交毛坯房时如何验房

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• 138****6394

  交毛坯房时验房的步骤：
  1、即便是毛坯房，在交房的时候也需要去查看三书一证一图二表，这些是精装房或者是毛坯房都需要具备的资料，如果开发商无法提供的话，是可以拒绝收房的。
  2、先要检查一下入户门，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正。
  3、墙面有没有开裂、是否有空鼓。
  4、地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。
  5、检查插座和开关的位置以及安装是否合理。
  6、主要检查厨房和卫生间的上下水是否通畅。
  7、查看一下户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋空间实际面积大小。
  毛坯房交房需要找验房师验房吗？
  如果有条件的话，可以聘请专业的验房师，因为专门的验房师能够发现很多普通人难以观测到的问题，而且这些验房师是比较专业的，毕竟大部分人们只是第1次买房子，在检测方面不够熟练，专业验房师的检测更加全面,可以避免很多后期入住的麻烦。

  查看全文↓ 2023-07-03 11:00:50

相关问题

• 问 交毛坯房时如何验房
  答

  交毛坯房时验房包括7个方面：1、检查合同，并且核对相应的面积。2、用卷尺量层高，看是否与合同相符。3、用榔头轻敲墙体和地面，查空鼓。4、检查漏水，看是否有堵漏。5、检查墙面不滴水，有无裂缝的现象。6、把门窗关上听隔音效果。7、拉断电闸看分路。通常情况下，房地产商通知业主交房的时间会相对早一些，购房者不要在第一天和第二天就去收房，因为在前两天收房的人会比较多，而且陪同验房的人也不会过于仔细，因此选择推后几天会比较好。而且验房之前开发商可能会要求缴费或者是签署一些文件，业主尽量不要答应，不然在验房的过程中出现了质量问题，只能自己付钱进行解决了。此外，验房中所发现的各类问题都应当白纸黑字写在纸面上，不应当听信开发商的口头承诺，而且要写明解决时间，否则开发商无限期拖延之后就没有任何的办法了。

• 问 毛坯房交房时如何验房
  答

  毛坯房交房时验房流程：1、受到房地产开发商的通知，约定好验收的时间，最好还是再约定好验收时间，推迟几天之后再去验房，这样开发商会有足够的人手陪同验房。2、要检查开发商是否能够提供三书一证一表。3、业主要带齐相关的资料以及验房工具，领取房屋的钥匙和验收表之后进行验收。4、由房产商接待人员带领进行验房，或者是由业主协助开发商交房，来检查房子的时候，如果对于房屋不满意，需要保留好书面证据，并且向开发商提出建议，特别是遇到一些质量问题是需要由开发商进行整改的。5、如果属于可整改的内容，开发商应该签署有关的整改维修文件，并且约定好下次的验收时间，一般不应该超过30天。6、如果业主对于房子满意，需要在住户验房接受表上签字确认。

• 问 毛坯房如何验房？毛坯房验房时都要注意哪些问题？
  答

  毛坯房验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二：交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

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• 问 新房交房时如何去验房毛坯房
  答

  1.先查看房屋的外观，看房屋的墙壁是否稳固，看墙壁的涂料是否完整，是否有裂缝；2.查看房屋的房顶，看房顶的屋架是否牢固，看屋面是否有漏水痕迹；3.查看房屋的地板，看地板是否有裂缝，看地板是否有突起物；4.查看房屋的窗户，看窗户是否完整，看窗户是否能够正常关闭；5.查看房屋的门，看门是否完整，看门是否能够正常关闭；6.查看房屋的排水管道、排污管道、电线等，看是否安装正确，看是否有漏水的痕迹。

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• 问 新房交房时如何去验房毛坯房
  答

  新房交房时去验房无论是毛坯房还是精装房的流程都是差不多的，需要先接到开发商向业主所发放的收房通知，然后还要到物业部门去领取新房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。对于毛坯房在验收的过程当中，要对新房的面积进行详细的重新测算，并且何所领取的新房面积实测表进行比对，如果存在有面积太大的误差，需要以书面的形式向开发商提出异议。在验收的过程对墙面地面以及房屋的面积等多个部分进行检查，而且对于水电也要做出相应的检查，可以关上门窗听听隔音效果，然后看看阳台有无开裂现象。对于非专业人士来说，也可以借助于靠尺检查墙体平整度，如果发现墙体有明显的水迹，或者是靠近卫生间厨房里面等多个部分，需要尽快查明原因。