房贷贷款年限最长几年

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  房贷贷款年限最长是30年，按照目前的银行要求贷款到期日期，原则上不能够超过借款人男65岁，女55岁的年龄，所以申请人的年龄越大能够申请到的贷款年限就越短。目前的购房贷款分为分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
  1、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
  2、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年。
  3、借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄。
  4、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄。
  办理房贷注意事项：
  1、办理贷款，尤其是在申请贷款的时候，要量力而行，并不是申请的额度越高越好，因为申请了贷款之后后续也要支付利息，所以贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了还款压力。
  2、要选择适合自己的还款方式，目前经常会使用到的就是等额本息和等额本金两种还款方法，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大。
  3、要提前准备好贷款所需要的资料。
  4、申请通过之后，要按照合同上的规定足额按期还款。
  5、还清贷款后记得办理解除抵押手续。

  查看全文↓ 2023-04-19 16:41:45

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• 问 买房贷款几年还清**好？年限多久合适？
  答

  三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年　　1、 每月还款压力小　　不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。　　举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。　　不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。　　商业贷款　　2、越长的贷款年限越适合提前还款　　一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。　　举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：　　如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;　　如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。　　由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。　　3、可以买更大的房子　　既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。　　总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。　　那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?　　答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。　　而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

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• 问 房贷**低年限是几年
  答

  贷款的**低期限为1年,**高期限为30年且男性不得抢先60周岁、女性不得抢先55周岁。(住房公积金贷款年限)针对合适以下3个条件(见右栏)的职工男性可开启到65周岁,女性可开启到60周岁。(住房公积金贷款年限)(1)男方年满50周岁,女方年满45周岁;(2)秉承缴存公积金3年(含3年)以上;(3)缴存公积金以来首次申请公积金贷款。(住房公积金贷款年限)简直额度企图公式为:申请人及普及申请人月缴公积金的工资基数××12个月×贷款年限。(住房公积金贷款年限)首次购房**款不得低于30%,二次购房房屋**款不得低于50%。

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• 问 房子按揭几年？购房贷款年限如何规定 房屋贷款**长年限多久？
  答

  借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年;借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行)1、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、二手房的房龄不能超过15年;4、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

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• 问 买房贷款几年划算？该怎么去选择贷款年限?
  答

  这个要根据个人实际情况决定。通常你去银行贷款，银行都会默认帮你选择等额本息的贷款方式，通常我们选择贷款方式的时候，是有等额本息和等额本金这两种选择的。如果你申请贷款的时候不和银行提出要求，银行会默认你是申请等额本息，因为等额本息所产生的利息是要比等额本金产生的利息要高的。

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• 问 买房贷款几年划算？影响贷款年限有哪些因素?
  答

  现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的**，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的**相关，你**付的多，贷款贷的少就**划算，贷款期限为10-15年**划算。

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