房地产二手房交易流程

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• 142****1011

  1、客户找到房源：客户可以通过网络搜索、房产中介、朋友等渠道找到自己心仪的房源。
  2、签订协议：双方签订《房屋买卖合同》，详细记录房屋交易的一切细节，双方签字确认协议有效。
  3、客户验房：客户需要验房，确认房屋的真实情况，检查朝向、装修程度、房屋状况等，以确保买房无误。
  4、交付货款：客户交付货款，买卖双方签字确认交易完成，并将货款支付给卖家。
  5、办理过户手续：双方签订《购房过户协议》，并由买卖双方至当地不动产登记中心办理过户手续，确认过户完成。
  6、缴纳税款：客户需要缴纳购房税，由买卖双方分别缴纳营业税和个人所得税。
  7、交付钥匙：买卖双方签字确认交接，卖家将房屋的钥匙交付给客户，客户拥有房屋的完整权利。

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• 156****9302

  1、了解二手房市场：首先，买家要对当前市场的价格情况有所了解，多方面搜集一些房屋买卖信息，从而做出理性的决定。
  2、找好中介：建议买家选择正规的房产中介，房产中介可以帮助买家收集房源信息，为买家选择合适的房源，并为买家提供全方位的服务。
  3、签订合同：买家和卖家签订房屋买卖合同，并在合同中记录买卖双方的权利义务。
  4、缴纳中介费用：买卖双方在签订合同的同时，也需要缴纳中介费用，以表明双方对交易的真实意图。
  5、办理房屋交易手续：买卖双方需要到房产所在地相关部门办理交易手续，以确保交易的合法性。
  6、结账结算：买卖双方签订完成交易手续后，需要结账结算，以完成交易。

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• 148****9746

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》：双方应当签订有效的《房屋买卖合同》，买卖双方要认真阅读合同，并认真填写合同内容，确保买卖双方的权益得到有效的保护。
  2、缴纳购房款：买方应按照合同约定的时间和方式缴纳购房款，并可以向卖方提出书面要求，要求卖方出具收款证明。
  3、买方办理产权登记：买方在缴纳完购房款后，应当到当地住房和城乡建设管理部门办理产权登记，并缴纳相关费用。
  4、卖方及时办理过户手续：卖方应当及时到当地住房和城乡建设管理部门办理过户手续，并提交相关证书及其他资料。
  5、发放房产证：当地住房和城乡建设管理部门在收到买卖双方的相关资料后，将及时发放房产证，买卖双方可以签字确认领取房产证。

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相关问题

• 问 二手房地产交易流程是什么呢？
  答

  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。超级经纪人网 为你解答

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• 问 上海二手房地产交易税费
  答

  土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额增值额＝收入额－扣除项目金额增值率＝增值额÷扣除项目金额小于等于50%，税率为30%大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%小于等于200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。*普通住房：容几率1.0以上，单套面积140平米以下，低于同级别均价1.11倍以下。均价：内环以内17500元/平方；内外环间10000元/平米；外环以外7000元/平方。此标准每6个月由国家发布。＊个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。免征：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

• 问 二手房房地产交易税费是多少？
  答

  买方1、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

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• 问 房地产二手房过户流程是怎样的？
  答

  二手房过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

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• 问 房地产二手房过户流程是如何的？
  答

  1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

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