二套房交税

　　先说说在英国买卖房屋，除了购房款以外，需要支付的主要费用：

　　第一，购买税。

　　英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

　　而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

　　第二，律师费、房屋检测费、印花税等。

　　这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。

　　第三，中介费。

　　需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立**教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。

　　但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。

　　另一点是关于贷款和**。通常情况下，英国购房的**款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的**。余下的95%,银行会贷给你75%,**后的20%则由政府提供的补偿金来支付。



　　英国的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。

　　有一条需要说明的是：英国极少有中国那样到处都在开发的新房，大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱，甚至比新房子更贵，而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们，尽可能不要买新房。

　　我们一家人在伦敦近郊哈罗镇上看的房子，几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时，中介会专门解释说：这里的房子房龄短，只有60年左右，是二战以后才盖起来的。

　　另外，英国的房屋产权类型也比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。**常见的是freehold,即我们所说的永久产权。这类房子的好处就是产权明晰，永远是你的私人财产，无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占，绝对不会有强拆事件发生。

　　其次就是长期租的房子。房东把房子租给你，从几十年至999年不等。这种产权的好处是，你所付的总房款要比同等的永久产权的房屋低。坏处是，如果租期结束，你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于，你只有住的权利，房屋的任何改动，除了要向政府申请批准外，还要向房东申请。此外，住房者每年都需要向房东支付一定的占地费，约200英镑一年。

　　还有一种方式是共享产权，也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如，一栋房子经改造后分为上下两层，可以两家各拥有一层的产权，这样就不需要每年再支付占地费，而且可以世世代代住下去。只不过，你脚下的土地，是和另一家人共同拥有的。

　　还有一种可能，就是你购买了一处公寓，也可以和另一位房主共享产权，共同支付房款。这样的好处是，付出较低费用，就能住进比较宽敞的房子，解决住房问题。

　　当然，英国政府也会去盖townhouse,我们暂且叫它"廉租房".这些房子大多建在交通极方便的地方，主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房，感觉比中国的大多数公寓条件还要好，而且以后如果手头宽裕了还可以买下来自己住。

招聘

因工作需要，舟山市公安局新城分局巡特警大队拟面向社会公开招聘5名女性警务辅助人员，现将具体招聘事项公告如下：　

招聘对象及条件：

1、拥护中国共产党的领导，有良好的政治素质和品行，遵纪守法，责任心强，具有吃苦耐劳的精神。

2、工作敬业，踏实肯干，具有良好的沟通协调能力。

3、女性，年龄在18至35周岁，舟山户口，具有大专以上学历。

4、身体健康，警察院校类毕业生、复转军人优先。

工作岗位：

巡特警大队特勤岗位

工资待遇：

年薪7万左右（含五险一金）。

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来源：银泰舟山临城店



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10月20日 周六

普陀爱心献血屋

时间：早上9点到下午15点

地点：东港台贸商城北楼16-17号



定海爱心献血屋

时间：8:30-11:00，11:50-15:30

地点：定海区人民南路20号（人民南路与东海西路交叉口）



10月21日 周日

定海爱心献血屋

时间：8:30-11:00，11:50-15:30

地点：定海区人民南路20号（人民南路与东海西路交叉口）



浙江海洋大学长峙校区组织献血活动



站内献血

舟山市中心血站

时间：周一至周五（工作日）

8:15-11:45，14:00-17:00

地点：临城体育路288号



献血联系热线：2551483（工作日）,2551860（夜间）

购买住房主要涉及契税和印花税。契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；印花税为合同金额的万分之五。财政部规定：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。根据以上政策，你的二套住房不能享受优惠政策，需要按规定缴税。

购买二套房需要交纳契税，个人所得税。

二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。
二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。
二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：

(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。

(四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

(五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。

(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。

(八)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

如果对二套房政策还有不清楚可以咨询搜房网小编。

1、财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。
2、通知指出，如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。
3、如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。
4、另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

要看你的房产证满不满5年，要是不满5年还要交营业税呢！

12月20日，是2017年度“中央经济工作会议”闭幕的日子。



一大早，一个大新闻就来了：财政部部长肖捷在《人民日报》上发表文章，就房地产税表态。

点击查看源网页



财政部部长肖捷在《人民日报》撰文称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。










同时，新开设的税种，力争在2019年完成所有法律程序，2020年完成落实税收法法定原则的改革任务。





肖捷的这篇文章全文一共4225个字，从内容看，其实主要是上面两段话与房地产税有关系。



这篇文章在《党的十九大报告辅导读本》里面有原文，11月初也发布过，现在在《人民日报》再次发布，体现出重要性和紧迫性。



此前，肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中已对房地产税的确立原则、内容也有所明确。肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。



