住房摇号

摇号就是说预交定金的人，参与摇号的方式，分批次选房。

摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

作为刚需族主要的置业渠道，北京自住型商品房在近2年内的时间一直备受刚需的关注。而这一热度，也延续到了今日。从**近入市的自住型商品房项目来说，热销依旧。
按照数据统计，自住型商品房的销量已经占到了市场成交总量的近1/4。而上半年频现的“日光”自住型商品房也让其成为刚需置业的首选。
那么当购房者买自住房进行到摇号阶段时，购房者应该注意什么呢？小编为您带来超详细的摇号流程介绍，让您能够从容摇号。

摇号前准备工作
1.摇号前3天，房地产开发企业在市住房城乡建设委网站和销售现场进行摇号公告。
2.确认现场参与家庭
摇号前3天，申购家庭自愿报名，开发企业根据报名情况，选择申购家庭代表参加摇号当天活动。企业应确保到场代表人数不少于12人，且均具备该项目购房资格。
3.封存摇号家庭信息
摇号前1天，在公证员监督下，市住房城乡建设委将具备购房资格的申购家庭名单刻录到公证机构提供的数据光盘，应至少刻录2份(1份备用)，全部交由公证员封存，备摇号当天使用。
4.场地和设备
开发企业选择场地应满足摇号所需的音响、网络、投影、现场转播等技术需求，符合安保规定。按本流程规定布设。
公证机构负责提供摇号专用电脑、抽签球(12个)、密封箱、抽签箱等摇号工具，且至少准备2套(1套备用)，供摇号时使用。
现场摇号
摇号现场，将按5步进行自住房摇号，熟悉这五步，摇号现场再也不用手忙脚乱。
1.主持人介绍摇号基本情况
包括：企业、项目情况；公证员、区县主管部门现场监督人员；到场的申购家庭代表；新闻媒体等。
2.确认摇取种子号的家庭代表
（1）在公证员公证下，到场的申购家庭代表按照到场先后顺序在指定区域依次就座，座位号即作为申购家庭代表的抽签号码。
（2）公证员将装有抽签球的密封箱、抽签箱交由工作人员。工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封箱、抽签箱状态完好。
（3）工作人员将12个抽签球装入抽签箱，从中逐一抽出6个中签号码，被抽中的申购家庭代表按照被抽取的号码顺序，持有效身份证件到公证员处签名确认，然后依次前排就座，负责按顺序摇出6位种子数。
3.摇取种子数，产生摇号结果
（1）公证员将封存的申购家庭数据光盘交工作人员，工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封状态完好后，开启封条，将封存光盘数据导入公证机构提供的摇号专用电脑。
（2）主持人宣读本次摇号的基本信息，包括开发企业、项目名称、可售房屋套数；申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例等。
（3）负责摇出种子数的申购家庭代表，逐一操作摇号电脑，每人拍出1位数字，组成6位数种子号，并由主持人宣读种子号。
（4）工作人员操作电脑，使用摇号软件进行摇号，产生摇号结果(选房名单)。将产生的摇号结果现场进行展示并刻盘。
（5）摇号专用电脑、摇号结果光盘、抽签球、密封箱、抽签箱交由公证人员现场封存。
4.公证员宣读公证词
（1）公证员姓名，公证机构名称；
（2）项目名称、可售房屋套数、申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例；
（3）摇号软件经过专家论证，符合随机性要求；
（4）摇号软件、电脑、所用器具封存完好，运转正常，摇号过程符合预定规则。
本次摇出的优先家庭(非优先家庭)随机种子数为XXXXXX，并同时产生XXXX户选房家庭，以上结果真实有效。
5.主持人公布摇号结果查询方式及时间，宣布摇号结束。

买房排号是什么意思：
　　买房排号是开发商的一种营销策略，给消费者造成一种错觉，这房子很好卖。也就是说，买房子时要到开发商处排队拿一个号码，有了这个号码才有资格要他们家的房子。拿号之后要排号，按先后顺序选房，避免大家同时抢一个房子，如何没有被选中的，就只能等下次了。
　　排号买房起源：
　　“排号”这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。排号**早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。
　　目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡，例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行，金额也基本在2万到10万不等，**高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式**为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。
　　排号买房应注意什么：
　　一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项，这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。

