小产权

小产权房的意思就是指在农村的土地上面集体建设的一种房子，这种房子是由当地的居民所购买居住，而且这种房子是没有任何的证件，也不需要缴纳任何的费用，像这种房子所得的产权证是由当地的乡政府所颁发，并不是由房管局所颁发，而且小产权房不能够由第3人转让或者是出售，只能够由村里的人员转让或置办。小产权房是不能购买的，因为是没有房产证，没有得到一定的保障，买小产权房以后很有可能会出现一些纠纷。

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府颁发，无法办理房产证且不需交税。办理过户程序需开发商转为国有土地，购房者可到财政部门办理房产权手续。

本文介绍了大产权房和小产权房的区别，以及大产权70年产权到期后的处理方式。大产权房是由国家颁发房产证的，房屋所有人可以自由出售或转让。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，建设用地一般是归乡政府集体所有。大产权70年后，国家有两种处理方式：收回土地和房屋并对业主进行相应补偿，或者延长土地使用权限，补交土地出让金。

大产权房和小产权房区别主要表现在：大产权房屋是由国家颁发的产权证，这其中包括40年产权，50年产权以及70年产权，通常购买的商品房都是大产权房屋。而小产权房屋不是由国家颁发的产权证，目前分为三种，第一种在集体建设用地上建成的房屋这类房屋就包括宅基地，只属于农村集体所有，非本村村民不得购买，第二种是集体企业用地或者是占用耕地违法建设的房子，第三种是各类农业园或养老院的别墅。另外，大产权房屋可以上市交易，而小产权房屋则不行。

使用权、乡产权、小产权房屋均无产权保证，不具备房屋所有权、转让、处分等权利，不能进行产权转让。农村的房子，比如农村的房子，是没有国家的，不能转让。一旦发生土地征用或拆迁，购房者的权益难以保障。而买卖双方签订的买卖合同，并不是正规的买卖合同，一旦发生了纠纷，没有任何法律依据。而像农村产权这种小产权房，是不能贷款的，只能分期支付，这会给购房者带来更多的经济负担，也会增加买房的风险。

小产权房是可以购买的，但需要注意小产权房的买卖是不受法律保护的，不具有法律效力，这是因为小产权房一般都无法拿到国家颁发的房产证，如果有房产证，大多也都是乡政府或集体发放的，这种房产证是不受法律认可的，因此不受法律保护，购买小产权房时需要注意，需要在合同中写明房屋的具体价格，写明房屋的具体信息，房屋价款的支付期限，以及房屋的最晚交房期限，写明双方的权利与责任，尤其是双方的违约责任。

什么是小产权房？小产权房购买需注意事项

购买小产权房的时候是需要注意这一种房子是不需要办理手续，只需要双方签订了购房合同就可以，像这种房子是没有房屋专属的证明，这种房子是不可以转让，也是不需要办理手续。在购买小产权房的时候是不可以进行过户的，所以是没有一些手续。如果想要购买房子的话尽量不要购买小产权房，这种房子是没有房产证，所以在拆迁的时候是不会享受到相应的补偿，虽然说双方签订的购房合同是有法律效力，但是后期还是会出现一些风险。

房子小产权和大产权区别：①由国家颁发的房产证的房屋叫做大产权房屋，由乡镇政府颁发的房产证书的房屋叫做小产权房屋。②大产权房屋在进行转让时，不需要缴纳土地出让金，小产权房屋通常是不允许转让的，不过有些区域需要缴纳一部分的土地出让金就可以转让，需要结合当地的实际情况来看。③大产权房屋所有权是比较清晰的，而且任意转让也没有太大的风险，而小产权房屋在转让的过程中可能会出现一房两卖等多种情况，而且产权不清晰也有很大的问题。

按产权证分为大产权房和小产权房，小产权房是不能上市的，不过市面上的房子也不少，而且价格也比较便宜。大产权与小产权房的差别首先在于发证机关的不同，小产权房的产权证书是乡镇政府发放的，而职工却没有真正的产权。大产权住房的产权证是国家颁发的，得到了国家的承认和承认。

买房小产权跟大产权区别还是比较大的，所谓的大产权，其实就是开发商已经拿到了房屋的所有权，购买这种类型的房子，国家是可以直接颁发产权证的。但如果是小产权房的话，那么房管局是不会颁发产权证的，小产权的证件是由乡政府或者是村委会颁发的，这种证件是不被房管局承认的。如果购买的是小产权房，将来想要再次转让的话，就比较的困难，必须要缴纳土地出让金，不过大产权房就不需要，所以还是建议大家尽可能的购买大产权的房子。

了解产权归属、合法性及交易税费可帮助区分大产权和小产权。购房前需注意产权年限、用地性质等事项。

小产权房与大产权房的区别主要体现在土地性质、产权证明、交易范围和配套服务等方面。购买小产权房需要谨慎考虑，因为无法交易买卖、抵押、继承、赠与，也没有法律保护。

小产权房是集体土地上违法建设的房子，购买需谨慎，因为它只有一份协议或合同，没有房产证，不能贷款、过户，出现问题也难以维权。相比之下，大产权房更有保障。

大产权房和小产权房的区别主要在于土地使用权和转让条件。大产权包括完全产权，无需支付土地出让金；小产权仅包括部分产权，转让时需补缴土地出让金。

小产权房和集体产权房在建设方向是有差异的，集体产权房通常是由所在地政府进行审批的，虽没有产权也不可进行交易，但是有国家政策支持，通常都用于特殊用途。小产权房则是由村集体修建的，这类房子就只在集体之内流转，属于村民。小产权房类型：①大多数意义上的小产权房。就是占用了集体用地违法修建，把农民集体用地使用权转让，用于商品住宅开发的违规楼房。②限制交易条件的小产权房。③限制销售的小产权房。