买集体产权的房子好处跟坏处

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• 158****3136

  买集体产权的房子好处
  1、集体产权房的产权是共有的，所以在价格方面会便宜很多。
  2、住房比较安全，不用担心拆迁。
  3、集资建房省钱节能，污染少。
  买集体产权的房子坏处？
  1、因为是建设在集体土地上，所以个人是没有土地使用证的，这部分的房子购买之后，也就没有办法上市交易。没有房屋所有产权证，也同时不能够办理贷款或者是抵押。
  2、集体产权的房子在购买的时候会受到一定的限制，并不是所有人都能够购买的。
  集体产权房，是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这部分的房子对于居住人来说是没有独立产权的，所以在购买的时候很容易会出现有一房两卖的情况。
  购买集体产权的房子风险有哪些
  1、集体产权的房子是集体当中的人才享有相应的购买权。对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
  2、有些房子因为没有办法办理过户，所以一旦出现有拆迁或者是继承的时候就有可能会出现有1房2卖或者是钱房两失的情况。
  3、购买这样的房子就只能支付全款，贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体房既无房产证也不进行登记。

  查看全文↓ 2023-10-27 01:50:41

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• 问 个人产权房能买吗?？有什么好处坏处？
  答

  建议小心点，现在国家对小产权房开始收紧政策了。其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的

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• 问 楼层五楼的房子有什么好处跟坏处
  答

  可以根据个人实际情况选择，如果家里有老人和小孩可以考虑低楼层，同时也可以考虑价格买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样

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• 问 多层的跃层房子好不好？请问有什么好处跟坏处？
  答

  楼房的跃层一般都有赠送面积的，或价格相对要低一些。有的在同样价格上可以多得面积。面积大自然好用。因为在楼房的顶层，所以会热些，如果是在南方因为热自然要多用电和水。而且如果屋面没做好，易出现屋面漏水现象。因面积大些，装修的材料就会多，装修支出也要多计划了。因为是顶层，采光是很好的。清洁也好做，只是用水多些。总之顶层有跃层是受很多人喜欢的。

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• 问 买40年产权房子划算吗？买40年产权的房子有什么好处和坏处呢？
  答

  四十年产权房子利弊1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。

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• 问 买安置房的好处和坏处
  答

  买安置房的好处和坏处是：1、好处政府通过补贴等方式降低了安置房的售价，对于大部分的购房者来说，能够降低购房的成本，尤其是一些本身购房资金就比较有限的人，能够利用低的首付款，就可以购买到心仪的住房。购买安置房通常是在一个小区内或者相对集中的地方，这就使得购房者能够更好地与邻居建立起更为紧密的社会关系网络。2、坏处安置房通常是由政府安排建造在相对偏远的地理位置，如果和其他的商品房相比，交通不是特别的便利，而且周边的设施也不会特别完善，如果工作在市中心的话，平时的出行是一个麻烦。并不是所有人都具备有购买安置房的资格，再加上升值的空间比较小，不太适合于追求房产升值的人。购买安置房的要求：1、购买安置房一般需要取得当地的市级户籍。2、购房人年龄要满18岁，并且具有完全民事行为能力。3、一般是以家庭为单位来购买，如果是单身人申请安置房，年龄需要满足30周岁。4、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。