是的,因为你的房产证在贷款银行抵押,而房产交易过户是凭房产证进行的,所以,只有你们把按揭款一次性还清,办理解除房产抵押手续后将房产证拿到手,夫妻共同持房产证和各自的身份证与孩子(也要带身份证)一起到你当地房管局房产交易大厅办理过户手续,才能把房子过户到孩子名下
全部25个回答>离婚房产给孩子到底是赠与还是过户
134****4423 | 2023-03-08 15:29:35
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131****7211
一般情况下,离婚时父母将房产给孩子,是赠与。如果想把房产给孩子,就需要根据实际情况选择赠与或过户的形式。
查看全文↓ 2023-03-08 15:29:35
赠与:父母在离婚协议中同意将房产赠与给孩子,无需办理过户手续。
过户:父母在离婚协议中同意将房产过户给孩子,需要办理过户手续。 -
135****7746
视具体情况而定,如果孩子的名下已有房产,则可以由父母之间进行赠与;如果孩子没有房产,则需要进行过户手续。
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过户的话办赠予费用**低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
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过户的话办赠予费用**低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
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这取决于孩子的实际情况,以及父母的财务条件。如果孩子只是单独负责维护房子,而父母可以负担得起,那么赠与会是比较好的选择。如果孩子有能力负担房子,但是不可能在短期内支付全部费用,那么过户可能是更好的选择。
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还清按揭并办理解押后可过户,本次过户一般赠与方式税费相对较低,但小孩受赠与取得房屋后再转让时按房款全额的20%计征个人所得税。
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