大产权房是什么意思|小产权房是什么意思

购买一套房产，不交土地出让金，属于大产权。若仍须交土地出让，则此产权即为“小产权”。根据这种认识，普通的商品房属于大产权房，而可负担得起的住房属于小型住宅。尤其是以划拨形式取得的不动产，属于小产权；卖了，卖了，就是大产权。

大产权房指的是，开发商已经取得了房屋预售许可证，业主购房后，可立刻办理土地使用权证及房产证的房屋。购买大产权的房子后，办理完房产证，房产持有人可依法享有对房屋处置、买卖、赠予的权利，这是小产权房不能做到的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房，这类房屋是无法办理产权证的。简单来说，小产权房通常出现在农村或城市郊区，在购买时需要认真了解权证状况，另外，小产权房在交易的过程中也受到政策和法律法规的限制，具体使用、转让和赠与等行为需要参考当地政策法规规定。

大产权房其实就是指开发商已经取得了房屋的所有权，一般情况下，开发商首先要拿到房子的预售许可证，在房子项目竣工之后，可以到所管的部门去进行权属的登记手续，并且会由地产测绘部门进行现场的勘测，等到数据确认之后，权属管理部门会通知土地局去进行地价的核定。所以如果购买的房子是大产权房的话，那么购房者就可以拿到房屋所有权证，另外还可以拿到土地使用权证，但如果是小产权房，那就没有了。

小产权公寓指得是修建在农民集体土地上的住房，没有缴纳过土地出让金等费用，而且产权证也不是由国家房管中心发给的，而是由乡镇政府发给，没有真正的产权，通常不建议购买这种小产权公寓。目前这个阶段小产权房还没有标准化的定义，通常是指在农村组织的村集体用地上修建并出售给人群的房屋。这种房屋没有政府颁发的有关证书，购买合同涉及土地以及房地产，申请备案不易，所以，购买小产权房无法受到法律的保护。

公寓大产权方其实就是有房屋所有产权证的公寓，这种类型的房子是可以去办理房产证的，或者说是可以去办理不动产证的。现在很多年轻人都喜欢购买公寓房，其实在购买公寓之前就要注意一下房子的产权限制了，应该尽量选择这种大产权的公寓。大产权公寓的优点还是挺多的，除了可以办理产权证以外，其实价格也不算特别的贵，毕竟公寓房本身的面积就不是很大，所以一般总价不会太高的，比较符合年轻人的需求，但是公寓在交易的时候费用还是比较多的。

小产权是什么意思？小产权是小产权房的一种通俗叫法，其在我国房地产的相关法律和制度上是根本没有这个概念的，小产权房主要指两类：一种是经过国家及地方相关政府部门的土地、规划、建设环节正常审批，建设在以农村集体用地上的城中村改造房，第二种是未经过任何国家相关单位和行政环节进行审批，建在租凭土地或者非法侵占土地上的房屋。

所谓产权住房是指产权人对其占有的土地的使用权，并享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产的所有权是绝对的、排他的，不会受到他人的干扰和影响，物主可以将不动产的所有权转让、出租、抵押、典当等合法的处理。

大产权是指房地产的所有权，通常被开发商称作“大产权证”。大产权是指拥有对房屋的占有、使用、处分、收益的权利以及可以进行法律上的交易，是国家颁发的证书。房屋的所有权，就是对其行使占有、使用、处分和收益的权利。“大产权”、“小产权”，都是比较流行的概念。

小产权房什么意思？小产权房往往是由一些村集体组织、农民自行组织建造的商品房。

小产权房是什么意思，有什么风险

①"小产权房"是指在农村集体土地上建造的，没有支付土地出让金等各项费用，因此，它的产权证并不是由国家房管部门发放，而是由乡政府或村委会发放，也就是"乡产权房"。②"小产权房"并非法定概念，而是一种在社会实践中形成的一种习惯称呼。此类房屋无政府颁发的预售许可证、土地使用权证，房屋买卖合同不会被国土房管部门登记。而所谓的产权证也并非是一种真正的法律效力。