南京房产证查询

我们在买了房后应该都会第一时间去办理房产证吧，有了房产证才能这个产权的归属，有了房产证人们心里才有了底。目前房产证的办理比以前少了一些步骤，但核心还是不变，那么，南京房产登记流程如何？南京房产证怎么办理？

南京房产证办理流程：
①向开发商领取相关的材料，主要有房屋权属登记申请表，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图。
②接下来需要缴纳维修基金，在缴纳维修基金时需要提供自己填写的申报单以及个人的身份证复印件，还要提供购房的发票复印件。
③维修基金缴纳好了之后需要去缴纳契税，在缴纳契税时需要提供身份证复印件，发票复印件以及商品房的买卖合同。
④契税缴纳好了之后就可以去办理产权证了，需要提供自己的身份证，原件申请表格，发票复印件以及分户图，主债合同，契税发票原件，维修基金的发票原件。
⑤提供以上这些材料之后，需要让工作人员先进行审核，审核通过之后会通知申请人前去领取房产证，在领取房产证时需要缴纳工本费，一般是80元。

南京房产证办理流程需要先领取相关的材料，然后缴纳维修基金和契税。

办房产证的费用如下： 1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3% 　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》， 　　第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 　　第三条契税税率为3-5%。 　　契税的特点： 　　
1、契税属于财产转移税； 　　
2、契税由财产承受人缴纳。 　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 　　普通住房根据实际情况享受优惠 　　2）交易费 471(10元/平方M), 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些 　　3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证! 　　4）公共物业维修基金 3415(2%), 　　多层维修基金的是2%。 　　带电梯的多层，小高层和高层都是3%。

江南八区可在华侨路房产中心或**门房产中办理江北在浦东路和原江浦区房产中心办理买方带身份证 卖方带房产 土地证 身份证及房产的各类票据房产中心受理时买方付**款,之后(15个工作日)出产权证时交各种税费付款方式双方商定并写入合同

房产证办理流程及相关事项
一.需提供的资料
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚
①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位
①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。二．产权登记费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的为300元，1000%7E2000㎡的为500元，2000%7E5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
三.契税税率及缴款书的办理契税缴款书的办理办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率
1.普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
四.注意事项保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

进日有南京的网友询问，在南京房产证加名字该如何办理，在众多网友中，打算在房产证上加配偶的名字占了很大一部分。小编采访相关部门，整理信息如下：

需要办理相关业务的网友，只需凭结婚证、房产证、身份证等证件去房管局办理，费用不高。加配偶的名字需工本费80元，配图20元， 土地证20元，如果不是夫妻关系需要交纳相关税费。

南京办理房产证首先需要向开发商领取所需资料，比如房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图等。然后缴纳维修基金、缴纳契税后方可办理产权证。

根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：

房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房 屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)规定执行。
行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。
权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。

为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，结合南京市情实际

自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房，不再需要购房证明，此举意味着南京限购全面放开。

只要符合以下几点就是房产税的征收范围之内：
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

只要符合以下几点就是房产税的征收范围之内：
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2、产权出典的，由承典人纳税；
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

对于没有办法在南京市购买第二套新住宅房的人群来说，今年可以在南京市买二手房作为名下的第二手住宅套房。那么，2023年南京房产限购政策是什么呢？

其中有一个回答是这样的：
如果你爱他，就让他去做置业顾问，因为那里是天堂；
如果你恨他，就让他去做置业顾问，因为那里是地狱……


在楼市火爆的前两年，诸多一线房产销售们确实赚到了不少钱，例如南京弘阳某项目的置业顾问就曾在朋友圈里晒出自己月薪24万的工资单，可谓羡煞众人。

然而随着调控政策的不断加深，楼市降温房子难卖，连傲娇的售楼小姐都忽然变得和蔼可亲，房产销售们更是频繁跳槽、离职转行已是常态。


一个有意思的现象是，虽然开发商的日子越来越艰难，却反而在更大手笔的花钱招人。

近日，南京就有新盘项目开出了8000-10000元的超高底薪在招聘一线销售，并且还有高额的佣金提成，乍一看条件似乎相当诱人。

万元底薪+高额佣金！南京楼市在“疯狂”抢人

近日，某30强房企在南京的新项目开始启动，同时招聘销售经理、置业顾问、拓客专员等，其中拓客专员的月薪更是开到了8000元，另外在售的江宁项目还有**高7‰的高额住宅销售提成。


