买二手房房龄多少年好? 买二手房几年房龄**好

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• 153****3564

  很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。
  
  
  
  二手房房龄有哪些影响
  
  房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。
  
  房龄会影响二手房的评估。买二手房**终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限，算出来的贷款年限取**短

  查看全文↓ 2019-03-02 19:44:30
• 141****1960

  总体来讲,房龄越大的房子无论是自己居住,还是未来出售都不是一个很好的选择。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:44:24
• 131****2115

  以前大家有钱都想要买新房，不想买二手房。但是随着房价越来越高，很多人都已经买不起新房了，因此就只能二手房。因为二手房的价格要比新房便宜一些，周边的配套设施要比新开盘的小区好一些。但是我一个朋友是这么跟我说的，如果我想要在2019年买二手房的话，如果我看的那套二手房房龄超过20年的话。那么这套房子就可以不用买了，就算他给了价格再低也不用买。至于为什么，他也跟我说了几个原因。
  
  
  1、首先就是房子的质量难以保证，虽说房子的产权有70年，但是房子的质量不一定有70年。一些好的房子，你住过去二三十年没有出现什么问题，可是如果你再住下去，你就会发现墙壁容易出现裂缝，到时候就容易出现渗水、漏水的情况。因此如果房龄超过20年的话，那么这个就还是别买了。
  
  
  2、银行贷款很难审批过，很多年轻人就算是买二手房估计也是贷款买房的。一般来说，买二手房跟买新房一样，只要你不是有什么成征信问题，银行审批还是比较容易的。但是如果房龄超过20年的话，银行就会考虑不批贷了，因为这时候的二手房价值已经开始下降了。
  
  
  3、周围的配套设施比较落后，很多人买二手房就是因为周边的配套设施比较好，但是如果房龄超过20年的话，那么估计周边的配套设施估计也有20多年了，这样的周边设施就比较落后，这样子就会让人住的感觉有些不舒服。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:44:19
• 153****0010

  现在买房对于很多人来说都是一件很重要的事情，尤其是打算和自己女朋友结婚的刚需一族来说的，但是现在的房价让很多的年轻人都买不起房，因此他们就想着能不能暂时先买一套二手房，等到自己以后赚到钱了，再买一套新房子。买二手房其实是一个很不错的选择，但是你要注意的是，如果你打算买二手房的话，那么二手房的房龄就不要超过20年，如果超过了20年，那么房子再便宜就不要入手。这是因为房龄超过20年，有这几个缺点。
  
  
  
  1、房屋的质量得不到保障，大家应该都知道房子是越住越旧的，而房龄超过了20年，那么它的质量自然也就没有新房的质量好。更别说有些二手房在当初建造的时候，质量就不怎么好，过了20年之后，房屋的质量更得不到保障，因此买房不要买房龄超过20年的房子。
  
  
  
  2、小区的周边设施落后，可能有些人买二手房就是看中小区的周边设施完善，但是那是指已经建造时间不是很长的小区。对于这种房龄超过20年的房屋来说，它的周边设施真的是已经很落后了，因此看重周边设施的话，就不要买房屋超过20年的房屋。
  
  
  
  3、**空间低，虽说很多人买房都只是把买房作为一项投资，打算在以后房价上升之后再把房子出手，但是内行人不建议买这种房龄超过20年的房子，因为它的产权要比其它的二手房低，而且上面所说的两个原因也是它**空间低的原因。
  
  
  
  4、贷款难，很多人买二手房就是因为新房的房价很高，而二手房的房价要低很多，但是你知道吗？房龄超过20年的房子，申请贷款的手续和条件要比一般的二手房困难很多，因为这样的房子价值已经不是很高了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:44:13

相关问题

• 问 买二手房几年房龄**好? 买二手房几年房龄**好 房龄多少年开始贬值
  答

  房产的**与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定**潜力，但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了**潜力没有新的高，遇到拆迁基本都是一样。所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方发展的情况，优选拆迁可能性大的区域

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• 问 买二手房几年房龄**好是几时? 买二手房几年房龄**好 房龄多少年开始贬值
  答

  这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的

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• 问 买二手房几年房龄**好? 买二手房一般买多少年房龄的
  答

  **好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 买二手房房龄多少年好? 二手房房龄有哪些影响 二手房房龄多少合适？
  答

  这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的

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• 问 二手房买几年的好?买二手房时房龄选择多少年的**不吃亏?
  答

  房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊)，所以你买二手房，**好是5年以上的。至于房龄具体看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考虑了。至于你说的10年后房子会不会值钱，这个谁也说不准，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放着肯定就是固定资产了。不用担心不值钱了。应该不会的。我也是刚买了一个二手房。

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