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房贷提前还款一般是按照等额本息的方式还款，即按每月固定金额还款，每月还款的金额中，本金比例逐月递增，利息比例逐月递减。提前还款时，银行需要收取一定的违约金，具体的金额根据银行的规定来定，可以咨询当地银行相关人员。
全部2个回答>房贷提前还款怎么算的
155****2376 | 2023-03-28 18:26:49
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156****7001
1、提前还款时，银行需要收取剩余本金的利息，但是不会收取提前还款的手续费。
查看全文↓ 2023-03-28 18:26:49
2、提前还款时，银行会根据借款人的提前还款日期，按照剩余本金的天数计算出剩余本金的利息，并在本金中扣除。
3、提前还款时，银行会根据借款人提前还款日期，按照剩余期数计算出剩余期数的利息，并在本金中扣除。
4、提前还款时，银行会根据借款人提前还款日期，按照剩余期数计算出应还本息，并在本金中扣除。
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房贷计算器利息怎么算等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金；等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；月利率＝年利率÷12。
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一、 房贷提前还款后之后后利息不用交了，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。二、提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。 外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。三、提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
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房贷提前还的方法有很多种，主要是以下的这4种方式，选择的还款方法不同，所省掉的费用也有着较大的区别。1、全部提前还请，这种方式虽然一次性付清的，贷款额度比较多，但能够少交很多的利息，但需要申请人，明确的是已经缴过的利息是不退还的。2、部分提前还款可以选择每月还款额度不变，缩短还款的期限，这种方式比较适合于还款的初期，能够减少掉很多的利息。3、部分提前还款选择每月还款额减少，但是还款期不变，适合于绝大多数的工薪阶层的人员，这样能够减小月供缓解还贷款的压力。4、部分提前还款选择，每月还款额以及还款期限同时缩短，虽然说压力有一些大，但是能够节省很多的一些。有些银行在提前还款的时候会收取一部分的违约金，而且提前还款的时间也有规定，大多需要足额还款一年以上才能够提前还款，具体可以向银行进行咨询。
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1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。
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