住宅楼

住宅楼层高度标准为普通住宅高层为2.8米，整个房屋内部不同的空间对于高度的标准有一些差异，比如卧室或者是起居室，按照国家的相关要求，高度不能够低于2.4米，其他部分比如卫生间局部的净高不能够低于2米，如果卫生间采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m，不同的住宅高度的标准也有一些区别，不过大多数开发商在进行房屋设计时，都能够符合国家的基本要求。
不同的住宅类型对于高度的要求不同和普通住宅相比，别墅或者是花园洋房，因为注重于整体的居住舒适度，所以别墅的层高一般在3米左右，会远远高于国家对于层高的要求，此外在一些中高端项目上，也会把楼层的高度提高来增加居住的舒适度，比如一些城市当中的大平层层高就在3米到3.5米之间。

　按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，**大限度的节约能源。

随着城市的发展，越来越多的高楼拔地而起，电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。不同的人选房子，标准不同。有的注重地段，有的在意采光，有的挑剔楼层。

电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了。

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其实数字本身没有什么特殊含义，却成了疑神辟邪的牺牲品，实在令小编哭笑不得。

除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。

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一层至三层的利与弊

利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属**安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。

弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。

四层至六层的利与弊

利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性**好。

弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

七层、八层的利与弊

利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是**不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

九层至十五层的利与弊

利：从九层到十五层及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。

十六层及以上的利与弊

利：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层及以上**暖和。

中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》(gb50096-2011)规定，住宅层高宜为2.80米。


楼层净高的标准
住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。
建设部发布的《住宅设计规范》为强制性国家标准，编号为GB50096－1999，自1999年6月1日起施行。依据该规范，层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。普通住宅中卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的三分之一。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

商品房高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。住宅的楼层的高度也就是住宅的楼层净高，是指楼面或地面至上部楼板底面之间的小垂直离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
楼梯净高和楼层的高的关系可以用公式来表示：净高＝楼层的高度－楼板厚度，即楼层的高度和楼板厚度的差叫净高。为保证人基本的活动空间，应使用楼层净高这一标准取代楼层的高度标准。
住宅的开间、进深和楼层的高度，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工艺就越复杂，建造的难度就越大，消耗的建材也会越多，导致建造的成本越高。当虽然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。
根据《住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：
第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。
第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。
第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。
第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m
住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度。

高度标准如下：

住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
拓展内容：

商品房简介：

商品房是城市化、工业现代化的产物，可将其分为塔楼和板楼。商品房高层住宅土地使用率较高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。高层住宅内部空间的组合方式受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

二、低层住宅：指一层至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅：指四层至六层的住宅。

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。

楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

参照《住宅设计规范》第五条第一点规定，住宅层高宜为2.80m。

参照《住宅设计规范》第五条第二点规定， 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。

参照《住宅设计规范》第五条第三点规定，利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。

参照《住宅设计规范》第五条第四点规定，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

济南高新区德润天玺小区9号楼的业主们**近有些担忧，他们所在的这栋25层住宅楼的南面，可能要建一栋33层的高层建筑，这一高楼会影响自家采光吗？

在业主们的申请下，汉峪片区A-4地块规划批前听证会近日由济南市规划局高新分局组织召开，部分9号楼业主、新建小区开发商金科的代表进行了意见交流。

这也让“采光权”这一话题再度进入公众视野。



业主质疑

“拉高排低”



站在自家阳台上，向南望着楼前的一片工地，德润天玺9号楼业主李斌有点焦虑，因为可能要建的那栋楼要比自己所在的楼高出好几层。“将来会不会直接影响到我们的日照时间？”

9号楼位于德润天玺小区的**南端，在这栋楼的南侧区域，是金科去年于汉峪片区摘得的4块土地之一。经济导报记者看到，该地块已经被围挡起来，但尚未大规模开工。

起家于重庆的地产商金科，去年8月在汉峪片区斥重金连拿4宗土地，其中就包括位于旅游路以北、凤凰路以西的这宗占地面积5.03万平方米的A-4地块。金科以17.4亿元、配建储备性安置房1.2万平方米的代价竞得，产品预计今年投放市场。

而今年6月20日公布的“汉峪片区A-4地块建设工程规划许可批前公示”，在德润天玺9号楼业主中掀起了波澜。李斌当即和其他几位业主查看规划图，得知A-4地块**北侧有一栋33层的高层。

经济导报记者从规划前许可公示中看到，A-4地块的金科项目共规划12栋高层住宅，地上容积率为2.4。根据规划，在该地块**北侧，33层与17层两栋建筑并列，与德润天玺9号楼仅一街之隔。33层建筑南侧，则是一栋26层建筑，除此之外整个地块均是18层建筑。

“这个33层高层高出了我们这个25层的楼，对我们的采光会造成严重影响。而且整个地块建筑拉高排低的分布，把高层全部挤压到地块西北沿路楼栋，我们9号楼业主对日后能否正常采光存在严重质疑。”李斌说。

此外，9号楼的业主们认为，A-4地块整个小区没有均等分布楼座，且对整个片区的整体景观效果都会产生不和谐影响。

李斌告诉经济导报记者，“6月21日我们即向济南市规划局高新分局申请召开听证会，听证会于上周五（7月13日）举行，只是意见交流，还没有形成任何结论。”

