买房子要注意什么

所有的事情都要按照法律来办，买房人要办些什么手续？以下就是以新房和二手房为主要内容来说明买房所要办理的手续。新房需要的手续:购买新房需要提供以下资料：签订购房合同、签订购房合同、签订贷款合同、抵押合同、房产证、结婚证、户口本、小孩的身份证、公积金账户。

买房项目都要有五个证，要有销售许可证，要有预售许可证，说五证不全就是非法的。要有网签，有房管部门的备案，可以出售，这样就不会出现一套房多卖的情况。网签是一种交易，不能算是一种转让，只有在你拿到房契（不动产权证明）之后，房子的所有权就算是完成了。没有办好房产证的房屋，还在开发商手里，开发商可以用房产抵押。买房子需要收据，抵押贷款之后，再由银行转账，如果你还了钱，就意味着你已经将钱给了开发商，那么开发商就会立刻开具购房合同，在没有拿到房产证之前，这是一张很重要的收据。

买房时需要注意什么？查验房子的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等。

买房子要注意什么？开发商开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定业务范围进行开发的，开发建设手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。

尽量一次签订，不交定金，不签定金，否则，会很被动，会被束缚。你要是真的要先交定金，就不必付钱。虽然按照法律，在签订合同之前，可以退还订金，但也请大家不要给自己找麻烦。在签约时，应按照有关法律规定和物业管理协议，避免在入住过程中发生物业管理费的变化（例如价格上涨等）。

买房子要注意什么？检验开发商的资质是否属实、是否符合法律规定、是否在资质规定的范围内进行业务开发。一般尽可能选择大的开发商，口碑好比较有保障，后期有问题好及时沟通。

买房子要注意什么，预售商品房的价格是否合理，交付房屋是否符合合同。

买房子交定金要注意什么手续？在购买房屋交定金的时候要清楚定金其实并不是强制性的，而是消费者自愿缴纳的，如果强制性的交纳定金，千万不要听取这一点，这其中可能会有一定的猫腻。

买私人房子的时候，首先要注意一下：①房屋的手续是否是齐全的，特别是要注意一下是否有房产证，因为房产证其实是证明房主对房子享有所有权的唯一一个凭证。②要注意一下房屋的产权是否是清晰的，因为有些房子可能会有好几个共有人。③要注意一下所交易的这个房子是否是处于在租的状态，还要看一下房子的土地情况是否是清晰的，主要是看一下房子的土地到底是划拨土地还是出让土地，因为通常划拨土地是无偿使用的。

买房子全款要注意的事项：①在付款之前一定要先验明房子的产权，特别是打算全款购买二手房的时候，如果房屋的产权不够清晰，除了会出现1房2卖的情况之外，也会影响到之后的过户时间，如果有多个共有产权人，其中一旦有一个人不同意的话，房子就没有办法办理交接手续。②在签订合同之前要先确认好对方的身份是否合法。③不能够把必要的手续简化，除了在看房的时候一定要实地到房子去看一看之外，在签署合约的时候，也一定要仔细阅读合同当中的条款。

看新房子需要注意：一定要仔细查看房屋的质量，看地板是否平整，水电安装到位，门窗有没有开裂。一定要问清楚公摊面积的比率；可以自带尺量房间，看看是否与所说的面积相同；要问清楚物业的费用；要看清楚房子周围的环境、设施等。

①买房屋要注意看没有后阳台的房型，这样在晾晒衣服时就不方便了，有时候需要经过人家的房子。②要注意开门就可以看见厨房的房型，一进门就能看到进餐，有客人来或邻居路过会很尴尬。③还需注意坐南朝北的房型，采光，通风都会受到影响。

买房子对于很多人来说都是一件大事，在选择楼层的时候有以下几点要注意：①尽量不购买设备层，因为设备层里面摆放的都是一些设备，在设备运营的过程当中就会产生很大的噪音。②底层的房子也不建议购买，因为底层的房子缺点非常的多，例如噪音比较的大，采光比较的差，通风效果不是特别的好，蚊虫比较的多。③还有就是不建议购买顶层的房子或者是次顶层的房子，因为这两个楼层的房子很容易出现渗漏的现象，且维修起来还特别的费劲。

女生买房子要注意什么?有一部分的女性比较容易感性消费，所以在买房的时候往往会特别的冲动，这其实是很不可取的，在买房时自己一定要多进行比较。

在镇上买房时，首先要查看一下开发商的证件是否是齐全的，比如说如果开发商没有预售许可证的话，那么此时出售房屋就是违规的。除了预售许可证以外，还要看一下是否有房地产的开发证，是否有国有土地使用证以及工程规划许可证等等。另外在签订合约时要看一下开发商使用的是否是规范的合同文本，同时还要看一下合同当中的各项内容和条款。假如买的是期房，那么要约定交房的时限，同时要明确具体的违约责任，同时也要了解一下所购买地区的发展如何。

注意槽钢层和腰线层。槽钢层主要是以前建造房屋的时候在墙体上打的凹槽，用于脚手架或者是手爬架固定的地方，通常房屋建好以后，会将这些凹槽填补起来。但是不保证所有的凹槽填补都是比较合格的，所以后期可能会有漏水的情况，而且有的槽钢层还有噪音。腰线层是房屋外围一圈凸出来的地方，有一定的美观作用，腰线层上面的房屋跟窗户离得太近，下雨的时候雨水很容易漏进屋内，楼层太低的话安全也得不到保障，尽可能不要调整以上的这些。

新房子交房验房需要注意的事项有：需要注意合同中双方约定的交房时间，开发商需要按约定时间交房，如果超过双方约定的交房时间，视为开发商的违约行为；检查房屋的各项资料，比如住宅质量保证书和住宅使用说明书，还有其他的验收合格资料，开发商如果无法提供这些资料是不能交房的；一定要先验收房屋的质量问题之后再签订合同，保障自己的合法权益；验收房屋时，要看房屋面积是否和合同中约定的一致，不足时可要求补偿。

镇上买房子要注意什么？要注意证件是否齐全，是否规范的合同文本，是否约定了责任，是否具备条款等。