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40岁贷款买房可以贷30年。根据规定，购房者买房贷款要满18周岁，具备民事行为能力，最大不能超过60周岁，女性不能超过55。另外，还规定年龄与借款期限之和不能超过70的。①看房产性质，选择贷款年限受到很多因素的限制的，住宅产权年限为70年，年限长为30年，商业用房产权年限为40年，年限长为10年，拍卖房长贷款期限为20年。②看房龄大小，购买二手房的话，在确定年限之前，还要注意一下二手房的房龄，买二手房时，年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工开始算计，房龄越老年限就越短。房龄和贷款年限之和不超过30年，有的银行规定40年，也有的50年。③看个人实力，选择长年限还款压力比较小，但选择较短的年限对购房者的实力要高了，在买房时，收入证明能直接反应还款能力。高收入人群，银行可能会建议年限相对短些。
40岁买房可以贷款多少年
131****2004 | 2023-07-07 12:27:47
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144****7809
如果不受到其他的因素影响，40岁买房子最多可以贷30年的贷款。申请房屋抵押贷款，一般是通过申请住房公积金或者是商业性贷款，二者之间对于贷款年限上的要求有一定的区别。
查看全文↓ 2023-07-07 12:27:47
1、公积金贷款
按照国家现在的要求，申请人申请公积金贷款的年龄再加上贷款的年限不能够超过退休后的5年，按照目前的标准来进行计算，退休年龄是男按60岁、女按55岁来算，因此40岁的男性朋友最长可以25年、40岁女性朋友最长可以20年。
2、商业贷款
申请人年龄与贷款期限之和最多不超过75年且不超过30年，那么40岁客户申请房贷最长可以贷30年。
影响贷款年限的几个因素
1、房屋的房龄是影响贷款年限最主要的因素，新建商品房一般最长都能贷30年，但若是贷款购买二手房，且二手房房龄超过20年的那么实际的贷款年限就会更短一些。
2、不同的房屋属性，贷款的年限也有一定的区别，普通的民用住房，使用期限是70年，那么贷款的期限也会长一些，如果是商业性质的住房，贷款期限一般也就是10年左右。
3、公积金贷款的贷款期限是退休后的5年，商业贷款最多是30年。
4、申请房贷时有一项统一标准，就是贷款期限不超过剩余使用年限。
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可以贷款的金额跟你当地的房产有关也就是必须**多少万，这个要搞清楚。你可以按10年来还能过管个年限和贷的金额你就能得出你每月的月供只要这个月供金额小于你月收入的60%就行。同时，你向银行提供的收入证明也可以打高一点那么批的可能性就更高
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50岁贷款买房的话，**长可以跟银行按揭15年，所以如果想要办理的话，**好做好还款准备，一定要有很强的还款能力。个人住房贷款申请条件：1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的**款;4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;5、有经办理银行认可的有效担保;6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;7、该办理银行规定的其他条件。
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贷款买房的年限规定有以下几点，你可以对照着看自己的贷款年限： 如果你是采用住房公积金贷款买房的话，贷款的期限**长的是30年。女性的贷款年龄必须在60周岁以下，贷款的年限+贷款人年龄，不能超过70年(实际情况以所在地的住房公积金管理中心的要求为准)。 如果你采用的是商业贷款买房的话，商业贷款年限**长为30年。女性的贷款年龄必须在60周岁以下，贷款人年龄+贷款期限，须小于70年(实际情况以所在地的贷款银行的要求为准)。 年龄越小，其贷款年限越长。
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50岁贷款买房，**长可以跟银行按揭15年。个人住房贷款申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的**款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。
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