买二手房房龄多少年好? 二手房房龄有哪些影响 二手房房龄多少合适？

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• 146****0571

  这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。
  其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的

  查看全文↓ 2019-02-24 16:36:51
• 155****9413

  很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。
  
  
  
  二手房房龄有哪些影响
  
  房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。
  
  房龄会影响二手房的评估。买二手房**终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给

  查看全文↓ 2019-02-24 16:36:47
• 155****9187

  房龄、房屋的使用年限以及房产证日期，这三个概念还是比较容易弄混淆的。财女先跟大家分别解释一下这三个词的含义。
  
  
  
  房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；房屋的使用年限则是指房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；而房产证日期是指房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它跟真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能没在建成的时候就卖出去了。一般情况下，房产证日期和建成时间之间是有个时间差的，业主拿到房产证的时间和楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
  
  
  
  了解完上面的含义后，我们来看看二手房房龄对大家到底有什么影响。
  
  
  
  第一点
  
  
  
  会导致居住成本增加。二手房的房龄越老，房子受到的磨损就越多，继而出现的问题也就越多。比如什么墙体表面脱落、房屋漏水、水管堵塞等等。这么一来，肯定就需要购房者对房子进行修理，而维修费可就是一笔不小的开支。
  
  
  
  第二点
  
  
  
  影响土地使用年限。都知道住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有权年限为永久，房龄过大的房子，土地的使用年限自然就短一些，一旦遇到土地到期，就要按照相关流程进行续期，有时甚至要缴纳土地让出金。这中间的手续复杂不说，关键你还得掏出一笔费用。
  
  
  
  第三点
  
  
  
  影响贷款年限。在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房房龄有明确要求，比如兴业银行、邮政银行就分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。与此同时，房龄也会影响贷款成数，尤其是公积金的贷款成数。房龄10年以内的房屋，贷款成数为6成；10-15年以内房屋，贷款成数为5成；10-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。对于商业贷款，个别银行也会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，房龄越老，贷款的年限就越短，成数就越低，甚至对一些高龄房产，银行是拒绝放贷的。所以，大家在购二手房时要特别注意这一点。
  
  
  
  看到这里，肯定会有人问，究竟二手房的房龄多少才是适合购买的呢？财女给大家总结了一篇文章，欢迎大家关注微信订阅号：小恒同学，后台回复：房龄，我们将全文向您推送！本期节目就到这里，我们下期见！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:36:41

相关问题

• 问 买二手房房龄多少年好? 买二手房几年房龄**好
  答

  很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。二手房房龄有哪些影响房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。房龄会影响二手房的评估。买二手房**终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的**高年限，算出来的贷款年限取**短

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• 问 买二手房几年房龄**好? 买二手房几年房龄**好 房龄多少年开始贬值
  答

  房产的**与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定**潜力，但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了**潜力没有新的高，遇到拆迁基本都是一样。所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方发展的情况，优选拆迁可能性大的区域

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• 问 买二手房几年房龄**好是几时? 买二手房几年房龄**好 房龄多少年开始贬值
  答

  这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的

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• 问 二手房房龄影响价格吗？二手房房龄有哪些影响？
  答

  根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

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• 问 二手房房龄多久可以买?买二手房房龄重要吗?
  答

  房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。1、影响房屋贷款房龄过大会影响房屋贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。贷款年限计算方法举个例子：25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款**多能贷多少年？计算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。2、土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前虽然房屋所有权年限为永久，但是土地使用年限**多为70年。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。3、居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本随之增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。4、影响再次出售同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。

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