公积金贷款买房流程

现如今，公积金贷款买房的最大优点是贷款利率比商业贷款低很多，对于手头不够宽裕的购房者来说，都会优先采用公积金贷款的方式进行购房。今天小编就来和大家聊聊关于住房公积金贷款买房有条件要求，住房公积金贷款买房流程的相关知识，还不太清楚的小伙伴赶紧来学习一下吧，希望能对大家买房有所帮助。

住房公积金大家很熟悉了，有的人使用它租房子，有的人则会在买房的时候使用它，有了公积金贷款人们可以省不少的利息哟 ，所以大家对于它的知识关注还是很高的，今天呢，我们就来跟随小编具体的学习了解一下住房公积金贷款要求？住房公积金贷款政策的知识，内容如下：

住房公积金贷款买房流程如下：申请人先要向公积金管理中心提出贷款申请，填写纸质申请表，然后按照要求提供所需要的资料和证明，公积金管理中心收到申请及资料后，会对申请进行审批，会核查申请人的收入及征信情况，符合要求的就会通过审批，审批通过后需要到房管局办理房产交易手续，然后缴纳相关的税费，办理房屋过户，如果房屋无法办理过户，公积金贷款就会被取消，正常过户后公积金贷款会按时发放，收到贷款后，每月按时偿还即可。

重庆住房贷款买房都有什么流程？其申请条件及贷款材料都有哪些？小编将相关材料信息整理了一遍，助您办事顺利。

一、公积金贷款流程
（1）初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　
（2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
（3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《重庆市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
（4）办理担保手续：申请人持《重庆市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
（5）签订借款合同。哪里的楼盘合适要看你自己的具体要求了，比如距离工作单位的远近，周边的生活条件等。　
二、公积金贷款申请条件和材料
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料。
1、个人资料：
a.申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份
b.借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份
c.交购房款的有效凭证复印件4份
d.借款人及配偶的收入证明各4份
e.合法的购房合同原件4份　
f.以及借款人及其配偶的印章
g.必须提供借款人住房公积金的缴存证明
（注：以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。）
2、房屋建审资料：
a.商品房预（销）售许可证或房改批复；　
b.建设工程规划许可证
c.建设工程施工许可证
d.建设用地规划许可证
e.国有土地使用证
f.建审平面图及楼层平面图
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

从三月份开始，全国各地的楼市限购靴子纷纷落地，新政层出不穷。面对限购限贷限售的多管齐下，很多人都对买房主动或者被动地打了退堂鼓。

北海住房公积金贷款买房的申请条件是什么？购买期房和现房申请贷款时，申请材料有什么不同？小编已为大家准备好，快看看。

贷款发放的对象 购买、建造、大修自住住房的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前退休，但按规定仍缴存住房公积金的职工）。
申请贷款条件：
1、在本市连续正常缴存住房公积金6个月以上；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、提供有效合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同（协议），并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款；
4、申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款；
5、提供中心认可的资产作为抵押物；
6、同意在贷款期间，在本人住房公积金账户内留存12个月的缴存额。
贷款的额度、期限、利率：
1、贷款额度由中心根据借款人的缴存基数、缴存额、资信程度、还款能力以及所购建房屋的类型等因素来确定，**高限额50万元。
2、贷款期限由中心根据实际情况合理确定，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年、**长不超过30年。
3、贷款利率按人民银行公布的当年挂牌的住房公积金贷款基准利率执行。
温馨提示：
申请住房公积金贷款具有时限性。购买预售商品房的，可在合同备案并付清**款两年内提出贷款申请；购买现房的，可在签订协议并付清**款至取得房屋所有权证后两年内提出贷款申请；建造住房的，可在取得有关部门的批准文件并建造一层（含）房屋主体以上的两年内提出贷款申请。
购买预售商品房申请贷款
（一）个人申请资料

（二）所购房屋及相关资料

购买现房申请贷款
（一）个人申请资料

（二）所购房屋及相关资料

本文详细介绍了住房公积金贷款买房的全流程，包括准备材料、房屋评估和担保手续、注意事项及小结。在申请公积金贷款买房时，需要注意申请资格、贷款额度和期限、利率、还款方式等问题。

住房公积金贷款怎么贷？1、具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力;2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力

​一些有公积金的朋友在买房时会首选公积金贷款，因为公积金贷款和商业贷款相比利率更低，而且住房公积金用来贷款也一定程度上减轻了购房者的压力。有的朋友可能不知道住房公积金贷款怎么贷？住房公积金贷款流程是什么？接下来小编就给您讲一下。

合肥提取住房公积金不再需要提交申请表。

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各缴存单位及职工:

为贯彻落实“简政放权、放管结合、优化服务”改革要求，进一步简化办事环节，不断提高住房公积金管理中心工作效能及便民利民服务水平，自2018年12月3日起，信息完整且住房公积金联名卡有效的缴存职工，职工办理住房公积金提取转入住房公积金联名卡业务时不再需要提供《合肥市住房公积金提取申请表》，转单位账户的提取业务不变！