无独有偶，南京江北一品牌房企甚至打出了“10000底薪招募令”，除了高额底薪，还有带薪休假、晋升渠道、套套高额现金奖等诸多福利。

1.5个点。但不应该是成交价，而是地税给的市场指导价，也就是评估价。

为了更好的调节房地产市场的发展，南京市每一年在政策上都会对此做出一些针对性的调整。那么，2023年南京房产新政策是什么呢？

房产税已经成为人们现在热议的焦点,究竟征收房产税的城市有哪些呢？房产税如何影响这些城市房价与人们息息相关。小编为大家整理了征收房产税的城市,专家也提醒各位购房者,10大城市可能面临房价暴跌的局面,南京也在其中哦, 南京购房者也不妨来了解一下。

目前全国就重庆、上海试点了房产税,深圳、南京、杭州等地虽有传闻,但地方暂未正式出台文件。2015年房产税征收城市大概会有哪些呢?上海、重庆房产税是如何征收的。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税征收税率
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
房产税征收,谁受益谁苦逼？
1、房价被打压,炒房客哭了
据相关统计,在目前的房价构成中,土地占有的税费太多,是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高,收益预期降低,或将催生“买房容易养房难”的局面,从而遏制房地产的投资需求。
2、财政收入有了保障,地方政府笑了
开征房产税无疑是一项可靠的财政收入,作为财产保有税,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。
3、调节贫富差距的计划,真正启动了
房产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变,实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收,表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
若房地产税真正开始征收,且房地产税率由地方政府来决定,将会给中国楼市产生什么影响呢？**直接**表面上的反应,或是房价,特别是对一线城市房价的抑制方面。
在2015年上半年,深圳等一线城市房价领涨全国,特别是深圳。此次房地产税立法的实质性推进,对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说,以下10个城市的房价今年下半年**有可能下跌,特别是大城市,已经有不少刚需支撑不起,适当的调整也属于合理范围。
一、北京
北京均价：32719元/平方米
房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价,也就是说一个人买80平的房子,要近300万,**100万,试问北京能有多少个百万富翁？北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价,再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快,其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%,就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。
二、深圳
深圳均价：34467元/平方米
房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了,不少区域透支了。在这样的氛围,这样的房价必然不能坚持下去多久,随着交易量,肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落,也活跃不起,更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。
三、上海
深圳均价：33727元/平方米
房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动,但上海的交易量还是非常大的,单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上,上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长,潜力不足,市场活力在下跌,预计上海在这轮楼市中会下跌。
四、苏州
苏州均价：12066元/平方米
房价可能跌的理由：相比其他城市,苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步,苏州的房价其实和广东一些湛江的房价也相近,试问一个城市综合力那么强的城市,这样的房价水平还是支撑有活力的,但,从苏州楼市来看,苏州房价也有跌的迹象,5月苏州市区约30个楼盘降价,成交量环比微跌。预计这轮也会下跌,但不会太大。
五、厦门
厦门均价：21546元/平方米
房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看,厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限,厦门的房价同比去年有16%的增长,说明目前厦门的房价很少跌,但厦门的楼市交易量在下跌,甚至引发取消限购等,预计这轮楼市厦门房价也会下跌。
六、广州
广州均价：17152元/平方米
房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳,广州的房价才1.7万,在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的,而且广州的房价同比才有5%的上涨,但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力,据统计显示,近期广州的楼市交易量也在下跌,预计广州房价也会跌,但跌幅应该不大。
七、杭州
杭州均价：15942元/平方米
房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是第一个,为什么？其实是杭州楼市的库存问题,和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上,下半年杭州的房价回调的可能性大。
八、天津
天津均价：10613元/平方米
房价可能跌的理由：天津的房价1万,以天津目前的交易量来看,下跌幅度还是有限,但天津楼市库存高,预计房价会下跌。
九、南京
南京均价：13949元/平方米
房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高,盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现,哪怕是曾经的“神盘”,都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。
十、福州
福州均价：13207元/平方米
房价可能跌的理由：从中国指数研究院发布的百城房价指数看,福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅,这是铁一般的下跌事实。在下半年,这一趋势依旧将延续。
以上这些征收房地产税的城市或许已经感受到征收房地产税对于放假的影响,由于房地产税还没有普遍实施起来,具体的影响或许还没有那么明显,我们不妨拭目以待,房地产税究竟会不会带动房价暴跌,究竟能不能促进房产市场的公开透明。