已购公房和商品房区别

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• 152****2260

  已购公房和商品房区别
  1、二者之间的概念就不同，所谓的公房指的是原来单位或者是企业分配给职工的住房，在没有买断产权之前，产权是归属于公家所有的，经过房改之后成为了个人产权的房子，只有这部分的公房是可以上市交易的，如果没有转变成个人产权，是不能够上市交易的。对于商品房来说，已经取得了土地使用权，在出售的时候如果具备有预售许可证或者是销售许可证，是可以直接出售给消费者，如果二手房的话有房屋所有产权证也能够直接交易，产权上是完整的不受限制。
  2、缴纳的税费是不相同的，在支付个人所得税时，因为大部分的公房查不到原来的房费，所以个税都是按照1%来征收，而商品房如果能够查到原值的话可以按照两次差额的20%来征收。
  买已购公房有什么风险
  1、以后空房说明已经成为了个人产权，其实是没有什么风险的，但是对于普通的商品房来说，还是存在有一定的弊端，比如说这部分的房子房龄都比较老，有些房子可能没有办法办理房屋抵押贷款。
  2、公房的暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担，有可能会面临需要补交以上的这些费用。

  查看全文↓ 2023-08-16 01:33:14

相关问题

• 问 已购公房和商品房区别
  答

  　　已购公房和商品房区别主要是在交易价格和相关的政策方面都有所不同，在进行交易的过程当中，已购公房所需要缴纳的个人所得税为1%，而商品房的话个人所得税在2%。此外有一些公房只有使用权，没有买卖权。没有归属于个人的公房产权仍然归国家所有，在进行交易的过程当中，除了要收取更高的税款之外，还需要额外负担之前的物业费等一系列生活费用。　　公房是我国的住房制度，是在转换为商品房时出现的一种房屋形式，作为国家给予在职职工的一种住房政策，产生的时候具有政策性。而商品房是由市场价格所主导，也主要和目前的市场供求关系有关系，在选择商品房的时候，可以根据自身的经济能力选择商品房的面积和数量，此外在购房的价格方面，供房有一定的政策优惠。但是商品房则是由开发商的售价所决定。

• 问 公房和已购公房有什么区别么？
  答

  多了两个字啊，已购

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• 问 已购公房买了之后算商品房吗
  答

  已购公房买了之后不算商品房，虽然说在支付了相应的土地出让金之后，拿到了属于个人的房屋所有产权证，但是产权的性质是不会发生变化的。已购公房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定,以成本价或标准价购买的已建公房。在购买之后已经取得了完全产权，可以和商品房一样正常上市交易。购买已购公房与购买商品房有什么区别1、公房一般小户型多而且大部分的公房都是单位建造好之后，分配给自己单位的职工，所以物业管理费用是比较低的。商品房由开发商建造好之后出售给购房人，能够直接上市交易，但是商品房的品质有好有坏，而且大部分的商品房物业费用还是比较高的。2、税费收的是不一样的，契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，个税是1%征收，而商品房是收差额20%。买已购公房有什么风险已购公房的房龄都比较老，在购买的时候可能需要缴纳的税费或比其他的房子高一点，而且在没有房屋产权之前，这部分房子的所有产权都归属于单位所有业主只有使用权，在进行出售的时候，单位也有优先回购的权利。

• 问 已购公房买卖后如何成为商品房
  答

  房改房出售之后不再是房改房了，算二手房

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• 问 买公房与商品房哪个好？公房和商品房有何区别？？
  答

  公房与产权房的区别：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

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