银行房贷如何转公积金贷款

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• 142****0171

  1、准备材料：申请转换贷款的营业执照复印件、贷款合同复印件、企业财务报表、担保函；
  2、提交申请：按照要求准备好相关资料，向贷款银行提交转换申请；
  3、审查申请：贷款银行按照公积金贷款的要求审查企业申请转换的资料；
  4、审批贷款：贷款银行根据审查结果确定贷款金额，签订贷款合同；
  5、支付贷款：企业按照合同要求支付公积金贷款；
  6、贷款转让：贷款银行将企业原有的银行房贷款转让给公积金管理中心。

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• 158****0687

  1、申请转贷：首先需向银行提出转贷申请，需提供客户的个人信息、贷款情况，并签署转贷服务协议；
  2、贷款计算：银行会根据客户的信息，结合贷款利率等因素，计算出最终的贷款金额，如果客户同意，则可以继续申请贷款；
  3、贷款审批：将客户的贷款申请提交银行审核，审核的结果将反映在客户的信用记录中；
  4、贷款发放：审核通过后，银行将按照客户申请的金额，发放贷款；
  5、还款管理：客户应及时还款，并定期检查账户余额，以免造成违约。

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• 136****8327

  目前，银行房贷可以通过公积金贷款来转换。具体操作流程如下：
  一、首先，申请人需要到当地住房公积金管理中心，办理公积金贷款申请手续；
  二、申请人按照银行要求提供相关资料，如贷款人身份证复印件、房产证复印件、户口本复印件、贷款人婚姻状况证明等；
  三、经过审核，申请人被批准公积金贷款，银行将收到公积金贷款款项；
  四、申请人需要在银行办理相关手续，将原有的银行房贷转换为公积金贷款；
  五、最后，申请人按照公积金贷款的利率及还款方式进行还款。

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相关问题

• 问 银行房贷怎样转成公积金贷款？
  答

  王先生还贷已经超过一年，可以到贷款银行申请提前还款，获得同意之后，一定要在7日内携带商业银行同意提前还款证明和贷款对账单到住房公积金中心报备。没拿到房产证的需要用他人的房产证作抵押，担保公司会将公积金贷款直接划还给贷款银行，之后借款人可以直接还款到住房公积金中心。

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• 问 商业房贷如何转公积金贷款
  答

  商业贷款转公积金：　　第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，　　第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。　　第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。　　第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，　　第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）　　第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。　　第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，　　第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。　　第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。　　第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。

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• 问 商业房贷能转公积金贷款吗？如何转？
  答

  商业贷款可以转成公积金贷款。 申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。

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• 问 房贷可以转公积金吗? 如何办理商业贷款转公积金贷款？
  答

  可以，但是公积金的贷款额度很有限，而且还得满足以下条件：1、凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。2、已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。3、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。转贷办理流程：1、由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。2、审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。3、**后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。

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• 问 银行房贷款有几种方式
  答

  1、如果已交纳了住房公积金,贷款购房时,首选应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低,不仅比同期商业银行贷款利率低,而且远低于同期商业银行存款利的率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款,就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押,或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请银行按揭贷款。3、住房公积金管理可发放的公积金贷款,高限额一般是10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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