二套房出售怎样交税? 购买第二套房要交税多少

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• 157****6847

  　一、营业税
  　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
  　　二、契税
  　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
  　　三、个人所得税
  　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  　　四、印花税
  　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:39:30
• 146****4242

  具体如下:
  
  1、契税由财产承受人缴纳。
  
  2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  
  (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
  
  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
  
  (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
  
  3、税费:
  
  买方税:契税按总价1.5%。
  
  卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:39:27
• 141****1947

  买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:39:22
• 134****1908

  随着中国经济的迅速发展，人民的生活质量也得到了一定的提高。
  
  对于**比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高**，提高利率等手法，控制二套房的滋生。
  
  二套房指的什么意思？
  
  二套房指的什么意思？
  
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  1、怎么判定二套房？
  
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到贷款买房，算二套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  
  3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
  
  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
  
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
  
  那么，房地产管理部门，怎么确定这些信息呢？
  
  以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。
  
  一般什么时候能用到？
  
  买新房也好，买二手房也好，都会在交税之前，需要一个这样的一个查询结果，一式五联；购房者一联，交税一联，银行一联，房管局也要留存一联。
  
  2、成年子女，能算家庭成员吗？
  
  成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女；是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了；
  
  3、二套房在契税上有什么差别？
  
  二套房，2017年实时政策，大部分城市公积金贷款**比例30%，商住房**比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；
  
  购买二套房，与购买首套房的**大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。
  
  卖二套房，必须缴纳个人所得税，这是为什么呢？
  
  个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；
  
  个税缴纳的比例是差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:39:17
• 143****2619

  招聘
  
  因工作需要，舟山市公安局新城分局巡特警大队拟面向社会公开招聘5名女性警务辅助人员，现将具体招聘事项公告如下：　
  
  招聘对象及条件：
  
  1、拥护中国共产党的领导，有良好的政治素质和品行，遵纪守法，责任心强，具有吃苦耐劳的精神。
  
  2、工作敬业，踏实肯干，具有良好的沟通协调能力。
  
  3、女性，年龄在18至35周岁，舟山户口，具有大专以上学历。
  
  4、身体健康，警察院校类毕业生、复转军人优先。
  
  工作岗位：
  
  巡特警大队特勤岗位
  
  工资待遇：
  
  年薪7万左右（含五险一金）。
  
  点击此处查看招聘详情
  
  
  
  
  
  资讯
  
  10月20—21日，9点至16点，舟山群岛（双桥）旅游咨询服务中心可以体验玩VR游戏《飘游岛》和插花创作。
  
  
  
  【一】飘游岛VR费用：每位参与者10元/次。（费用全部由商家收取）
  
  【二】插花活动费用：参与者免费体验。（花材、花瓶免费赠送，每人限体验1次）
  
  活动面向市民、游客、亲子、6-15岁中**生等。
  
  咨询电话：0580-8668006
  
  
  
  
  
  
  
  
  10月19日
  求助信息
  
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  【咨询】定海Y2路公交车什么时候恢复停靠城西路站？
  
  
  
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  来源：银泰舟山临城店
  
  
  
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  10月20日 周六
  
  普陀爱心献血屋
  
  时间：早上9点到下午15点
  
  地点：东港台贸商城北楼16-17号
  
  
  
  定海爱心献血屋
  
  时间：8:30-11:00，11:50-15:30
  
  地点：定海区人民南路20号（人民南路与东海西路交叉口）
  
  
  
  10月21日 周日
  
  定海爱心献血屋
  
  时间：8:30-11:00，11:50-15:30
  
  地点：定海区人民南路20号（人民南路与东海西路交叉口）
  
  
  
  浙江海洋大学长峙校区组织献血活动
  
  
  
  站内献血
  
  舟山市中心血站
  
  时间：周一至周五（工作日）
  
  8:15-11:45，14:00-17:00
  
  地点：临城体育路288号
  
  
  
  献血联系热线：2551483（工作日）,2551860（夜间）

  查看全文↓ 2019-02-22 10:39:12

相关问题

• 问 二套房出售怎样交税? 购买第二套房要交税多少
  答

  具体如下:1、契税由财产承受人缴纳。2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。3、税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

  全部5个回答>
• 问 二套房要多交税吗？购买第二套房要交税多少？
  答

  第二套房需要交税。第二套房的交税内容如下。1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

  全部3个回答>
• 问 为什么要买第二套房?购买第二套房要交税多少
  答

  购买第二套房**多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第二套房贷款低**比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

  全部3个回答>
• 问 二套房交多少税? 购买第二套房要交税多少
  答

  首先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%

  全部4个回答>
• 问 二套房要多交税吗？一般购买第二套房要交税多少？
  答

  1、契税普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。2、个人所得税购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。3、营业税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

  全部3个回答>