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可以办理，只要找正规贷款公司帮您把之前的贷款余额和银行结清出结清证明，就可以以现有的评估值再做二次抵押贷款，贷款的额度更高，可以用于周转经营等。
全部2个回答>分期房可以抵押贷款吗
141****3896 | 2023-08-07 10:14:41
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145****1910
分期房可以抵押贷款，在进行操作的时候需要先到银行进行咨询，看是否已经开通了二次抵押贷款的业务，同时也要了解房屋是否满足二次抵押贷款的条件，包括有：
查看全文↓ 2023-08-07 10:14:41
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2、用来二次抵押的，必须是现房。
3、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
4、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
5、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房。
分期付款买房需要注意什么问题
1、如果打算用公积金来分期购房的话，在申请贷款之前，最好先不要用账户当中的余额，尤其是余额一旦归零的话，公积金的贷款额度也会随之归零，就申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要进行提前还款，可以仔细阅读一下和银行签署的抵押贷款协议，上面会清晰的写出提前还款的时间限制，一般银行都会要求在还款满足一年并且足额定期偿还之后才能够提出申请。
3、在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明撤销抵押。
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不能抵押贷款，首先你没有房子的产权，是无法进行买卖交易的，建议你可以转按揭或者找过桥的公司帮你把余款垫了，把产权证取出来后，在进行抵押贷款。房屋抵押贷款的要求：1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过70岁）4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
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按揭房屋也是可以进行二次贷款的，但是有一些银行并没有推出此类业务，需要大家到银行做进一步的咨询，如果可以办理的话，对于申请人的要求也是比较高的，除了要有合法的身份之外需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录，而且进行二次抵押的房屋，需要具备有再次能够上市流通的资格。除此之外，用于抵押的房屋需要是现房，并且是发展潜力大的优质住房与商业用房。房子二次贷款可以卖吗哪怕是经过了二次贷款，同样也是可以进行出售的。在出售的时候需要先把贷款还清，办理了解押手续之后才能够出售，如果贷款没有还清的话，是不能够办理过户手续的。有一些地区针对于这样的房子，可以通过中介公司办理过桥，提前还款之后，然后再进行产权转账，但是需要支付一笔中介费用。
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分期房也是可以进行二次贷款的，但是要看是否满足相应的条件，主要包括以下的这几点：1、分期房具备有再次上市交易的资格。2、申请人需要有合法的身份。3、有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录。4、能够提供合法有效的购房合同。5、申请的贷款金额不能够超过房产的剩余价值。分期房可以购买吗正常情况之下分期房是不能够购买的，因为正处于分期的阶段，房屋的所有产权证还抵押在银行，因为还款没有结清，所以房屋的产权不归属于个人所有，即便是购买之后也没有办法办理房屋的交接，但是在现实生活当中分期房出售的情况不在少数。需要先把贷款还清办理了解押手续之后就能够再次进行出售可以由卖房人自行筹措资金，也可以拿买方人的首付款来先还款，然后再卖房，有些银行还推出了转按揭的业务。
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分期房是可以贷款的，不过贷款门槛会比较高，条件也比较多。所以如果有些朋友想申请分期房贷款，就需要根据自身情况，准备相关材料，看自己是否适合申请这类的贷款，估算一下自己是否能在规定的时间内进行还款。
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