贷款房抵押

1、双方签订一份抵押借款协议
2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。
3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证； 房产证可以由你持有。
4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。 又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。 他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。

1、双方签订一份抵押借款协议
2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。
3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证； 房产证可以由你持有。
4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。 又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。 他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。

房产：
1.个人身份证
2.户口本
3.婚姻状况：（1）单身：单身证明
（2）已婚：结婚证，户主的身份证
（3）离婚：离婚协议；离婚判决书
4.房屋所有权证明：（1）房产证
出借人提供身份证
业务流程：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押

房产抵押贷款是目前**常用的贷款方式。相信大家都知道，用房产作抵押办理贷款，获得的贷款额度高、利率低，而且是来钱快**安全的一种筹钱方法，但并非所有房产都能被银行所接受，现在我们一起来看看哪些房产不能办理抵押贷款。



十种不能办理房产抵押贷款的房产

1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；



2、还在抵押中的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的；



3、公益用途房屋：根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；



4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房：银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；



5、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；



6、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；



7、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款；



8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；



9、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；



10、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

房龄30年以内的商品房或者满五年的经适房，回迁房，有房本，都可以在银行做抵押贷款。
银行抵押贷款按照市场价的8成左右（这个看位置，房型，年代）给出评估值，银行按照评估值的**高7成给出贷款额，房子距今每5年降一成，你算算你的房子能贷出多少钱来。大概在30-40万之间。
当然如果你想获得更高额度贷款就得通过具有融资担保许可资格的担保公司。依据你的还款能力如果，能给你房屋价值满成或许加成的贷款额度。

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而随着征信中心升级，以后的个人信用将会在生活方方面面发挥更大作用。

易观国际分析师王细梅表示，“互联网借贷风险较大，银行把互联网借贷情况作为贷款审批要素之一，一定程度上可以降低贷款风险。

日前，某银行出台贷款新规：只要近半年内有2次使用互联网借款的记录，如蚂蚁借呗、京东白条等，即使已经还清，也不予放贷。

已正式接入了蚂蚁金服、京东金融、国美、苏宁、唯品会、百度金融、宜人贷、陆金所、网信、拍拍贷等100余家机构。

据媒体“一本财经”报道，1月16日晚多位知情人士爆料称杭州滨江区一家公司的员工被警方带走，据透露，这家企业名为浙江三保网络科技有限公司，曾售卖过现金贷系统，关联公司也曾放过地下现金贷。而如今为何会被警方调查，多位三保网络科技有限公司的员工透露，疑似因为**近新崛起的一种套路贷，即“苹果ID贷”。








苹果ID贷是一个现金贷的变种，主要针对的就是苹果手机的用户。比如，一个用户如果有一台苹果手机，就可以在平台上申请贷款，平台会根据手机的型号和使用时长，对其有一个估价。



早在2017年就有过相关媒体报导过此类事件，王先生在网上看到一则苹果手机绑定ID贷款的广告，不用押手机，也不用看征信，只要有一台可以解绑和绑定苹果ID的苹果手机，就可以快速贷款。正巧王先生急需用钱，便添加了对方的QQ号，想借一笔钱来解决自己的燃眉之急。







对方告诉王先生，他使用的iPhone6s可以贷3000元，贷款不需要登记任何信息，只需要把自己的苹果手机ID解绑，然后绑定对方提供的ID，绑定成功后就可以放款。对方通过QQ号发了一个苹果ID和密码给王先生，他按照对方的要求在自己的手机上进行操作。然而，绑定完对方提供的ID后，王先生却迟迟没有收到钱款，想要解绑苹果ID，却发现对方已经改了密码。



之后，王先生的苹果手机被对方远程锁死，对方要求他支付500元才能解锁，不然将把王先生手机内的资料全部抹除。万般无奈，王先生只好通过支付宝转了500元给对方，但对方并没有按照承诺提供解锁密码，只说暂时不会抹除王先生的资料，并要求他再转500元才会帮他解绑，王先生这才意识到被骗了。



随后关于这类贷款的方式就销声匿迹了。在去年年中时，才又有媒体报道关于苹果ID贷的相关事件，在贷款流程方面，ID贷跟其他手机回租平台一样，只是在平台放款之前，需要让借款人在iPhone上绑定指定的Apple ID账号，平台确认可以锁定手机位置后更改Apple ID的密码，再进行放款。在这种情况下，用户无法注销帐号，也无法关闭“查找iPhone”功能，而且如果出现了还款逾期的情况，平台是会直接对借款人的手机进行锁定，同时还可以轻易拿到用户的通讯录和照片，以此威胁用户还款，爆通讯录，甚至曝光私人照片。有了这些都可以要求贷款人进行还款，或要求借款人邮寄手机给平台的。



