二手房交易需要哪些费用

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• 143****8056

  二手房交易需要交的费用：
  一、买方
  1、契税
  主要是按照房屋面积的多少来进行缴纳，如果是首次购房，所购买的房屋面积在90平米以下，按照房屋总额的1%来收取，如果所购买的房屋面积在144平米以下，但超过了90平米，按照房款总额的1.5%收取，面积在144平米以上，按照房屋总额的3%收取。
  2、交易费
  3元/平方米。
  3、权属登记费及取证费
  按各地具体规定，一般情况是在200元内。
  4、测绘费
  按各区具体规定。
  二、卖方
  1、营业税
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，按照房屋总额的5.5%收取，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额的5.5%征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税
  普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，如果所出售的首套房并且房屋已经满足5年是可以免征个人所得税的。非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%，即便是满足，5年也不能够免征个人所得税。
  二手房交易的注意事项：
  1、产权证上的房主与卖房者是否一致。
  2、所卖房屋的性质，是否是一些限制产权的房子。
  3、产权证上所确认的面积与实际面积是否相符。
  4、验证产权证的合法性与真实性。
  5、通过中介购买二手房，一般要签两个合同，与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。
  6、观察房屋的结构，建筑与装修材，观察房屋的内部结构是否合理，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象。
  7、对于违约情况申请赔偿的约定。

  查看全文↓ 2023-05-16 16:12:25

相关问题

• 问 二手房交易的费用有哪些? 二手房交易买方需要缴纳哪些费用
  答

  一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 问 二手房交易有哪些费用? 购买二手房需要交纳哪些费用？
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 二手房交易有哪些费用? 二手房过户需要交哪些费用？
  答

  需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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• 问 二手房需要交哪些费用?二手房交易费用怎么计算?
  答

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 二手房要交哪些费用? 二手房交易需要什么费用
  答

  1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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