北京房产税

北京是否征收房产税？怎么征收？我们公司买了几套房子给员工住宿，不知道交不交？谢谢

北京市房产税的试点城市，房产税全年税额通常是分两次来进行缴纳的，而缴纳税费的期限是每一年的4月1号到4月15号、10月1号到10月15号。 房产税的计算方式主要是分为两种
①一种就是从价计征。这种计算方式是以房产的余值来作为缴税依据的，简单的来说就是用房子的原有估值一次性去减除30%，然后用剩余的这个数值去乘以房产税的税率，而这种计算方式的年税率是1.2%。具体的计算公式就是房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)。
②一种就是从租计征，若是房子对外出租，那么可以把房子出租产生的收入来作为征收房产税的依据，通常就是用产生的租金乘以年税率，而这种计算方式的年税率是12%。具体的计算公式是房产租金收入×税率(12%)。 并不是所有的房产都需要征收房产税，具体可以向当地的税务部门进行咨询。

房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

北京房产税通常是分两次来进行缴纳的，而缴纳税费的期限是每一年的4月1号到4月15号、10月1号到10月15号。

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，在房产所在地缴纳。

100%愚弄百姓的税种，可以肯定不会下跌，反而加重老百姓负担继续上涨。多学学重庆**，因加大保障性住房(公共**房)供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**的，而且是按套内计算。
今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。

房地产的难度相对来说是比较简单的，因为有很多的困难，其中有一些困难，比如税收，比如税收。物业税是指以住宅作为纳税主体，以房屋的计税价值或租金收入作为纳税基础，对产权人征收的一种物业税。按不动产的剩余价值计算，按1.2%的税率纳税；按房屋租金所得计算，按12%的税率纳税。自二零零一年一月一日开始，个人住宅以市场价格出租，为生活用途，可暂定4%的物业税。

公司需要与经理签订**协议，经理需要到地税局去申请开具发票并缴纳税收，公司凭经理提供的发票支付款项并列管理费用或待摊费用。

北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，就等待批复了，如能获批，**快在今年上半年就会实施。北京上报的方案建议对本市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除。

一是房产的计税余值，二是房产**金收入。

北京房产税开征何时开始？**新消息频传，到底未来趋势怎样？伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善，政府对房地产的调控政策将会有更多的数据支撑，也将会更加科学和具有针对性，中国的房地产市场终会回到一个相对理性的状态上来。

房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?
在房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后，市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例的中小户型这种需求前景，一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给，结果就是在提**国土地集约利用程度。
而且，这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场，在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供给会增加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看，此税虽然不能改变我国各中心区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样，但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高，表现得不那么陡峭，即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。
中国房地产税不能照搬美国普遍征收模式，为什么?
在可以预见的历史时期之内，中国要做这个税制改革不能简单照搬美国的普遍征收模式。
美国是见到一平方米就征一平方米，中国必须给出第一单位的扣除，扣除以后调节高端。那么第一单位扣的是一套房，还是扣人均多少平方米?这可以讨论，各有利弊，但一定要坚持“调节高端”这一点，不坚持“调节高端”我认为会毁坏这个改革，因为整个社会会进入不能接受的状态。
且不说其他先富起来的阶层，或希望通过奋斗买套房的普通老百姓，就说咱们体制内的这些官员，他们也不会接受。公务员不受劳动法保护，工作状态是“白加黑”、“五加二”为常事，辛辛苦苦干这么多年，房改以后**让他们感觉心理安慰的是在城市里有套还不错的房子，然后现在要对这一套房子征税，在目前薪资水平下，我估计体制内的官员们首先就会抵触和反对，他们首先就接受不了。这是一个很现实的问题。所以我认为第一单位扣除，是一定要在以后的立法过程中规定清楚的。
小编下面给大家提供有关于2015年**新房产税计算方法，希望对大家有所帮助！
房产税有两种办法计算：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
以上就是北京房产税开征的一些**新消息，希望可以帮到大家。征房产税不要紧，关键是公平，让居者有其屋，但愿房价会真的借此降下来。

