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商业用房和住宅用房的区别在哪里：①土地使用年限不同②产权性质不同③水电费用标准不同商业用房大多为40到50年，民用住宅也就是我们平时所购买的商品房，一般是70年，住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，但是商业用房的话是可以用于注册公司的，此外在日常生活当中，商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。买房时最好做到一步到位，选择在自己经济范围以内比较理想的房子，最好要现房更合适，不会出现一些屋烂尾现象等等一些质量问题，在签订合同时，最好跟物业签订一份管理协议，而且也要仔细阅读合同当中的条款。商业用房和住宅用房的区别还是比较大的，而且在交易的时候收取的契税有着比较大的区别，建议大家要慎重选择。
商业用房和住宅用房的区别在哪里
135****9571 | 2023-06-15 02:10:26
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157****9263
商业用房和住宅用房的区别在：
查看全文↓ 2023-06-15 02:10:26
1、商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年，所以二者之间的土地使用年限是不同的，土地使用的年限是从开发商拿地的那天开始进行计算，购买二手房的时候更是要重新计算一下实际的使用年限。
2、二者之间的土地产权性质不同，因为住宅只能够用来居住，商业用房能商用也可用于居住，但很多商业性的用房出于安全考虑，是不能够进行居住的，能居住的是商住两用型的房子，但这种房子一般不通天然气和煤气，平时生活只能够使用电。
3、商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。
4、从居住的舒适度来说，还是住宅用房要好一些。
5、商业住宅主要还是进行商用，所以人员比较杂乱，没有普通住宅的人员结构稳定。
买房时应注意：
1、有条件的话还是要购买现房，可以避免出现房屋烂尾的情况。
2、如果资金允许的话，最好是一步到位，这样既能够减少定金的支出，如果支付全款的话还可以跟开发商申请一部分的折扣。
3、开发商口头承诺的事情要写在购房合同当中，最好跟物业签订一份管理协议，这样也是为了防止入住时发生变化。
4、在合同当中要约定好交房的时间要精确到年月日。
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商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异
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根据商品房的用途商品房可分为：住宅用房和商业用房。住宅用房是指专供家庭、个人生活居住使用的房屋；商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。
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保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房是指**为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国大力加强保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展。随着2011年1000万套保障房任务即将收官,北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政,瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。经济适用房 经济适用住房是**以划拨方式提供土地,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和**性基**总**考察北京常营廉租房金,实行税收优惠政策,以**指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力,购房人拥有有限产权。 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。廉租房介绍 廉租房是**或机构拥有,用**核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。 廉租房只租不售,出租给城镇居民中**低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下,廉租房便成为了社会关注的焦点,能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
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1、公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。3、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。
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