满五和满二差多少税费

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• 132****8261

  满五和满二差的税费主要在于：
  1、增值税
  满二年的房屋出售需要缴纳5.5%的增值税，除非所购买的该房屋为普通住房并且面积不超过90平方米，则可以免征增值税，满五的话是可以免征的。
  2、个人所得税
  满二的房屋出售需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为20%，但如果该房屋为普通住房并且持有满五年，则可以享受免征个人所得税的政策。
  总的来说，不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税，“满两年”可免征普通住宅增值税，如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
  二手房交易的注意事项有哪些
  1、需要求卖方提供合法的产权证书，同时也要检查一下房主本人的身份证与房屋所有产权证上的名字是否相同。看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  2、剩余的土地使用年限、二手房的新旧程度、小区环境、周围交通、配套设施等等都要算在考虑的范围之内。
  3、在签署购房协议的时候，一定要写清楚房子内部的相关信息包括破损的情况，以及是否带家具，约定好交易的时间和过户的时间。

  查看全文↓ 2024-02-04 00:19:46

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• 问 满五唯一和满二唯一的税费能差多少？
  答

  满五唯一相比满二唯一的房子不用交个税，只需要交契税

  全部5个回答>
• 问 满二和满五的税费区别
  答

  满二和满五的税费区别还是比较大的，首先我们先要了解一下在二手房交易过程当中所需要缴纳的税费种类，包括有契税、个人所得税和增值税，所谓的满足二年和满足五年指的就是房屋所有产权证的时间，按照国家的规定，满足五年并且是卖房者唯一的住宅，可以免征个人所得税和增值税，满两年普通住宅免征增值税。在二手房交易的过程当中需要提供完整的纳税证明，没有满足五年的房子出售，需要按照房屋总价的1%征收个人所得税，如果没有满足两年的房子就进行出售，还需要按照房屋总额到5.6%征收增值税，按照现行的税收政策满足五年并且是唯一的一套住宅，对于卖房者来说，基本上是不需要征收税费的，这也就是为什么在二手房交易市场当中满五唯一的房子比较畅销的原因。

• 问 满二和满五的税费区别？
  答

  ①满两年需缴纳的税费：契税。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的税费，首套房大于90㎡，征收1.5%的税费;二套房小于90㎡，征收2%的税费。个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。②满五年需缴纳的税费：契税。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的税费;首套房大于90㎡，征收1.5%的税费，二套房小于90㎡，征收2%的税费。

• 问 二手房税费满二和满五什么区别
  答

  二手房税费满二和满五的区别：1、增值税只要满足两年，就能够免除增值税，但如果说所交易的房子是非普通住房，不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。2、个人所得税交易的房子，如果不满五年需要缴纳1%的个人所得税，或者是按照房屋差额20%来征收税费，如果满足5年并且是名下的唯一一套房产，可以免征个人所得税。二手房买卖的注意事项有哪些1、有一些二手房有好几个共有产权人，比如说继承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有产权人签字才能够出售房屋，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、在买卖的过程当中，一定要先看好土地的性质，如果是划拨土地，是需要再次缴纳土地出让金的。3、我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"也就是之后签署的买卖合同，不能够对抗在线成立的租赁合同，以免因为这个而引起纠纷。4、市政规划是否影响作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

• 问 二手房税费满二和满五什么区别
  答

  二手房税费满二和满五的区别：1、在个人所得税方面，满足5年并且是唯一的一套房屋是可以不用交个人所得税的，如果只是满足两年，哪怕是个人名下的唯一一套住房，仍然需要交个人所得税，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。2、就增值税来说，如果是普通住宅的情况下，二手房的不动产权证不管是满两年还是满五年，都是免增值税的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。二手房买卖的注意事项有哪些1、很多二手房名下都有很多的共有产权人，无论是家庭共有还是夫妻共有，在出售的时候是所有人都要签字才可以的。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、在出售的时候一定要先看清楚土地的性质，划拨和转让的性质是不太相同的，如果是划拨的土地，性质在出售的时候还需要再缴纳土地出让金。3、在转让的时候要先提前了解一下房子是不是在出租。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，不要到时候买了房子，暂时没有办法住进去。4、一定要仔细阅读二手房的合同，针对于合同主体、权利保证、房屋价款等进行了解。