想买房子

买房子首付一般多少？况，如果说购买的是自己首套住宅房，那么首付比例通常是30%。

上海买房子首付一般是多少？这篇攻略从五个方面给你介绍：首套房、二套房的首付比例，首付之外还需哪些费用，如何减少首付压力，以及总结。你可以根据自己的情况和需求，选择合适的区域和户型，利用各种优惠政策，寻找可靠的合作伙伴，做好预算和储蓄，注意市场变化和风险防范，早日在上海找到心仪的房子。

购房的类别不同，申请的贷款不同，首付也不同：
①购买的是首套房，并且申请公积金，那么首付价格会根据面积来进行划分，如果是90平米的首套房首付不得低于20%。而90平米以上的首付则不得低于30%。若是商业贷款，而且首套房是新房，首付是房屋总价的3成。首套房是二手房，首付会是贷款的3成。
②购买的是二套房，申请的是公积金，那么首付一般不低于50%。但需要注意，只有当首套房在120平米以下时，才能够申请住房公积金购买二套房。而是商业贷款，那么二套房首付是总价的6成左右。 各地的贷款和购房政策有所差异，还是以官方信息为准。所以如果想要知道自己的首付是多少，还需要问中介，他们会给出一定的数字，除此之外也可以多备一些首付款，这样有备无患，而且首付款支付的多的话，贷款申请人数额也比较少。

买房子的首付并不是固定不变的，要看你的情况，如果说购买的是自己首套住宅房，那么首付比例通常是30%。但如果是用公积金办理贷款，首付比例可以下降到20%。若是购买的个人第2套住宅房，那么首付比例一般不低于40%。 在贷款买房的时候，如果自己经济允许，首付的比例可以适当的提高，也就是说首付的金额越多，自己是越划算的。
因为首付的比例提升之后，贷款的比例自然就会大大的减少，这样一来我们需要偿还给银行的贷款利息也会减少很多。
当然了，如果在贷款买房的时候，自己的经济确实比较困难，那也可以按照最低的首付标准来支付首付，剩余的款项可以去银行申请贷款。
在申请贷款成功之后，申请者需要按时偿还自己的本息，否则的话会影响到征信。

一般买房子首付多少？如果是90平米的首套房首付不得低于20%。而90平米以上的首付则不得低于30%。

首套新房首付算法，以家庭为单位，如果是在限购城市，首套住房的首付不得低于房价的百分之三十，比如一百万的住房，首付款最少也要三十万。而在不受限制的城市，第一套房的首付是百分之二十。买房首付依据贷款额度计算，尽管有关法规规定，只需支付全部房价的百分之二十或百分之三十即可，但还有一个问题，那就是贷款。比如一套一百万的住房，用公积金贷款，可以贷四十五万，剩下的要交五十五万。

买房多付一点**，还是少付**好？内行人都这样选，还好早知道

现在房价有多高相信大家也是有所了解的，所以很多的朋友都会选择贷款来买房，因为这样能够让大家快速地拥有一套属于自己的房子。我们知道买房贷款是需要付**的，那么对于**是多付好还是少付一点的好呢？

我们明白如果在付**的时候能够多付一点，

我们在后面的还贷上就能够轻松很多。因为向银行贷款是需要付利息的，都知道有句话叫利滚利，滚起来也是很厉害的，如果少付一点利息，房主在日后就需要多付一些贷款的利息了，可以说这笔钱时冤枉付了，只要买房时多付一点，大家也就能够少付一点利息了。

少付**并不是不可以的，大家也可以选择少付**，少交点钱的好处就是住户能够让自己的剩余的可支配的资金流动力强，如果把大部分的钱都拿去付**款了，万一碰到有需要用钱的地方，住户有可能就没有那么多钱可支配，这将是一件非常尴尬的事情。比如**160万，付60万和付90万，所要给银行的利息是不一样的，多付**房主就能够省下不少的钱。

少付**的朋友可能会想要把自己剩下来的钱拿来做投资，这样如果投资成功有可能会把贷款的钱都能还清。不过朋友们要记得这一点投资有风险，所以大家需要很谨慎。如果投资失败的话，大家这么多年辛苦工作的成功有可能就会付诸东流，竹篮打水一场空啊，别说还贷了有可能生活都成问题。

所以小编还是建议大家买房子的时候付**还是多付一点的好，

毕竟懂得投资理财的人怪少的，所要缴纳的房款是不会变的，多付**用户就能够少付贷款，也能够让用户早点拥有完全属于自己的房子。

买房交**前要先检查什么？

1、注意开发商资质

目前开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一般而言，一级资质的开发商**好，这样的开发商实力更强一些，而资质等级比较低的开发商就不是很好了。小编建议大家在选择开发商的时候注意查看一下开发商的资质，尽可能的选择资质较高的开发商，这样才能尽量避免交了钱之后，却迟迟拿不到房子的情况。