现如今，有部分大城市的房地产市场依然是处于一种供不应求的状态，所以国家出台了很多的限购政策，有钱也不一定能够买房，很多地方新开的楼盘都已经开始了摇号买房，这是就会有朋友问买房摇号是什么意思，买房为什么要摇号？今天，小编就来跟大家讲解一番关于买房摇号的相关知识，还不太清楚的小伙伴赶紧进来学习一吧，希望能对大家买房有所帮助。

摇号就是说预交定金的人，参与摇号的方式，分批次选房。

延展回答：

摇号选房是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。
销售的房源及价格表公示，摇号选房由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人，第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人，之后第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。
北京已经实施。这种办法一般是经济适用房房源分配。
由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。
为了让购房者**大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、分层平面图、楼盘表(标明单元、房号、单套面积、朝向)，指定专人负责接受购房人的咨询。
对于没有报够人数的房源，将整栋楼、整单元提供房源。建设单位要安排专人打开房屋，让选房人入房查看，以方便选房人充分了解掌握房源具体信息。

　　核心提示：北京自住型商品房千呼万唤始出来，两个项目刚上市却遭遇高弃购率。自住房是北京解决“夹心层”住房问题的新尝试，但房价下行之下，其价格优势减弱，加上配套设施不完善等问题，导致申购者观望。专家认为，自住房的尴尬，归根结底是房地产调控中市场和保障的边界未厘清。



“我摇了4050号，销售还说让作好买房准备。”7月23日下午，在北京自住型商品房（以下简称“自住房”）项目“采育满庭春”售楼处，一位老先生有些意外地告诉记者。

　　两天前，仅有1482套房源的“采育满庭春”共摇出8892户“中签”家庭，摇取数量为房源的6倍。这也创下了北京自住房摇取家庭数与房源数比例的新高。

　　业内人士认为，这与前两个自住房项目出现的高弃购率有关。自去年底就广受关注的北京自住房，甫一问世却面临尴尬。已经销售的“汇星苑”、“悦都汇”项目首次选房分别出现20%和60%的弃购率，与年初申购时的火爆场景形成鲜明对比。

　　在楼市下行的背景下，自住房的高弃购率引发了各方关注。



　　申请火爆，弃购不少



　　年初以来，围绕自住房，出现了从火爆申请到频遭“弃购”的过山车式的场景。

6月28日，北京首次进行自住房摇号。由北京金隅嘉业开发的“汇星苑”项目将提供1882套房源，当天共产生了3764个中签家庭。

　　该项目位于北京市朝阳区朝阳北路，地理位置、交通条件优越，在年初的网络申购中，“汇星苑”吸引了22.7万户市民报名，购房中签比例高达126∶1，是诸多自住房项目中人气**旺的一个。

　　但选房的结果令人意外。据开发商介绍，经过两轮选房，共有2482户摇号中签家庭参加了选房，但**终只有1879户中签家庭完成了选房。603户中签家庭放弃了选房资格，其中包括20户已认购房源又申请退房的中签家庭，弃购家庭占中签家庭总数的24.3%。

　　而随后位于大兴区孙村的“悦都会”项目选房时，弃购现象更为严重。该项目共有540套房源，首轮选房过后，700个中签家庭仅认购296套，接近六成的家庭选择了弃购。

　　据悉，自住房采用的是公开摇号的方式摇取中签家庭。考虑到可能有放弃的情况，每个项目会根据实际情况设定中签比例。如“汇星苑”的中签数是房源的2倍，而位置偏远一些的“悦都汇”则设定为房源数量的4倍。

　　尽管经过递补，上述两个项目都已选房、交纳定金、完成认购，但如此高的弃购率也出乎各方意料。

2013年10月，北京市住建委出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称“京七条”）。其中提出，为了解决“夹心层”的购房问题，推出自住型商品房。

“夹心层”，是指既不符合购买经济适用房和限价房的条件，也无力购买商品房；既不属于低收入阶层，又无法承担当前的房价，置身于市场与保障之间的群体。

　　彼时，北京的房价持续增长，甚至被列入房价过快上涨城市“黑名单”，政府面临着极大的降房价舆论压力。

买房摇号的意思是摇选房的顺序号码，也就是说如果有100个人来竞争50套房子，有20个人参加了优选摇号。那么，其余的人就根据这20个人的摇号结果所剩下的房子再来摇号竞争。 这个买房摇号的政策，可以有效的缓解房源供应不平衡的现象，在某种程度上还有控制供需恶化的作用。

