款的阶段，并且没有将剩余房款付清，还处于抵押的阶段，是不能够办理转让的。也有一些人会选择私下交易，由买方先还清贷款之后再交易过户，可以考虑通过第三方专门的担保公司，能够避免出现买卖双方的经济纠纷，由担保公司还清贷款之后再交易过户，但需要缴纳一定的担保费用。通常情况下，购房者向银行申请按揭抵押贷款，对于按揭贷款的时间要求会比较长，为了防范贷款的风险，银行会要求申请人申请财产保险，等到贷款的金额完全还清之后，银行会出具结清证明，到当地的房屋交易管理部门办理房本的解押，所有手续办完之后，房屋所有权才会归属于个人所有。

• 问 分期付款房子可以贷款吗
  答

  分期付款的房子，在偿还完贷款取得产权后，可以再到银行贷款。分期付款未还清：① 房子使用权归购买人所有；② 房子产权证质押在银行；③ 房子产权在贷款未还清前归银行所以。分期付款已还清：① 房子所有权、使用权均归购买人所有；② 可以进行质押贷款。

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• 问 **可以分期付款吗？
  答

  你想的不错，不过如果你有抵押的贷款应该可以。但是你要有固定的收入，银行看到你的收入证明才会给你贷款。我想你应该也不是有钱人吧，**要自己掏，剩下的就看你的工资收入和个税证明。过来人告诉你。

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