二手房交易未满五年怎么办? 二手房买卖交易房产证还没满二年怎么办

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• 138****6098

  可以的，只是缴纳的税费不同而已
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:27
• 138****7691

  二手房买卖交易房产证还没满二年，卖方需要缴纳营业税和个人所得税。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
  
  
  
  避免二手房纠纷的注意事项：
  
  选择靠谱的中介。选择正规的、有一定信誉度的房产中介作为二手房交易双方资金、房屋的监管方还是很有必要的，这可以确保顺利过户、钱房两清。
  
  审查房产证。在签订买卖合同之前，买房人可以审查卖房人的房产证。主要审查的信息有，该房产证，是否为国家签发的有效证件；该房产证的建筑面积；该房产证的所有权人及共有权信息。
  
  明确他项权。买房人和卖房人可以一同前往房管局，了解该房屋是否存在抵押权等他项权，当出现他项权时，该房屋坚决不能购买，一旦购买，日后必定纠纷不断。
  
  察看房屋实际状况。买房人可以与卖房人一同前往该房屋，查看该房屋质量结构，查看该房屋水电气以及宽带情况。并一同前往物业管理部门，查看该房屋是否存在拖欠物业费情况。当出现拖欠情况时，必须要求卖房人缴清相关拖欠费用，方可购买。
  
  看房屋是否还在出租。我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以当该房屋存在对外出租情况时，必须在合同中一并约定清楚。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:23
• 138****5155

  你的情况需要交纳的税费：
  
  一， 买房人应缴纳税费：
  
  1， 契税：房款的1，5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  
  2， 交易费：3元/平方米
  
  3， 测绘费：按各区具体规定
  
  4， 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二， 卖房人应缴纳税费：
  
  1， 交易费：3元/平方米
  
  2， 营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)
  
  3， 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:17
• 135****8325

  
  买上房子之后，在房管局备案网签的那一刻起，交完税，这个房子就属于你的了，也就是说这个时候过2年，你的房子就可以免交一些税金了，另外，有一些限售的地区，也是以这个为主的；
  
  
  
  开发商什么时间给办理房产证，和购房时间是有区别的，应该是统一的时间节点；
  
  
  
  现在有的地方规定，购房满2年，才可以进行出售，否则不给网签不给过户，不给办理任何手续，满2年后，你才可以出售，这也算是一个条件吧！
  
  
  
  关于满两年后，可以节省哪些税费，也是有的，哈！
  
  
  
  第一：满两年的房子，免交增值税，税额是5.5%左右，100万的房子，少缴纳55000税金；
  
  
  
  一是个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税。
  
  
  
  二是个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
  
  
  
  三是商业用房，增值税征收差额增值税；
  
  
  
  四是增值税计算方式，营改增以后，可以少缴纳一些；
  
  
  
  增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元；
  
  
  
  附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
  
  
  
  第二：个人所得税，必须满足满五唯一的条件，才可以免征；
  
  
  
  什么意思呢，也就是唯一住房，满五年的房子，出手的时候才亏免征个人所得税，否则必须缴纳，或者按照差额的20%缴纳，或者是总房价1%的额度缴纳；
  
  
  
  商业住房，个人所得税，必须缴纳；
  
  
  
  阿永哥点评：
  
  
  
  一是国内买房缴税的税种较多，区分也比较多，分为普通住房，经济住房，商业住房等区别；
  
  
  
  二是经济适用房，必须5年后才可以出售，而且出售的时候，要缴纳1%的土地转让金；

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:12
• 152****5957

  10月12日，太原房管局发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》，通知太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。
  
  
  
  据悉，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。
  
  
  
  拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。
  
  
  
  
  
  
  
  建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。
  
  
  
  太原房管局相关负责人介绍，此举坚持了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，规范房地产市场秩序，抑制房地产泡沫，维护消费者合法权益，遏制住房炒买炒卖。
  
  
  
  不少读者疑惑:限售二手房，会对楼市产生怎样的影响？山西省房协的相关人士认为，出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间，而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。
  
  
  
  业内人士也表示，一般情况下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以对新房市场影响很较大。
  
  
  
  记者了解到，“限售令”始于厦门，今年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，此举被业内人士称作住宅“限售令”，这也是全国首个推出类似政策的城市。今年内，限售城市阵营不断扩围，十几座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容，楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制，对稳定市场有积极作用，正是因为对其他城市有借鉴意义，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列，换句话说，太原不会是“限售令”的**后一个城市。
  
  
  
  相较于以往出台的限购政策，记者采访的多位业内人士均表示，“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策，初衷都是为了打压炒房客。在不同点上，“限售”更加精准地“掐住”投资客的七寸，令其资金链在三四年内难以松绑，恢复楼市的正常交易秩序。
  
  
  
  从近期部分城市出台的楼市调控措施来看，政府手中的“牌”仍源源不断，新的政策思路颇为值得研究，事实上，限售已经成为更多城市调控楼市的一项重要手段。
  
  
  
  业内人士认为，通过“限售”，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。遏制炒房的关键是让炒房者无利可图，只有预期收益下降才会遏制投机。“限售令”应该会在短期内起效。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:42:07

相关问题

• 问 二手房交易未满两年可以吗? 二手房买卖交易房产证还没满二年怎么办
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：1. 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

  全部3个回答>
• 问 未满2年的二手房交易可以吗? 二手房证未满二年怎么交税？
  答

  一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二、二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

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• 问 二手房交易未满五年怎么弄? 未满5年的二手房交易，税费怎么算？
  答

  你的情况需要交纳的税费：一， 买房人应缴纳税费：1， 契税：房款的1，5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2， 交易费：3元/平方米3， 测绘费：按各区具体规定4， 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二， 卖房人应缴纳税费：1， 交易费：3元/平方米2， 营业税：差价*5，5%(房产证未满5年的)3， 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）

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• 问 二手房交易未满两年怎么办? 二手房过户未满两年 房产税是多少
  答

  无论任何方法，过户是**佳的选择！有个建议可以选择尝试！直接去办理他项权证抵押，抵押到你的名下，等到满2年时，再去办理解押手续，办理解押手续后，再立即办理过户！你找的这个中介，业务也不是很熟悉，教给中介这个方法，可以让他向你支付业务咨询费1万元！呵呵！一般全国连锁的正规品牌中介机构，都是采用这个方法来规避风险！

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• 问 二手房不准交易怎么办? 买卖五年内不能交易的二手房需要注意什么？
  答

  购买5年内不能交易的二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确，过户税费承担 （违约赔偿责任）。

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