二手房买卖的手续和流程

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• 158****5006

  二手房买卖手续流程：
  1. 收集抵押资料：银行流水、社保、公积金、身份证、户口本、购房合同、房屋产权证、税单等。
  2. 申请办理抵押贷款：到银行申请抵押贷款，办理贷款手续，签订贷款合同。
  3. 办理购房手续：准备购房资料，签订购房合同，缴纳购房税费。
  4. 交易过户：依法办理房屋过户手续，支付购房款，办理房屋登记。
  5. 办理抵押贷款：提交抵押贷款手续，贷款发放。
  6. 办理结清手续：办理结清手续，缴纳结清费用，由银行抵押物移交给贷款人。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 156****5483

  1. 预约看房：预约看房是买房的第一步，买家可以通过中介或者房源的业主直接预约看房，看房的时候买家可以全面的观察房屋的状况，以便做出是否购买的决定。
  2. 购买准备：买家准备购买时首先应该做好购房前的调查，看清楚房屋的所有权状况，了解房屋的历史及其他相关情况，以及签订购房合同时应注意的一些事项。
  3. 签订购房合同：购房合同是买房的重要文件，买家应当仔细阅读购房合同中的条款，如付款方式、交易时间、房屋权属、购房费用等，以便做出正确的决定。
  4. 付款：买家应根据购房合同的规定，按规定的时间支付购房费用，并及时把支付凭证交给房主或者中介，以便交易的进一步完成。
  5. 办理过户手续：买家应根据当地的相关规定，到当地的不动产登记机关办理房屋过户手续，并支付过户费。
  6. 交房验收：买家应及时和房主签订验收单，并确认房屋与购房合同规定的内容是否一致，如有不符可以要求卖家进行维修或者补偿。

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• 142****3468

  一、二手房买卖手续
  1、办理产权证：买方向房屋所有权登记机关申请购房手续，将购房合同及相关资料提供给房屋所有权登记机关，办理购房产权证。
  2、开具发票：房屋买卖双方应当向税务机关申请开具增值税发票。
  3、缴纳房产税：买卖双方应当向国家税务机关缴纳房产税。
  4、办理房屋交易手续：买卖双方应当向城市房屋交易所办理房屋交易手续。
  二、二手房买卖流程
  1、双方签订购房合同：买卖双方应当仔细阅读购房合同内容，当双方确定购房价款、交付时间、买卖双方权利义务等后，双方签订购房合同并加盖公章。
  2、买方缴纳购房款：买方向卖方支付购房款，并将购房款存入银行。
  3、卖方交付房屋：卖方应当将房屋交付买方，并向买方出具买卖双方签订的购房合同副本及相关证件。
  4、办理产权登记：买方应当向房屋所有权登记机关办理房屋产权登记手续，以确认买方为房屋的合法所有权人。
  5、办理房屋交易手续：买卖双方应当向城市房屋交易所办理房屋交易手续，以便于完成二手房买卖流程。

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相关问题

• 问 买卖二手房手续流程
  答

  二手房买卖手续流程如下：1、买卖双方先要联系沟通，购买人需要了解房屋的产权情况和房子的具体信息，购买人需要配合提供房屋的合法证件，也要提供个人的身份证件。2、核实房屋的产权和证件是没有问题的，购买人就可以支付一定金额的定金，然后双方可以签订房屋买卖合同，合同中要对房屋的具体情况、房屋的价格、房屋交付时间和房款支付时间和方式等，仔细核实合同中的每项条款，明确双方的权利与义务，尤其要写明双方的违约责任。3、买卖双方共同向房管部门提出房屋过户申请，接受房管部门的审查，审核购买人的资格和房屋是否符合上市条件，查验无误后可以办理后续手续。4、对房产进行评估，然后按照规定缴纳契税及其他相关费用，不同类型的房子需要缴纳的税费和费用都是不同的。5、缴纳完税费之后就可以办理房屋产权过户手续，购买人等待通知领取新的产权证。

• 问 二手房买卖的流程和费用？
  答

  买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的只需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、 中介费：房款的1%

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• 问 二手房买卖手续流程
  答

  二手房买卖手续流程：1、买卖双方需要先确定好房屋交易的价格以及房子的产权是否清晰，能不能够直接上市进行交易，买方需要先提前审核好房屋所有产权证以及卖方的身份证是否合法。2、办理过户手续之前需要先签订购房合同。3、买卖双方共同向房屋交易部门提出申请，并且接受审核，会对相关的证件以及房屋的产权进行审批，审核通过之后才能够办理过户手续，如果说有多个共有产权人的话，要所有人共同签字确认之后才能够办理。4、房屋交易涉及到税费，根据交易房屋的性质不同，所收取的税费也是不太相同的，一般是契税，个人所得税营业税。5、办理产权转移的手续。6、领取新的房屋所有产权证，买卖双方进行最后的交接，所交接的不仅仅是房子本身，还有水、电、物业等等。

• 问 买二手房的流程和手续
  答

  1. 调查房屋：确定拟购买的二手房，在调查房屋前应详细了解房屋信息，如房屋所在位置、户型、建筑面积、房屋现状等。2. 辨别产权：确定二手房的权属，首先应详细查询该房屋所有权人及其权属情况，以及权属是否存在异议，以及是否有其他抵押权、查封等，以确保该房屋可以被自由出售。3. 签订购房协议：确定购房协议的主要条款，如购房价格、交收日期、买卖双方的义务等。4. 缴纳购房款：按照购房协议约定的价格，买卖双方应协商确定支付方式，并在购房款到账后，双方签订《房屋买卖合同》。5. 办理交易手续：买卖双方按照合同约定的日期，携带身份证、户口簿等有效证件，向房屋登记机关办理二手房交易手续，如：买房人办理购房手续，卖房人办理出售手续等。6. 交付房屋：按照购房协议约定的日期，买卖双方共同到房屋交易地点，签字确认交付房屋，买房人可以拿到钥匙，确认交付后，完成全部购房手续。

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• 问 买二手房的流程和手续
  答

  买二手房的流程和手续：1、选定好房源在购房之前要了解好房屋的现状以及产权是否清晰，要求卖方提供合法的证件。2、签署房屋买卖合同对于可以正常上市交易的房子，在双方通过协商之后，明确产权的状况，成交的价格以及房屋的交付时间，双方达成一致之后签署购房合同。3、办理过户买卖双方亲自携带相关证件，前往房屋所在地的房管交易中心进行登记，申请办理过户手续。4、缴纳税费二手房在交易的过程当中需要支付契税，个人所得税，营业税，印花税等等，支付的费用要看房子的具体情况。其中买家支付契税，卖家支付增值税、个人所得税等等。5、办理房屋过户手续交纳完相应的税费之后，就可以办理新的房屋所有产权证，并且进行房屋的交接支付尾款，就完成了所有的交易流程。