2、注意购房合同

首先购房合同要采用标准合同，但标准合同也可能是被修改过的，所以购房者在交**签合同中之前，一定要仔细查看一下购房合同中的内容。有的购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，这个时候购房者要做一个爱问的人，在阅读购房合同的过程中，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意权利与义务

虽然购房者在开发商面签属于弱势群体，但是购房合同中所规定的的权利与义务一定要对等。

大家在签合同交**的时候要注意，购房合同中是否存在一些空白条款或者是补充条款，这种合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。如果发现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、注意付款方式

不管是交**款还是其他的款项，购房者都要多留一个心眼，尽量在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。不要交了钱却只有一个收条，这样一来，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

交了**能退吗？

一般我们交了**款之后，都会签订购房合同的，所以想要退**的朋友可以看一下购房合同中的相关约定。如果购房合同上有没有这方面的约定，购房者可以跟开发公司协商，但这种情况下，都需要给予开发公司一定的补偿，解除协议。（一般购房合同的约定是总房款的百分之一作为违约金）。

如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房退**，购房者要明晰问题所在，购房者可以参照购买合同，看开发商有没有违约的地方。如果确实是开发商有违约情况，就要看购房合同中有无写明买家可以选择退房。在开发商违约的情况下，购房者可以拿着合同去要求退房，进行协商。

以上就是关于买房交**前要注意什么以及交了**是否能退的介绍了，生活中退房、退定金、退**的纠纷还是比较常见的，有的朋友能够成功退回款项，但有的朋友不但要不回款项，还需向开发商进行赔偿，其实这还是要根据具体的情况来看的，希望小编讲到的内容能够帮助到您。

每个地区的标准不一样，一般情况如下：
1、在首套房的情况下，商业贷款**是30%，公积金贷款是20%（90平米以内。90平以外是30%）；
2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况**低**为30%。

在昭通一般买房子首付要付多少?

房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色，大多数的房屋买卖都是通过中介完成的，但是行为不规范的中介依然存在，所以身为购房者还需要注意一些事项。下面小编为您整理了找中介买房的五大注意事项，希望对您有所帮助。








一、选择大型中介机构

在挑选中介机构的时候，要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。



看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象；听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间，对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性；咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。


二、亲自做产权调查

看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须要亲自做调查，不要依赖于中介提供的信息。



调查内容包括：

1、产权是否能正常交易

房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、房屋是否有房屋共有权人

如果房屋为多人共有，则须要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，则要让卖方提供经过配偶同意的书面文件。

3、产权是否清晰

产权证上的房主和卖房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

4、承租人是否放弃优先购买权

同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、房屋的剩余年限

二手房价格便宜是有原因的，买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。



三、要防备“意向金”陷阱

中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由，造成一种紧张的气氛，让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

在这里小编要提醒大家：不管气氛多么紧张，只要是涉及交钱、涉及签署书面文件，就一定要慎之又慎。



四、**好坚持三方见面

当你选择通过中介买房之后，你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真实存在，所以你**好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。



五、妥善保管所有证据

在交易过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

买房子一般是90到120平米最好，当然是面积越大越好，越宽敞越好，但是房价降了，大小需要考虑预算，以及人口数量，买得过大也会加重后期负担。
①从中国家庭来计算，5口人是三代同堂。也就是夫妻儿女以及父母，夫妻所需要大约50㎡，孩子需要20㎡，老人房间大约25平米。按照人口计算多少来估计买房的大小是一般办法，对于改善人来说，再加个30到50㎡的居住面积，基本是三代同堂房子面积大小。
②买房终归是要考虑到资金的，因此根据家庭总收入和来计算购买房子，是经济条件较差的采用的办法。建议用年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用总房价和现有的房价反推出合适的房屋总面积。 一般三室一厅户型面积最小也要80平米，在120平米左右，当然还是会有特别大的，有的都超过130平米的了，还有赠送露台。

你好:(1)现在银行按揭利息是:1年:5.60.5年:6.45.10年:6.60.15年:6.60.20年:6.60.25年:6.60.30年:6.60**长的是30年.(2)一般还贷方式:有二种:(1)是按月等额还贷.意思是每个月都是一样的(2)是按月递减.意思是开始多后面少.建议:如果是自己用的话选择1因为每月一样的话没有那么大的压力

