没有房产证的房子怎么交易

已有1个回答

• 134****0890

  没有房产证的房子的交易方法
  1、如果只是房产证暂时没有下来买卖，双方可以约定等房产证下来之后再过户，因为房屋交易的时候，如果没有房产证是无法走正常程序过户的。这种方式的弊端就在于时间成本比较高，有可能会遇到一房两卖的情况。
  2、如果房子正好处于抵押的状态，可以由买房者拿着出具的结清证明去办理解押，办理完解押之后再办理过户，重新到房管局备案即可。
  3、如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可，买方再将首付款付给卖方就可以了。
  房产交易注意事项
  1、在购房之前要先了解清楚所购买房屋的性质，比如说经济适用房对于购房人的要求是比较高的，针对于收入和资格都有明确的限制，还有一部分的地区，有限购的政策。
  2、购房合同一定要看清楚，并且把违约之后，相应的补偿都要写清楚。
  3、在购房之前要先明确付款的方式，如果打算贷款买房的话，就不要随便换工作或者是有逾期的情况发生。
  4、要检查房产证的真伪，以及核对房产证上人的名字与房主身份证上的名字是否一致。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:50:26

相关问题

• 问 没有房产证的房子怎么交易
  答

  没有房产证的房子是不能够进行买卖的，即便是交易也是私下交易，没有办法完成房屋所有产权证的转移，遇到这样的房子，即便是支付了房款，如果之后遇到一些问题，比如说房东一房两卖，很难完全保障自己的合法权益，有些时候可能还会面临钱房两失的情况，交易的风险比较大，买方和卖方都应该谨慎一些，除非是自己的亲戚或者是知根知底的朋友，在签署相应的合同之后再进行交易。没有房产证的房子，有一些就是我们常说的小产权房，或者是经济适用房，安置房，有些房子暂时没有房产证，但之后能够办理，这样类型的房子可以进行购买，在签署相关的购房协议之后，约定好转移房产的时间，这样能够起到一定的保障，但最直接的方法还是等到房产证下来之后再进行交易。

• 问 没有房产证算有房吗? 没有房产证房子怎么交易
  答

  如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  全部3个回答>
• 问 没有房产证如何交易?没有房产证的房子如何买卖
  答

  **近小编的朋友被一个问题困扰了。事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了**，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。情况一：正在还房贷，还没有交房出现这种情况一般有两种方式来解决。方式一：直接更名步骤：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

  全部5个回答>
• 问 没有房产证的交易
  答

  交易的话就得找开发商更名！

  全部8个回答>
• 问 没有房产证房子怎么过户，怎么进行交易？
  答

  没有房产证，房子不能过户，也不会得到公证，但是可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接安户到你的名下

  全部3个回答>