夫妻双方公积金能共同还一套房吗

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• 145****9510

  夫妻双方公积金能共同还一套房的，但前提条件是夫妻两个人都有公积金，而且所购买的是一套房屋。如果夫妻两人都用公积金一起贷款，那后期需要一起还贷，需要提供两个人的身份证，结婚证，还有购房发票，包括首付款证明，最重要的是要提供公积金证明。夫妻两人使用公积金贷款金额相对来说会更加高一些，会比单人申请公积金贷款的额度要高30%左右。
  公积金贷款买房要注意：
  1、公积金账户当中的余额虽然能够用来支付首付款，但是不能够直接用做首付款，需要自行支付之后再进行提取。
  2、公积金提取金额不能超过房款总金额。
  3、申请住房公积金贷款，需要把上一次的公积金贷款结清之后，才能够进行下一次的申请。
  4、办理了商贷后，借款人一方可以申请公积金月冲还商贷，另一方只能先把公积金提取出来再还房贷。
  公积金是什么？
  1、公积金属于一种住房储蓄金属于专款专用。
  2、由所在单位负责办理，开设个人公积金账户，每月对等缴存，即单位出一半、个人出一半所有的资金都是归属于职工个人所有的。
  3、偿还自住房贷款本息、无房户支付租金、原单位离职销户等等特定的提取条件满足之后，才能够提取账户当中的余额。
  4、公积金贷款利率由国家相关部门统一确定，目前一至五年期是2.75%，六至三十年期是3.25%，公积金最长贷款30年。

  查看全文↓ 2023-10-27 02:02:58

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• 问  夫妻双方只能购买一套房改房吗?
  答

  根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》文件规定，职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的面积必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

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• 问 夫妻双方婚前各一套房 再买房算几套
  答

  夫妻双方再婚前各有一套房屋，再次购买房屋都是按照二套房进行计算。就目前我国对于二套房的认定标准是以家庭为单位进行划分，首套房指的是整个家庭当中本人、配偶以及未成年的子女名下不仅不能有住房的备案，而且没有贷款的买房记录，才能够按照首套房进行计算，所以无论在婚前是否买房，在婚后以家庭的名义购房都算二套房。除了上述的情况之外，父母名下有房已未成年子女买房也属于二套房的政策标准；针对于在未成年时名下有房产，成年之后再次贷款购房，也属于二套房的范畴之内。所以名下有房屋记录，所购买的房屋是否已经完成了贷款或者是房屋是否已经出售，只要在名下有过贷款记录或者是名下有房产，再次购买都属于二套房，使用住房公积金申请或者是商业贷款都不能享受首套房的优惠政策。

• 问 夫妻双方能否用公积金买一套房子，**高能贷多少?
  答

  　住房公积金贷款买房相关公式：　　贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。　　工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。　　住房公积金贷款买房的额度　　1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度;　　比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度**高是80万，如果评级评到3A级别的话**高可以到80万*(1+30%)=104万。　　2、其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;　　3、住房公积金贷款额度公式：　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限);　　若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例;　　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额;　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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• 问 夫妻双方只能购买一套房改房吗？谁知道呢？
  答

  房改房需要夫妻双方同去房管局签字画押.才能过户. 他妻子既然能过户,肯定其中有猫腻的,可以让律师前去查档案,如果有造假行为,可以起诉他,或者起诉房管局监管不严.父母也有继承权的,妻子应该给婆婆一部分.

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• 问 婚前全款买过一套房，现在婚后夫妻共同购房只能算第二套吗？
  答

  第一种情况：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房。第二种情况：婚前一方购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

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