二手房没满2年怎么交税

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  二手房没满2年，国家规定，购买二手房应当按照下列几种情况缴纳营业税：
  
  1、交易价款不超过50万元，从交易价款中按1‰缴纳营业税；
  2、交易价款超过50万元，从交易价款中按3‰缴纳营业税；
  3、交易价款超过100万元，从交易价款中按5‰缴纳营业税；
  4、若交易价款超过200万元的，从交易价款中按7‰缴纳营业税。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 144****2125

  1、购买二手房没满2年，购房者可以申请减免营业税，减免比例取决于购买房屋的年限。
  2、购买二手房没满2年，购房者可以向税务机关申请减免营业税，减免比例按照购买房屋的年限计算，比如购买的房屋没有满2年，则可以申请减免50%的营业税；如果购买的房屋已经满2年，则可以申请减免75%的营业税。
  3、购买二手房没满2年，购房者应当携带有关证明文件，包括购房合同、房屋交易记录、购房发票等，向税务机关申请减免营业税。此外，购房者应当提供准确有效的购房账户信息，以便税务机关核实购房者的购房情况。

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相关问题

• 问 二手房没满2年过户费怎么算
  答

  二手房没满2年过户费需要缴纳的税款还是比较多的，除了房款之外还需要缴纳契税，个人所得税以及增值税，而且买卖双方所缴纳的税款部分不太相同，像是契税是由买方所缴纳的，按照房屋总价到1%~3%进行收取，而收取的额度不同，主要是根据房屋的面积大小有所区分，像我国现在对于首次购买普通住宅能够享受一定的优惠政策，无论是不是二手房首次购房的面积不足90平米，可以按照房屋总价的1%收取契税。像卖方在房屋没有满足两年就要过户，所需要缴纳的所得税和增值税都是要由自己进行缴纳，个人所得税是按照房屋总价的1%收取增值税，是按照房屋全款的5.6%收取，因为国家在二手房交易过程当中，房屋需要满足两年以上的时间，并且是个人名下唯一的住房，才能够享受免征增值税的优惠政策。

• 问 未满2年的二手房交易可以吗? 二手房证未满二年怎么交税？
  答

  一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二、二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

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• 问 2010年二手房交税政策
  答

  2010年的**新二手房税费政策还没有公布出来温总理的意思是，继续加大对房地产的投资力度。其实很简单，现在中国还处在社会主义初级阶段，这个时候，不管那些国家都是依靠出售土地来获得大笔资金，中国也不会例外！起码还有40年%7E！

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• 问 二手房交易未满五年怎么办? 二手房买卖交易房产证还没满二年怎么办
  答

  可以的，只是缴纳的税费不同而已二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

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• 问 买卖二手房怎么交税
  答

  在买卖二手房的过程当中，所需要支付的税费就是以下的这几种：1、契税主要是由买方来征收，个人首次购买普通住房，面积也在144平米以下，但超过了90平米，契税是按房屋总额的1.5%收取，首次购买普通住房，面积不足90平米，契税按照房屋总额的1%收取，如果所购买的房子面积已经超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取。2、营业税所出售的房子已经满足两年，可以免征营业税，如果不满足两年的话，要按照成交价的5.5%收取营业税。3、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交价和原成交价差价的20%来征收，如果所出售的房子已经满足5年，可以免征个人所得税。4、印花税住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。