买房子的首付并不是固定的，具体要看自己的贷款方式了，如果是选择商业贷款，那么贷款买房的首付比例会稍微高一些，至少要到30%以上，而第2套住宅房商业贷款的首付比例要到50%以上。不过有些人是符合公积金贷款的，而公积金贷款的首付比例就会稍低一些，一般公积金贷款的首付比例是在20%左右，而第2套住宅房的公积金贷款首付比例则是40%以上，但原则上来讲，首付给的越多越划算，不过也要看自己的实际经济能力。

一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．
至于怎么看房子好坏就很多细节了．
户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）
面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．
至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．
客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室**好要设有过道才能到达为佳）．
卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．
餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好．
卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间．
还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了．
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．
很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家．

买房的契税其实并不是固定的，具体额度要看房子的面积：
①如果是首次购买住宅房，且房子的面积在90平米以下，那么契税的税率仅有1%。假设房子的最终成交价是100万，那么契税的税额就是10000块钱。
②如果是首次购买住宅房，但房子的面积在90平米到144平米之间，那么此时税率是1.5%。假设房子的最终成交价格是100万，那契税的最终税额就是15,000元。
③假设是首次购买住宅房，但房子的面积超过了144平米，那么此时的税率能够达到3%。假设房子的最终成交价格是100万，那最终的契税睡。
④如果自己购买的房子并不是普通的住宅房，那么在缴纳契税的时候，税率通通是按照3%来进行计算，若是房子的最终价格是100万，那么最终的契税税额就是30000块钱。

买房子契税一般多少？是首次购买住宅房，且房子的面积在90平米以下，那么契税的税率仅有1%。

在买房子时候很多购房者都会纠结哪个楼层是合适的楼层，其实不同的楼层看到的视野不同，所以在买房子时候可以根据自己家庭的需求来选择合适的楼层，家里有老人的话建议还是要选择低层的房屋，保证舒适性。那么买房子要几楼*？买房子要注意什么？我们一起来了解下吧。

一年一度的情人节如约而至，许多牵手成功的年轻人都愿意在这一天领证结婚，结婚的同时也许会开始考虑购买婚房。



厦门房市价格不断变化，随着前两年房价的暴涨，厦门的房价早已突破3万元/㎡大关，岛内价格更是让人“望而却步”。



随着岛外新城的建设，各项配套设施不断完善，许多购房者也纷纷将目光投向了岛外。今天小编盘点了厦门**低于80万元的楼盘，希望能给刚需购房者们一定的参考。



**50万以下





（信息仅供参考，具体以开发商为准）



在高耸的房价之下，还是有友好的楼盘存在的。根据房妹子的整理分析，岛外**在50万以下的楼盘共有5个，他们大部分集中在同安区和翔安区。



特房•银溪墅府



基本信息：特房•银溪墅府在售60-121㎡精装高层，起价2.6万/㎡，公摊20%，预计在2020年12月交房。



项目参考的**价格是46.8万起。楼盘位置在丙洲大桥与滨海旅游路交叉口东北侧。







周边配套

**： 同安一中滨海校区（**、**、**部）

医院： 厦门第二医院、厦门第三医院

购物中心：地中海风情商业街

自然景观： 看海、方特梦幻王国、文化博物馆、音乐广场、海洋世界、厦门运动训练中心、国际马拉松黄金赛道、丙洲岛闽南文化休闲渔村、滨水休闲公园



特房•银溪墅府这个楼盘的**低**是46.8万起，60平总价在156万。整体的质量相对不错，主要这片区域是厦门政府未来重点的发展对象，周边的配套设施也在积极筹建规划当中，未来的3条地铁线也都会在这里经过。



购房者大部分都认为这里的自然景观优美，气候舒适，适合居住，相对不足的是交通相对而言并没有非常便利。



古龙山语汀溪



古龙山语汀溪位于同安汀溪，目前在售82-93㎡户型，价格15666/㎡起，**低**38.54万起。



项目是目前同安主力在售3万/㎡以下房源的主力，如果是刚需作为婚房是个不错的选择。项目拥有美丽的自然风光，价格也让年轻人能够承受得起。







楼盘位于同安汀溪镇政府南侧，北接安溪、南安，是厦漳泉闽南金三角中心位置，也是通往泉州的必经之路。从项目驱车可**厦门各区、泉州、南安、漳州、安溪等地，交通路网四通八达。

一、恋爱期间合伙买房





男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?



1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。



2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。



3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。



注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。







二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?



1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。



2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。



注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。







三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况



分为如下两种情况：



1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。



2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。



注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，**好办理公证。







四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属



1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。



2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。