北京自住房摇号规则指的是在各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。也就是说，假设一个项目有2000套房源，那么**终就摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组，后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房，房源有剩余的话，那么备选组的家庭就可以依次选房。

北京自住房摇号规则的相应流程
资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。
摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

买房摇号的意思是摇选房的顺序号码，也就是说如果有100个人来竞争50套房子，有20个人参加了优选摇号。那么，其余的人就根据这20个人的摇号结果所剩下的房子再来摇号竞争。这个买房摇号的政策，可以有效的缓解房源供应不平衡的现象，在某种程度上还有控制供需恶化的作用。

廉租房摇号是指经过摇号选出具有租借资格的人。而廉租房什么时刻摇号要看本地的日报广播和电视广播公布的具体请求与时刻。也能够按照廉租房住宅房源一定后，市、县级国民当局住宅保障主管部门该当拟定配租计划并向社会公布成绩。

　　目前买房摇号已经成为了购买房屋时的一个普通流程，因为买房的人比较多，而房屋的数量有限，所以会在指定的时间内去决定购买者的购买批次。所进行操作的流程是由第1个购买者在选择完房屋之后，再使用计算机摇取第2个购房者，以此类推。而且整个现场都处于公证员的监管范围之内，并且在购买房屋之后会将出售在公开的上市价格表当中。
　　在买房摇号之前，会对已经具备有买房的家庭数据进行封存，并且会通过计算机随机摇号来通知购房的家庭到现场进行监督。对于已经摇号成功的业主来说，如果没有在规定的时间内进行取号，会认为自动放弃摇号，而且在摇号结束之后所交的认筹金。如果选择房屋成功，可以当做一定的抵扣，从认筹金转为定金，但如果没有选择成功，在一定时间内会退给购房者。

摇号买房指得是摇选房的次序号码，详细说来就是若有50个人来竞争30套房子，有15个人参加了优先选取的摇号。那么，其他的人就按照这15个人的摇号结果所剩下的住房再来摇号竞争。这个购房摇号的政策，能够有效的缓解一下房源供应不平衡的情况，在一定程度上还可以控制供需恶化的效果。

指选房摇的顺序号。比如一百个人竞争五十套房子，一般有二十个人可以参加优先摇号。但是，这二十个人先摇号结果可能有房也有可能没房，如果二十个人中有十五个人摇到了房子，那么剩下的人就可以继续竞争这三十五套房子。

熔断摇号指的就是其中一天或者是一定时间之内，价格波动的幅度已经超过了规定的区域限制，成交价触及区域上下限，就会导致交易中断一段时间。熔断一般是用于股票当中，后来也就用在了房产交易里，出现了熔断摇号，其实就是为了减少价格的剧烈波动导致房价过快的上涨，使得房地产市场不受控制，可以在短时间内抑制房价的上涨。
熔断机制对于普通人来说，特别是一群刚需住户来说，不会产生太大的影响，反而有助于平稳房价，可以根据自己的实际需求来购房，这种机制主要是提醒开发商要理性竞争，不要打价格战，方便国家更好的调控市场，所以在准备买房之前，特别是一些经济不是特别富裕的家庭，除了要准备好首付款之外，还要准备好相应的过户费和契税等一系列的费用，预估10年20年的收入，然后再选择对应的房产。

①如果客户办卡量比较大的情况下，为避免客户因购房导致负面情绪所以采取摇号
②摇号买房要交摇号费其实就是定金，当你交钱的时候要签一个摇号协议，如果你没有选上房子开发商是一定要退的，但是如果你选中了房子，在签约之前放弃的话，可能有的开发商就不退。
③摇号购房即摇号选房，开发商先公布要销售的楼宇，在特定时间段，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

摇号就是说预交定金的人，参与摇号的方式，分批次选房。

延展回答：

摇号选房是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。
销售的房源及价格表公示，摇号选房由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人，第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人，之后第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。
北京已经实施。这种办法一般是经济适用房房源分配。
由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。
为了让购房者**大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、分层平面图、楼盘表(标明单元、房号、单套面积、朝向)，指定专人负责接受购房人的咨询。
对于没有报够人数的房源，将整栋楼、整单元提供房源。建设单位要安排专人打开房屋，让选房人入房查看，以方便选房人充分了解掌握房源具体信息。