合肥市住房公积金管理中心

2018年11月30日







另外，从合肥市住房公积金管理中心获悉，随合肥**低工资标准的提高，自11月开始住房公积金缴存基数下限提高至1550元。







据合肥市住房公积金管理中心发布通知，根据《安徽省人民政府办公厅关于调整全省**低工资标准的通知》精神，合肥市（市区）住房公积金月缴存基数下限调整至1550元；肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市住房公积金月缴存基数下限调整为1280元，自本月起实行。



此外，关于公积金政策方面此前也做了其他的调整。





合肥公积金贷款新政：**迟10天放款！组合贷也支持！


今年的4月4号。合肥市房管局公开《维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的实施意见。







根据文件内容：



01
公积金贷款买房审批只需10个工作日


合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成住房公积金贷款的审批工作。



准予贷款的，通知银行办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。



02
银行应保证组合贷中商贷部分资金配套


受托银行要进一步提升征信以及房产查询的效率。对住房公积金组合贷款的，受托银行应保障商业贷款部分的资金配套，及时发放住房公积金贷款。



03
10个工作日内完成抵押登记手续


不动产登记机构应及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。



04
监督银行履行相关协议约定事项


加强对住房公积金受托银行的考核，督促受托银行履行委托住房公积金贷款协议约定事项。



对不履行委托住房公积金贷款约定事项的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。

扬州住房公积金_扬州住房公积金贷款流程！本文主要跟大家详细介绍扬州公积金贷款上限，扬州公积金贷款利率，扬州公积金贷款流程以及扬州公积金贷款条件！

无论楼市政策如何变化，房价是涨还是跌，关于房子的话题总是经久不息，现如今的高房价，对于大多数人而言，要做到全款买房是非常困难的。大多数购房者都会选择住房公积金贷款买房，因为住房公积金贷款买房有着许多的优惠；但是，也有不少的购房者并没有住房公积金，那么，没有住房公积金贷款买房利率是多少，公积金贷款买房的流程。没有住房公积金的小伙伴快来看看吧。

1、携带贷款所需资料向当地公积金管理中心提出申请
备案登记的《商品房买卖合同》、**款凭证、借款人及其配偶身份证、借款人及其配偶户口本或户籍证明、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明、当地住房公积金管理中心出具的政策足额缴存住房公积金证明、
2、公积金管理中心受理、审核、审批
3、签订贷款合同办理保险、公证
4、通知放贷
备注：各城市公积金管理中心有所差异

昭通关于住房公积金贷款的流程 个人公积金贷款流程

相信大家对于住房公积金贷款是不陌生的，在买房时，不少购房者会选择申请公积金贷款，主要是因为其利率要比商贷的少，能省下不少利息。但是，有大多数人都不知道住房公积金不只是可以贷款一次的，那么一般情况下，住房公积金贷款是可以贷几次？住房公积金贷款有什么要求？跟着小编一起来了解一下吧。

不可以。

公积金贷款是以家庭为单位的贷款，一般来说只有自己的配偶、父母和子女才可以一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的。

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的**款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

公积金贷款利率

会随着基准利率变化而变化吗？



公积金贷款利率会随基准利率变化，目前执行的住房公积金贷款基准利率是2015年10月24日调整并实施的：

五年以上公积金贷款年利率3.25%；

五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%



需要注意的是,首套和二套房的公积金贷款利率不同：

购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。





Q2

求教

组合贷款和纯商贷

比较起来各有什么优势？



组合贷款的话，公积金部分利率（5年以上基础利率为3.25%）要比商业贷款（5年以上基础利率为4.9%）低很多，总共要支付的利息就比纯商贷少，能够节省购房成本；再加上公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%，即50%的贷款由单位分担。此外，还可使用公积金余额对冲还贷，能够减轻购房者的还贷压力。



但公积金的贷款年限通常没有商贷多，这样的话纯商贷因为贷款年限长，月还款额会比组合贷少些。





Q3

看中一套二手房

但每月的还款能力有限

想问公积金**多贷多少年？



根据现行政策，对于使用公积金贷款购买二手房的贷款年限有以下规定：



如果二手房房龄低于5年（含），公积金贷款**长期限不超过30年；

如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款**长期限不超过35年与房龄之差；

如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款**长期限不超过15年；

此外，公积金贷款**长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。






Q4

二手房和新房的

公积金贷款额度有区别吗？

买二手房公积金**多能贷多少？



公积金贷款额度与购买新房还是二手房无关，但贷款额度都有上限要求，其上限由以下4个条件来确定，这4个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额：



不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；

不高于扣除规定比例**款资金后剩余的房屋总价款；

不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

不高于本市家庭或者个人**高贷款限额，如下表所示（单位：元）：







当然，如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨进入【好房上海】→【房工具】→【房贷计算】轻松测算个人贷款详情，真正的方便、省时省力。





Q5

请问单位交公积金交多少时间

自己买房的时候可以用公积金贷款？



如果是单位缴存住房公积金的借款人，需要在申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，才可以使用住房公积金贷款买房。





Q6

现在二手房纯公积金贷款

购房周期需要多长时间？

其中办理公积金放款又需多长时间呢？



购房周期在一个月左右。

办理公积金放款的时间为15天左右：


如果贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。