二手房交易手续

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  二手房交易手续：
  1、先要挑选好自己所购买的房屋，并且做好准备工作检查房屋的产权是否清晰，买卖双方要携带有效的身份证和房屋买卖合同，房屋所有产权证，去办理相关的手续。
  2、到市房产交易中心评估价值，是为了之后缴纳税费以及办理房屋抵押贷款做准备。
  3、如果是通过贷款的形式购房，要先支付首付款存入到房产局指定的账户当中。
  4、贷款审核通过之后，买方、卖方以及银行签订相关的合同，办理过户手续。
  5、到当地的房屋交易中心去办理过户，并且支付相应的税费。
  6、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
  7、完成房屋的最后交接。
  二手房交易的注意事项：
  1、交易前要注意是否存在多个共有人，如果有多个共有人，要所有人都同意，并且以书面的形式出具同意书。
  2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  3、注意房屋手续是否齐全，特别是所购买的是房改房或者是经济适用房，要明确该房屋是否可以出售。
  4、注意房屋产权是否明确，有没有存在被抵押或者是被冻结的情况以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况。
  5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，要灵活运用补充条款。
  6、注意物管费用是否有拖欠。

  查看全文↓ 2023-05-12 17:33:57

相关问题

• 问 二手房交易手续怎么办理？
  答

  1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证

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• 问 北京个人全款二手房交易手续
  答

  你可以找个中介公司帮你办这些手续，可以省很多事，自己弄太麻烦，主要是浪费时间，而且中介费也合理，就三五千。本人觉得这样还是比较划算的，

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• 问 二手房的交易手续是怎样的?
  答

  到中介找个人出点钱就给你办了

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• 问 请教大家，二手房交易手续是什么？
  答

  二手房买卖手续及注意事项如下：一、二手房买卖手续分以下两种情况（一）、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、银行发放贷款5、双方共同去做物业交割

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• 问 请问二手房交易手续齐全，过户时间多长？
  答

  如果二手房交易手续齐全找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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