买房首付是什么时候交

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  买房首付什么时候交?
  1、新房：提供个人资料和房产资料，开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付款是成交价格的20%、30%或更高。购买一手房后，需要在签订商品房买卖合同时支付首付款。
  2、二手房：一般在银行审核完贷款后，购买者需要将剩余款项以首付款的形式支付给卖家。首先需要找到银行认可的担保公司对购买者进行担保，并提供个人资料和原产权人的个人资料及产权资料。购买者需要注意，银行会对房屋进行评估，按照评估价格的20%、30%或更高进行贷款。通过审批后才能过户，一般需要3个工作日，钱就会到达卖家账户。
  买房交首付注意事项：
  1、首付比例与贷款记录、征信、房屋面积等因素密切相关。房屋面积分为三类，即小于90平米、介于90平米至144平米之间、大于144平米。一般而言，首次购房可选择2成或3成的首付比例，具体执行取决于当地银行的政策规定。
  2、对于一手房，房屋价值以成交价格为准。而对于二手房，房屋市值则以银行评估价格为依据。
  3、核查开发商是否具备商品房预售许可证，该证书意味着开发商已获得土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等文件。
  4、应采用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同，逐条填写合同条款。
  5、要注意合同条款中双方权利义务是否对等。一些开发商可能事先填写或补充合同条款，这种情况下很可能存在约定不平等的情况。
  6、在面积确认及面积差异处理方面，若按套内建筑面积为依据进行确认及差异处理，需在“面积差异处理”条款中明确面积误差的处理方式。只有合同中对差异有详尽约定，才能避免上当受骗。
  7、需关注房屋买卖的付款方式是否规范，合同中需约定付款数额及违约责任等事项。
  8、需确认交房日期是否确定。在签订合同时，明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商无法按时交房需承担的责任。
  买房首付一般是多少
  1、购房者在选择贷款购买房屋时，需要确定房屋总价和首付款金额，剩余部分就是贷款金额。首付款无法贷款，因此购房者必须要有一定现金储备，一般的首付款比例为30%。
  2、如果购房者手中的现金超过首付款的30%，可以选择再支付一定现金。这样做的目的是减少贷款金额，因为贷款会产生利息，总价越高支付的现金越多，贷款金额就越少，总体上是划算的，但需要根据自身情况决定。
  3、根据地方政策和按揭利率，首付款的一般比例为：对于首次置业者，首付款应在30%以上，二次置业者则需支付40%以上的首付款。在一些地方政策的支持下，首付款比例也可以为20%。每月需还多少款项则取决于贷款金额和还款期限。

  查看全文↓ 2023-03-01 10:41:49

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• 问 买房付首付是什么时候交？
  答

  在选择买房按揭贷款的时候，需要提前准备一笔首付款。一般新房的首付款为总房款的30%。准备好首付款后什么时候交给开发商呢?付首付款的时候需要注意什么? 一般购房者在交首付款之前要需先交一笔定金，购房定金交了之后才会涉及到交首付的内容。简单来说，在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。

• 问 贷款买房什么时候交首付
  答

  贷款买房什么时候交首付主要是看和开发商的约定，如果所购买的是新房的话，订完商品房买卖合同就交首付，如果购房者购买的是二手房，需要签署购房协议之后，银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。按揭贷款已经成为了目前比较常用到的购房方式，首付与剩余房款其实是分开支付的，一般都是先付首付，通过审批之后由银行支付剩余的房款。首次购买住房大多数人们的首付比例都是30%，首付成数和你的贷款记录有着直接的关系，一般第一次购房都可以首付2成或者3成，但如果是第2次购房的话，一般就达到了50%以上，特别是在一些大城市当中，首付的比例会更高，具体的首付，要看你们当地银行是按照什么执行，而且现在国家也暂停了第3套房子出售，无法向银行申请第3套房的贷款。

• 问 买房首付什么时候给
  答

  一般是在签完商品房的买卖合同之后，就需要支付自己的购房首付了。正常情况下购房的流程如下：①首先要去寻找自己喜欢的楼盘，并且要多准备一些资金。在寻找楼盘的时候，可以通过一些中介公司来查找房源信息，又或者可以通过网络平台来查找当地的法院信息。②在招到自己喜欢的楼盘之后需要实地去查看房子，如果房子没有问题，对价格也比较满意，那么双方就需要签订正式的购房合同。③在签订这个合同之后就可以支付房款了，可以选择全款支付，但也可以选择支付一部分的首付，然后去银行申请贷款。④在支付了房款之后，买卖双方还需要去办理产权的转移手续，如果是购买的新房子，那么买家直接去房管局办理产权证即可。⑤在做完以上这些步骤之后，买家可以直接装修入住。

• 问 买房什么时候付首付
  答

  购买房屋付首付的时间通常是签订购房合同之后，也就是购房者与开发商确定房源之后，并且支付一定的定金，再签订完购房合同之后就可以交纳首付了，而开发商会开出首付证明这时候才可以去办理房贷。通常情况下，房屋的首付是结合当地的房贷政策来制定的，如果是通过商业贷款来购买首套房屋，首付通常是房屋总价的30%，而如果是购买二套房屋，那么首付的比例是总房价的40%，如果是购买第3套房屋，那么是不能进行贷款的。买房交首付的注意事项也有很多，，比如要审查开发商是否五证齐全，因为5证齐全，也是在未来办理房产证的关键要素，如果开发商没有5证，那么就意味着房屋交易存在着一定的风险性，所以尽量不要购买这类房屋。除此之外，在签订合同的时候选择统一印制的标准买卖合同文本，并且逐条进行填写，当有疑问时，双方可以进行协商。

• 问 买房啥时候交首付
  答

  买房一般是签了合同以后交首付。在签订房屋买卖合同后，购房者就可以向房地产开发商支付首付了，开发商也会出具首付收据。之后，购房者就可以凭借购房合同、收据等资料办理房贷了。在缴纳首付时，购房者需要注意开发商是否具有商品房预售许可证等五证，在签订合同时，购房者要注意合同是否标准为政府规定的房屋买卖合同文本，购房者也要留意购房合同条款中关于买卖双方权力与责任是否对等，为了方便，部分开发商的合同会提前写好，甚至会写好补充条款，这时购房者就需要提高警惕，仔细阅读，以免出现权力责任不平等的情况，发现问题时，购房者需要提出自己的看法，不能草草了事。最后，购房者和开发商在签定合同时，必须要将交房日期具体到年、月、日。