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**好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
全部3个回答>买二手房房龄一般不要超过几年
136****4200 | 2023-07-17 15:41:55
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148****6701
买二手房房龄一般不要超过20年，购买二手房的话，房龄是越短越好，超过20年的房子已经属于居住时间比较久的房子，很多都是一些老小区，房子的质量不如新的，小区要好有些房子甚至连物业都没有，居住的人员也比较杂，而且超过20年房龄的房子，如果申请房屋抵押贷款，不仅难度系数比较高，而且能够申请到的贷款额度和贷款时间也都会比较少，购买这样的房子就不太划算，再加上之后的房屋维修费用可能有所增加，物业的维护成本也会相应的增加，也就增加了整体的购房费用。
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不同房龄的二手房有哪些特点
1、2-5年房龄的二手房
这种房子是目前市面上最受好评的二手房，因为周边的配套设施齐全，再加上属于房龄比较小的房子，有很多都没有居住过，但是已经满足交易时可以享受不交增值税和个人所得税的标准，能够节省一部分的费用。
2、5-10年房龄的二手房
这种房子在市面上也比较常见，相对来说配套更加成熟，价格也会更低，而且设施设备完善，能够满足大部分人的居住需求，而且这种房子基本上都是装修过的，着急入住的话是可以优先选择这样的房屋。
3、15年左右房龄的二手房
虽然说也在可以购买的范围之内，但是优势比较少，主要是看这类房屋的所在地段，否则不太建议购买，能够申请到的抵押贷款年限已经逐步减少。
4、20年以上房龄的二手房
是不太建议大家入手的，一方面是老小区环境不怎么样，二来监控比较少，安全没保障，关键是这种房子已经没有什么增值的空间。
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房产的**与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定**潜力，但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了**潜力没有新的高，遇到拆迁基本都是一样。所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方发展的情况，优选拆迁可能性大的区域
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这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的
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很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。二手房房龄有哪些影响房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。房龄会影响二手房的评估。买二手房**终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限，算出来的贷款年限取**短
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房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊)，所以你买二手房，**好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于你说的10年后房子会不会值钱，这个谁也说不准，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯定就是固定资产了。不用担心不值钱了。应该不会的。我也是刚买了一个二手房。
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