二手房交易未满两年可以吗? 二手房买卖交易房产证还没满二年怎么办

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• 144****8544

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  
  1. 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  
  4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

  查看全文↓ 2019-01-25 08:59:06
• 137****1929

  二手房买卖交易房产证还没满二年，卖方需要缴纳营业税和个人所得税。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
  
  
  
  避免二手房纠纷的注意事项：
  
  选择靠谱的中介。选择正规的、有一定信誉度的房产中介作为二手房交易双方资金、房屋的监管方还是很有必要的，这可以确保顺利过户、钱房两清。
  
  审查房产证。在签订买卖合同之前，买房人可以审查卖房人的房产证。主要审查的信息有，该房产证，是否为国家签发的有效证件；该房产证的建筑面积；该房产证的所有权人及共有权信息。
  
  明确他项权。买房人和卖房人可以一同前往房管局，了解该房屋是否存在抵押权等他项权，当出现他项权时，该房屋坚决不能购买，一旦购买，日后必定纠纷不断。
  
  察看房屋实际状况。买房人可以与卖房人一同前往该房屋，查看该房屋质量结构，查看该房屋水电气以及宽带情况。并一同前往物业管理部门，查看该房屋是否存在拖欠物业费情况。当出现拖欠情况时，必须要求卖房人缴清相关拖欠费用，方可购买。
  
  看房屋是否还在出租。我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以当该房屋存在对外出租情况时，必须在合同中一并约定清楚。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:59:02
• 153****4659

  【喜粉提问】办理房本需要什么资料？
  
  
  
  答：
  
  （1）市民购买的商品房(经济适用房)办理登记需提交以下资料:
  
  购房合同原件、购房发票原件及复印件、维修基金发票原件及复印件、房屋平面图原件及其他相关资料。
  
  （2）如果是拆迁安置房屋办理权属登记需提交以下资料:
  
  拆迁协议原件、住房安置通知书原件、拆迁安置发票或收据原件及复印件、维修基金发票原件及复印件、房屋平面图原件及其他相关资料。
  
  以上所有资料均为原件1份、复印件2份,办理登记时需夫妻双方本人到场办理,携带身份证原件、结婚证原件、户口原件。另外，未婚的需提供身份证原件、户口原件本人到场办理；丧偶的需提交配偶死亡证明、婚姻关系证明、身份证原件、户口原件本人到场办理(如涉及继承,需提供继承公证书原件)；离异的需提供离婚证原件、离婚协议原件、身份证原件、户口原件本人到场办理(如涉及离婚财产分割，需二人共同到场办理登记)，其他需要提供的相关资料在登记受理时依登记情况另行准备。
  
  办公地址位于御东新区永和路与文盛街十字路口东北侧兴梓园A区44号楼,咨询电话:0352—7787152、0352—7787137,工作时间为周一至周五每天上午9时—12时、下午1时—5时。
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  
  
  【喜粉提问】父母赠予子女的房屋，办理过户是否收取费用，收取多少？是否还需缴纳其他税钱？
  
  
  
  答：1.地税收取契税（市场交易价或评估价的4%）
  
  2.印花税（市场交易价或评估价的0.05%*2）
  
  3.个税（第一次购房的买价和现在卖价 差额的百分之20),家庭为单位房本满五年且唯一免征
  
  4.除却商品房，其他情况下，还需缴纳土地出让金(交易价格的百分之1)
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  
  【喜粉提问】自己奶奶有一套私产房，大约40平米左右，想知道赠予、买卖、继承需要缴纳哪些税款。
  
  
  
  答：首先需要做公证,会产生一定费用.其次,家庭唯一的普通住宅，拥有超过5年的，出售的营业税免征，个人所得税免征。法定继承缴纳 万分之五的印花税（营业税）。无偿赠予的缴纳4%的契税，万分之五的印花税（赠予方与被赠予方都需缴纳万分之五的印花税）。法定继承没有税费的相关规定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  
  【喜粉提问】房本够2年过户和不够2年，过户有什么区别？
  
  
  
  答：在营业税收方面有影响，具体如下：
  
  (1)房产证未满2年，营业税为房款的5.6％；
  
  (2)房产证满2年，面积大于144平方以上的普通住宅房产，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；
  
  房产证满2年，面积小于144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  
  【喜粉提问】拆迁登记时可否更换房主名字？
  
  
  
  答：房屋拆迁登记时变更房主名字，不论原房主是售卖或者是赠予现房主，必须要有公证书。有了公证书，经办人员就可以根据有关内容，对楼房的房主名字进行变更。(注:拆迁安置房换名字时，首先不要领取相关的拆迁补偿,领取了就没办法换名字！)
  
  
  
  
  
  喜粉提问
  
  
  
  【喜粉提问】购买了一套一手房，需要开无房证明吗？
  
  
  
  答：无房证明办理流程：携带身份证、户口本、结婚证或单身证明去房屋权属交易登记管理中心办理。地址是南郊区雁同东街北侧兴梓园A区44号楼。房产局要买房人提供无房产证明是想看买房人是不是首次购房，如果是首次购房，需要开无房证明,可以给予税收优惠,根据房产所在地的政策规定可以享受相应的税收减免和政策优惠，否则无法获得税收优惠的；如果是二套房或三套...就没有相应的减免政策了，您是购房者，所以只需要您开据无房证明就可以了。
  
  
  
  
  
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  120平米左右三室可以贷款的房源,价格每平米在6500元左右
  
  
  
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  实验**总校学区房，80平米以下，一层和顶层除外，60万左右
  
  
  
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  南环桥附近，90-100平，可以用贷款，50万左右
  
  
  
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  一**区不过御河，100平左右，毛坯，6000-7000价位，楼层没有要求
  
  
  
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  御河十号一期,次选在一**区附近100平米左右，6层以上
  
  
  
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  实验**80平米以下学区房, 除了顶层和底层都可以接受. 价格60万以下

  查看全文↓ 2019-01-25 08:58:57

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• 问 二手房交易未满五年怎么办? 二手房买卖交易房产证还没满二年怎么办
  答

  可以的，只是缴纳的税费不同而已二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

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• 问 未满2年的二手房交易可以吗? 二手房证未满二年怎么交税？
  答

  一、二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二、二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

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• 问 二手房交易未满两年怎么样? 二手房房产证未满两年如何避税？
  答

  需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 未满2年的二手房交易可以吗? 二手房过户未满两年 房产税是多少
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

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• 问 二手房交易未满两年怎么办? 二手房过户未满两年 房产税是多少
  答

  无论任何方法，过户是**佳的选择！有个建议可以选择尝试！直接去办理他项权证抵押，抵押到你的名下，等到满2年时，再去办理解押手续，办理解押手续后，再立即办理过户！你找的这个中介，业务也不是很熟悉，教给中介这个方法，可以让他向你支付业务咨询费1万元！呵呵！一般全国连锁的正规品牌中介机构，都是采用这个方法来规避风险！

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