住宅楼消防验收标准：
1、各个检测项目都符合国家标准。
2、消防水泵可以正常使用，且消防联动可开启消防水泵。
3、经过检测之后，消防信号是可以正常工作的。
4、喷淋系统是否规范，消火栓是否安装灭火器这些都是需要经过检查的项目符合要求之后才能够通过验收。
5、必须要安装安全通道和防火门。
消防设施包括哪些
1、火灾自动报警系统
火灾报警控制器、联动控制装置、各类火灾探测器、手动火灾报警按钮。
2、消防水系统
直流水枪、水带扣、消防水炮、消防水泵、气压供水装置等。
3、气体灭火系统
灭火剂储存容器、容器阀、选择阀、单向阀、集气管等。
4、防火隔离设施
窗帘百叶窗、门卷机、窗帘门控制器、防火门。
5、消防应急照明
应急照明、疏散指标、消防应急电源。
6、泡沫灭火系统
泡沫液体、泡沫消火栓、固定式泡沫枪、泡沫液体储罐、泡沫泵。

商品房楼层的高度标准是：

1.根据有关规定，商品房的楼层的高度必须符合标准：住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

2.上述只是商品房楼层楼高的低标准，如果购房合同中买卖双方对层的高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。而自建房层的高一般在3.2m-3.6m之间，层的高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。

2022年住宅楼高度新规定要求住宅的层高要达到3米的基本标准，而且卧室和起居室的进层高也从之前的2.4米提升到了2.5米，层高会直接影响到人们的居住，体验层高越高空间就越大，属于人比较舒适的高度。除了层高之外，也对入户门的宽度有了新的要求，现如今建筑户门净宽度不能够少于0.9米，就是为了消防进出时更加方便，也增加了安全疏散的功能。
2022年新的规定当中还明确2楼以上需要加装电梯，而且每个单元要至少有一部电梯，4层以上的住宅，有一部电梯可以装得下单价，采用宽轿厢时，轿厢边长尺寸不能够小于1.6米，而采用身教相识，轿厢宽度不能够小于1.1米，所购买的是12层以上的住宅，每个单元不能够少于两部电梯，还有一个能够用作消防电梯使用。

我是做城市规划工作的，我们这个地方高层住宅不少，你知道我的同事们买房选哪个楼层吗？
答案可能让大家想不到，他们挑选的基本都是9-12层，也就是所谓的扬灰层。其实扬灰层已经证明了是个谣言，根本不存在。恰恰相反，9-12层我们这里卖的**好，是**火的楼层。
下面的图，是专家列出来的各楼层的优缺点，我觉得大体上说的还是比较中肯的，但各楼盘情况不同，也不能完全奉为金科玉律：
从一个城市规划人士的角度，我来评价一下9-12层的优缺点：
优点之一：采光可以，视野不错。这个楼层，一般采光都算可以了，除非对面有高层遮挡。不过现在居住区规划很注意日照问题，9-12层还被遮挡的情况不多见。
优点之二：消防云梯能够到。现在的消防云梯，一般达到的**高层数是16层左右，9-12层毫无问题。一旦发生火灾，至少多了一个逃生渠道。
优点之三：防潮、防盗、防蚊虫都很理想。低楼层容易潮湿，蚊虫多，防盗也是个问题，9-12层基本不用担心这些。当然，现在的蚊子成精了，30多层还能看见，那也是没办法的事，只能说楼层越高蚊子越少吧。
优点之四：居住体验比较好。这些楼层，在人的可接受范围内，再高了就有根基不稳的感觉，容易导致心理抑郁，高血压，冠心病等。毕竟人是有土性的，越接地气越好。
优点之五：出行比较方便。这些楼层，电梯上去够快。一旦遇到出行高峰，或者停电，以及电梯坏了，可以爬楼梯。对健康人来说，爬这么高的楼梯虽然有点费劲，还是可以忍受的。

按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

2.8米是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的，普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，**大限度的节约能源。

住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。

按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，**大限度的节约能源。

2022年住宅楼高度新规定住宅的层高要达到三米的基本标准，而且卧室和起居室也由之前的2.4米变成了2.5米，这个高度指的是套内的净层高，对比于之前所执行的建筑规范，整体的住宅层高提升了20厘米，所以之后的房子居住起来会更加的舒适，正常情况之下，住宅的层高在2.9米到3.3米之间都是合理的，随着层高的进一步提升，之后的房屋空间会更大，居住起来的舒适性会更好。
除了对于层高有了要求之外，对于入户门的宽度也有了要求，建筑户门净宽度不能够少于0.9米，这样既能够保障了居住的舒适性，而且也方便了消防的进出，需要同时也提升了安全疏散的功能，除此之外还规定2楼以上需要统统加电梯，每个单元至少要安装一部电梯，4层及以上的住宅，需要有至少1部电梯可以装得下担架。

　　楼层选择五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖的，也是互相制约的。
　　这就是所谓五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生木、水生木、木生火。相克的次序是火克金，金克木、木克土、土克水、水克火。
　　在选择楼层时应该注意;楼层的五行，对居住人只命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼宇的层数是五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。
　　试举一例子说明如下：某人生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水克助其主命水。吉论：居住在四楼或酒楼，则金生其主命水，吉论;居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论;居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，凶论;居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。

剩余少量住宅，具体的户型建议到售楼处，以当天的信息为准。

一般来说房子的大门前面**好不要有东西挡住因为这样 有东西在前面挡住的话,出外会影响个人的运气另外也会让住在里面的人心里比较不舒服会比较急躁 因为眼前看不到东西 会有莫名其妙 不知所措的感觉 如果不是在大门正前, 就要看在什麼位置如果东边是你的左边也就是你站在大门里面向外看你的左边如果有建筑物表示你的青龙方有贵人出现如果在你的右边也就是你站在大门里面向外看你的右手边那就是表示你的白虎边是代表不利你的人那就比较不好, 一般我们希望青龙边的白虎边高14签龙的贵人的小人多但是白虎边也不可以没有房子因为这样表示才进来了之後抓不住容易漏财 如果在你的後面 建筑物 比你的房子高那就表示你有靠山住在这个房子你的运气会比较好所以要看建筑物是在你的前後左右哪一个方向 来决定