新房和二手房的优劣势

已有1个回答

• 134****6717

  新房和二手房的优劣势还是比较明显的，主要就是以下的这几点：
  一、新房的优点
  1、税费少
  在新房的税费当中，主要就是契税和住房维修基金，相比较二手房，在交易过程当中所产生的个税中介费以及营业税，产生的费用是比较少的。
  2、产权更长
  因为新房都是全额产权，基本上都是70年，而二手房因为已经有过一次交易，所以产权的年限是比较大的，如果说时间比较长，可能只有20年或者30年的有效产权之后就需要再次缴纳土地出让金。
  二、新房的缺点
  1、现在有很多的新房都是期房，所以在做决定购房的时候大家看到的都是样板房，后期实际交房的房子面积大小，可能会有一些出入，如果购买的是精装房装修或施工等等的原因，也会出现一定的差距。
  2、如果开发商不能够按照合同的约定交房，就会出现延期交房的情况发生。
  3、有些银行要求开始还贷时间为楼房封顶时间，所以很可能入住前就要开始还贷，背负房贷和房租双重压力。
  4、现在很多城市的中心城区已经饱和，所以不少的新房都在城市的边缘地带，交通和配套设施不够成熟。
  5、不能够直接办理房屋所有产权证，需要交房之后才能够办理。
  三、二手房的优点
  1、在办理完过户之后就可以入住，有一些二手房已经做过装修还能省去装修的资金和精力。
  2、二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的，可以说是所见即所得。
  3、多数二手房都在成熟的老城区，交通、配套设施都相对完善。
  四、二手房的缺点
  1、缴纳税费是比较多的，尤其是一些房龄比较短的二手房，税费可能比新房的税费还要高。
  2、二手房交易需要依托中介跟卖家沟通，中间各种审查、交易程序也相当复杂。
  3、二手房户型老旧、产权较短，有很多已经不足70年。

  查看全文↓ 2023-04-14 15:57:32

相关问题

• 问 买新房好还是买二手房好？二手房和新房比有什么优劣势？
  答

  新房与二手房有无本质区别由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。自住还是投资是否很重要对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。

  全部2个回答>
• 问 次顶楼层的优劣势
  答

  次顶楼层的优势在于采光和通风的效果比较好，对于一些比较看重于采光问题的住户，因为居住的楼层比较高，不容易受到旁边楼房的遮挡，所以整个居住的视野条件比较好，尤其是一些较高的楼层居住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，而且因为不是顶层，不用面临太阳的暴晒或者是积水渗漏的问题，居住舒适度也大大增加。当然居住在次顶楼层也有一定的缺点，主要是因为楼层偏高，所面临的逃生几率会远远低于比较低的楼层，特别是遇到火灾地震等紧急情况逃生的几率比较低，再加上现在很多高层建筑当中配备的电梯数量有限，因为次高层的楼层比较高，无形之中会增加等待电梯的时间，出行上有一些困难，在日常生活当中，高层住宅都是通过物业二次加压供水，可能会存在出水量较小的情况。

• 问 次顶楼层的优劣势
  答

  次顶楼层的优势1、具有良好的通风和采光。次顶楼，哪怕是只有十几层的高楼，都会比其他的楼层有更好的通风和采光，追求良好居住舒适度的购房者，可以优先考虑楼层稍微高一些的住房。2、由于高度仅次于顶楼，所以视野非常广阔。尤其是在一些比较好的小区，次顶楼的高度是很适中的，也不会被周边的建筑物遮挡，所以就不容易出现视野被遮盖的情况。3、上方有顶楼做遮挡，不用承受太阳暴晒、雨水浸蚀，所以室内一般都是冬暖夏凉的，并且也不容易出现渗漏。次顶楼层的劣势1、所在楼层比较高，一旦出现火灾，逃亡的时候就会比较麻烦。尤其是所在的楼房，一层当中的住户比较多，发生意外时逃生的几率就会大大降低。2、乘坐电梯的时候，所需花费的时间比较多，若遇到高峰期，则会非常拥挤。所以在购买房子的时候，要尽可能的选择电梯数量比较多的房子。3、所在楼层较高，一旦遇到用水高峰期，家中水压就会下降，造成出水变小。选购楼层要注意：1、根据自家的使用需求来进行选择，若喜欢采光好的房间，则应该选择所在楼层高一点的房屋，若要价格合适的话，则可以选择中间楼层，并且户型应该尽量选择朝南的。如果家中有老人或者是孩子，可以选择楼层稍微低一些的房子。2、选择楼层较低的房子除了室内的采光会比较差之外，整体的价格也会稍微低一些，如果经济实力不允许的话，可以选择楼层较低的房屋。3、如果所选择的房屋距离马路或者是广场比较接近，就要选择楼层稍微高一些的住房。

• 问 冬季收房，有何优劣势？
  答

  冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到**直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节**能看出来。“购房者查看房屋采光好不好，**简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间**短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天**明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。”建议购房者可以在冬季看房的时候，查看房子的细节问题，比如门窗的密封情况和小区的绿化等。

• 问 东边户有哪些优劣势
  答

  东边户的优势非常明显，日出东方，东边户总能第一时间接触到早晨的阳光普照，很多时候靠东边的卧室躺在床上就能感受到阳光的温暖，特别是冬天的时候感受最佳。由于东边户只有一面墙与中间户接触，三面都可以开窗，所以不存在室内通风问题，南北通透和光照充足。缺点是我国大部分地区是东南信风带，所以受季风影响，带来的雨水夏天特别多，对于墙体防水要求较高