买房子按揭怎样最划算

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• 154****9592

  1、选择较低的利率：一般情况下，按揭房子的贷款利率都比直接购买房子的贷款利率要低，所以要选择利率比较低的银行或金融机构提供的按揭贷款，以最大限度地降低每月的还款费用。
  2、选择较短的还款期限：贷款期限越短，每月还款费用越低，但总还款费用会增加，因此，应合理安排还款期限，以便在控制每月还款费用的同时，不增加总还款费用。
  3、选择正确的支付方式：一般来说，按揭贷款的付款方式有一次性付息、等额本金和等额本息，这三种方式的支付方式各有优劣，根据自身的情况选择最合适的支付方式，以便在最短的时间内完成贷款还款。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 137****3107

  1、考虑到贷款利率：在选择贷款时，应考虑当前市场上贷款利率的变化，以便能够最大程度地降低贷款成本。
  2、考虑到贷款期限：在按揭购买房屋时，可以根据自己的现金收入状况，选择合理的贷款期限，使每月还款金额在合理的范围内，以便能够更轻松地偿还贷款。
  3、考虑到贷款金额：应根据自己的实际情况，选择合理的贷款金额，以防超出自己能够偿还的范围，从而带来额外的负担。
  4、考虑到贷款类型：可以根据自己的实际情况，选择合适的贷款类型，以降低贷款利息，从而降低贷款成本。

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相关问题

• 问 怎么买房子最划算
  答

  ①买房想要省钱，那就得选择好买房的时机。比如说一期房在开盘的时候，其实就是买房的最佳时机，因为这个时候开发商为了能够更好的打开市场，能够扩展自己楼盘的知名度，往往会给出一个比较大的折扣。②可以去找老业主介绍一下，一般老业主在介绍别人买房的时候，售楼部也会给这些老客户介绍费，其实就是渠道费用。买房的时候也可以让这些老业主带自己去买，然后双方可以平分佣金。③可以找中间的朋友引流，很多开发商为了能够提高房产的销售量，往往会跟当地的中介公司进行合作，另外房产公司会给中介公司一些折扣价。所以如果自己有朋友在做房产中介公司的话，那可以直接去找这些朋友，这样买房能够节省很多的钱，同时还可以跟朋友按比例去分配这个佣金。

• 问 如何买房子最划算
  答

  ①可以选择二手房，因为大部分的二手房价格确实要更加的便宜一些，而且二手房大多都是装修过的，所以买了房子之后能够节省一大笔的装修费用。②可以购买一些小户型的房子，如果家里人口本身不是特别多的话，那么购买小户型的房子其实是比较划算的，因为小户型面积不大，所以总的购房款也是更少一些。③可以选择贷款买房，贷款买房其实是挺划算的，虽然要支付一些利息，但是完全可以利用剩余的这些钱去做投资或者是理财，只要产生的收益比银行的贷款利率高就可以了。④如果有公积金的话，那么可以选择使用公积金贷款买房，毕竟公积金贷款的利率是要比商业贷款低很多的，所以公积金贷款买房同样也是非常的划算。⑤可以选择在年底买房，因为通常年底买房的时候，开发商会推出很多的优惠政策或者是折扣。

• 问 买房子怎么买最划算
  答

  如何买房子才能够买到最划算的房子，可以通过以下的这几个方法，尽可能的减少费用，又买到自己心仪的房产：1、折扣力度大的房子不一定优惠大多数特别便宜的折扣都属于销售的噱头，实际上都是销售的套路，在购房之前先要了解好该楼盘的备案价作为参考。2、折扣活动大多数的楼盘都会在一些节假日的时候，或者是刚开盘的时候推出一些优惠活动，遇到经济不景气的时候，往往还会赠送家电或者是停车位算下来能够省下一大笔钱。3、清栋或清盘在尾盘的时候一般都是比较实惠的时候，开发商为了赶紧清盘会降价出售，对于要求不是特别高的刚需住户可以趁机捡漏。4、选择得房率高的房子同等的价格要选择得房率高的房子，这样等到实际居住的时候，房子会更大更实用。5、不要面子设施有些小区当中安装了喷泉、池塘这些景观，其实没有什么用途，但是物业费用却很贵，而这些成本最后都会转嫁到购房者上。

• 问 买房子按揭怎样**划算
  答

  用住房公积金贷比较合适　　假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　**总房款的1/3,104930元　　其他的贷款付　　总房款：109*2888=314792元　　**款：94792元（30%**）　　贷款：220000元　　贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：　　1、等额本息：　　20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元　　15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元　　10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元　　5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元　　其他年限可以大致估计一下。　　2、等额本金　　等额本金计算方法：　　月还款额=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A为总贷款额　　N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）　　a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。　　r为月利率。　　月还款金额，按照上面公式计算下就行了。　　等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。　　另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。　　所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。　　贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。　　贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

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• 问 买房子哪种贷款最划算
  答

  如果购买房子，最划算的贷款方式是公积金贷款，这种贷款的利息比商业贷款要低得多，还可以根据银行的政策享受一定的优惠。

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