如果是以不动产的剩余价值为纳税基础，则按房屋原值扣除百分之三十后的剩余部分进行纳税。未以房屋原值为基础的，应参照同类型房屋，经所在地税务部门核定。如果是以不动产的剩余价值计算，则按每年百分之一点二的税率征收。物业税是由业主交纳的。国有财产的，由经营和管理的单位交纳。房屋所有权抵押的，应由抵押人支付。

北京户籍管理还是比较严格，外地人想要取得北京户籍有以下几种方法：
1.应届毕业生，找一个负责接纳户口的单位，这个应该是户口落京**主要的手段了。
2.应届毕业生，北京工作不解决户口，自己花钱买，2-3万RMB不等，但有时会有专业限制。
3.往届毕业生也可以花钱买户口，价格高，也会有专业的限制
4.找北京女人结婚，婚后办理户口迁移
5.投资移民，获得北京户口
6.自己打通关系。
其实依我的看法，不一定费要那么一个户口。有什么用呢？有了户口就是北京人了么？据我所知户口的作用就是买房子时候不能买经济适用房，不过说实话，就是北京的老百姓没有关系的有几个能买上的，二就是子女入学，不过那还是很远的事情呢。
关键还是自己兜里有钱，这才是**重要的，有了钱什么都能办成，王菲也不见得有北京户口吧？孩子不是照样在北京上学。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。所以，应在北京按房产原值缴纳房产税。
　　北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则规定：第二条 凡坐落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城（含卫星城）、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产，均应在本市缴纳房产税。国家和本市另有规定者除外。
　　第四条 企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。
　　第七条 本市房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。

房产税的计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除 30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按**金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年**金收入×适用税率(l2%)

1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2.征收范围限于城镇的经营性房屋;3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出**屋按**金收入征税。

房产税已经成为人们现在热议的焦点，随着房地产市场调控越来越收紧，北京市民越来越关心北京房产税如何征收。北京房产税如何征收已经成为热议话题，也是各位购置房屋的网友和潜在客户想了解的事。那么针对北京房产税如何让征收这一问题，小编对北京房产税的征收情况进行了整理，希望对大家有所帮助。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。
然而对于住宅类的房产税，上海和重庆早在2011年就启动了试点征收，预计试点成功后将会向其他地方推广。北京虽然目前尚未对纯住宅类项目开征房产税，但是有专家分析北京开征房产税只是时间问题，原因是目前北京市场的供需矛盾非常大，房价上涨速度较快，沪渝两地的房产税已经落地，估计北京在未来2-3年内也将出台。对于商住两用的住宅类型，北京地税部门则明确表示，只要是商住房，无论自住还是用于经营都必须按年缴纳房产税，否则将产生滞纳金而且无法过户。
什么是房产税
首先我们要了解何为房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税有什么特点
1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2．征收范围限于城镇的经营性房屋；
3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
房产税征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
北京房产税到底如何计算呢？
北京房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这三种不同的房产税如何征收：
国家目前规定的计算公式如下：
1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%
以房产租金收入为北京房产税如何征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。
3、个人出租住房的房产税计算公式： 应纳税额=房产租金收入×4%
北京房产税如何征收之房产税的征收时间
1、个人住房的房产税如何征收：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。
2、出租房的房产税如何征收：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。
房地产税征收有什么影响
1、房价被打压，房产税炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。
2、财政收入有了保障，地方政府笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。
3、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

漳州福房网有详细资料。
房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

“证明经济合同、协议”公证服务项目的最高收费标准：标的额100万元(含)以下部分，收取0.24%(按比例收费不到200元的按200元收取)；100万元至400万元(含)部分，收取0.16%；400万元以上部分，收取0.024%。单笔公证业务最高费用不得超过1万元。

采办房屋今后都需要向相关部门交纳一定的房产税，不过每个城市的策略都纷歧样，是以也会作用到房产税的交纳，北京房产税争如何计较？它有自己的一套计较公式，只需把实际的数据代入此中就能够了。房地产税征收有什么作用？