1

房屋的评估值如何确定？





肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。





此前《经济日报》援引专家观点表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值(即购房时价格)，但由于近些年房价上涨较快，因此**终评估值应该会有折扣。目前，针对工商业房产征收的房产税，计税方式是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。



不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价值估值，那房产税征收起来岂不是一大笔支出？



国家行政学院经济学部教授冯俏彬解释道，按照房屋现有的市场价值评估是国际惯例，要放在房地产税的整体框架当中，地方政府会充分考虑。依照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则授权给地方政府，如何时开始征收，如何估值，适用的具体税率，地方政府可以根据本地的实际情况，进行权衡和选择。



目前，普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此**终评估值应该会有折扣。



中国财政科学研究院院长刘尚希在接受记者采访时表示，到底怎么评估，谁来评估，评估周期、基准怎么确定，有待进一步明确。



刘尚希也表示，房地产税作为一个地方税种，不同的区域评估肯定不一样，可能让地方选择适当的评估模式、方法、基准，税率也可以由地方选择，像资源税一样。所以，房地产税不会是全国各个地方完全一样，应该是在中央统一立法的框架下，让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜，确定税率、税基以及征收具体办法。



易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的一个征税，所以在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而可以得出相应的纳税份额。类似做法也是比较公平的做法，换言之，评估值大征收越多，评估值小征收越小，符合持有环节征税的原理。



媒体分析，以北京为例，如果 一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万元，按照世界通行的1.5%的税率（上海、重庆试点房地产税率介于0.4%—1.2%之间），每年需要缴纳的房地产税是12万元（每月纳税1万元）。如果在四环购买100平米的500万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税6250元。我国可能会设定免征额。

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）搜索×0. 05%。
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。


扩展资料：

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

全部税费;1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房缴纳差额5.6%~
8、中介费1%(可以协商)资料来源网络仅供参考。

第二套房需要缴纳如下税款：

1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
3、土地增值税：144平方米以上没满5年交，相反免交。144平方米以下不交。税率，0.5%。




“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
4、对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

购买住房主要涉及契税和印花税。
契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；印花税为合同金额的万分之五。
财政部规定：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
根据以上政策，你的二套住房不能享受优惠政策，需要按规定缴税。

买第二套房是新房税费需要交的税种为：
契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

现在，已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费，大家又知道多少呢？今天，聊宅小编为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供大家参考。



一、中介费



中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则百万级别的，300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。



一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，爱屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...



当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于抵押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。







二、契税



契税的缴税标准是：

首套房90㎡及以下--网签价*1%；

首套房90㎡以上--网签价*1.5%；

二套房--网签价*3%；

非普通住宅--网签价*3%；

别墅--网签价*4%...



各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。



因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。



三、营业税（营改增后，称之为增值税）



普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；

普通住宅，超过两年--免征营业税；

非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；

非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...

虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。







四、印花税



印花税--房屋总价的0.5%

自2009年起全国暂免征住宅印花税。



五、个税



普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%

普通住宅 超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%



满五唯一的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。



实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

买二手房**好选满二唯一的，可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。


2006年，营业税免税年限由2年改为5年。

2008年，二手房营业税免税由5年降为2年。

2009年12月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

2015年3月，普通住房营业税免征期“五改二”。

2年，5年，总是变来变去的。

烟台市税务局回复


第2套房契税比例多少 什么时候交契税

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号) 关于契税政策



　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。



　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。


关于住房认定



家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。



根据转发《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知(鲁财税【2016】4号)




“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。



房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。

住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。



纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。

相关问题请咨询12366纳税服务热线或主管税务机关。

卖到第2套住房所缴纳的税费，如果第2套房屋已经满足5年以上的要求会免征营业税。对于不满足条件的情况之下，超过144平米的住房按照差额的5.5%收取营业税。因为是第2套住房，所以不再享受免征个人所得税，需要按照全款的1%进行收取。除此以外还需要缴纳印花税、契税、交易费等其他相关的费用。
就所缴纳的契税来说，契税征收的税率多少是由房屋的大小所决定的，所交易的是普通住宅单套，建筑面积在140平米以下的住房按照实际成交价的3%收取。如果所交易的住房是首次购买且是家庭唯一的住房，可以享受契税的优惠政策，面积小于90平米以下的首套房，契税是评估价的1%；面积大于90平米，但小于144平米的首套房契税是评估价的1.5%。二套房的鉴定标准是以家庭为单位。

你是第二套房、那么你的契税必然是3%（总房价的3%）

还有、现在有很多业主报净得价、到手价、那这样的话业主的税费也需要你承担。

买第二套房是新房税费需要交的税种为： 1、契税是3%（因为是二套房），印花税是0.05%，公共维修基金是2%，或者根据当地政策，一手房没有营业税和个人所得税，所以二手房是有可能的。以下计算是根据市场价格购买一套90平方米的二手房，需要交税：

客户房二套房契税是百分之三