或许会有人认为，这种方式其实是没什么风险的，因为金额不高，还款不上的情况会比较少，而且手机可以随时换，但事情并非大家想象的这么简单。



虽然看上去这种借贷方式非常便利，适用人群比较广，但其利率却并不低。大多数平台都采用这种方式，将贷款息费换成了“租金”的概念，不直接受到36%的标准限定，直逼高利贷的红线。据了解，大多数平台的借贷利息都已经超过了，在正规的手机租赁平台上，两台iPhoneX新机的月租金。

做抵押登记就说明你要抵押贷款，那么你必须要在这之前去银行签按揭合同。等银行那边审批通过了，带着银行的抵押合同和借款合同去房交所。到前台拿一张抵押登记的表，填好之后排号，然后就指定的窗口做抵押就行了。需要80个大洋的抵押登记费。
希望对你有帮助，望采纳。

房屋价值的60%

抵押房子价值五十多万.想贷十万元能贷,银行贷款一般以抵押物的实质价值的百分之五十放贷

1. 先准备好抵押贷款所需的文件，包括贷款申请书、购房合同、抵押物证明、房产产权证明等等。
2. 按照私人抵押贷款的要求，支付贷款手续费。
3. 将上述文件提交给私人抵押贷款服务机构，由机构审核抵押贷款申请是否通过。
4. 如果审核通过，机构会发放贷款，并对抵押物进行抵押；如果审核不通过，则可能需要提供更多的文件或其他申请材料。
5. 缴纳房产税，按照贷款合同的约定按时归还抵押贷款本息。

一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估，因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：
1、地段
地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。

2、房屋使用年限(房龄)
修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是**高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。

3、户型朝向
即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

4、小区配套设施
如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。

一、房子抵押贷款利息是多少
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。
2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。
房子抵押贷款利息是多少？一般能贷多少
二、房子抵押一般能贷多少
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

贷款已经成为了我们生活中必不可少的一部分，我们难免会遇到一些资金短缺的时候。如果拥有房产或者其他的抵押物来作为贷款方法的其中一种，我们除了关心贷款利息外，其次比较关心的就是我们的房能贷多少钱。那么，用房产抵押贷款能贷多少钱呢？

众所周知，只要关注三农新闻资讯的朋友都知道今年2018年是农村宅基地确认的**后一年，也就是说从今年开始农村朋友也可以像城里人一样拿到房产证了。大家都知道城里的房子可以用来贷款，那些想要做生意缺少启动资金的可以拿自己的房子到银行里去申请贷款。现在农村的房子也可以贷款了，但是很多农民却不敢用自己的房子去银行贷款，原因如下：



1、不了解房屋抵押贷款政策

首先，小编先给大伙儿普及一下有关农村房子贷款的事，农民拿宅基地上的房屋抵押贷款是可以的，但是不能抵押宅基地，也就是说抵押的是房子的建筑材料。不少农民以为贷款是把自己的房子抵押出去，然后自己就没有地方住了，要想想连自己的房子都没有了那住哪里呢？”金窝银窝都不如自己的狗窝呀“，一听到用房屋作为抵押一听到房子作为抵押便从心理排斥这个贷款了，自己再穷也不能没有房子住呀，所以便不敢抵押房子贷款了。







2、不懂得具体操作

很多农民都是老老实实在农村种地的农民，大半辈子待在农村，很多农民甚至在银行自助取款机怎么使用都不知道，更不用说知道如何去银行申请贷款了。他们虽然知道他们的房子现在可以去贷款，但是由于不懂得具体操作流程，自己又不敢一个人去银行贷款，于是便放弃了去银行贷款这个方法。







3、害怕自己还不上

农村的农民一般投资意识不强，他们普遍认为干多少活就获得多少报酬，不会去想用以后的钱来干现在事情。他们担心万一自己还不上怎么办，自己没有固定的收入，大部分农民都是没有一份固定的工作，他们除去在农忙的时候会到附近找一些短工，或者是临时工的工作，有些时候可能连续几个月没有一点收入。因为贷款需要每个月需要还本金和利息，因为没有固定收入不能每个月都能按时还款，于是他们便不敢去银行贷款。







通过阅读上述内容，对于为何农民朋友不敢申请农村房屋抵押贷款这一问题有所了解了，事实上，房屋抵押贷款知识一种资金周转方式，小编说这么多只是为了让更多的不了解农村贷款的朋友能够了解更多有用的知识。



有小伙伴给小汇儿留言说看不到推送

那是因为在微信改版后

小伙伴没有把我们设置星标

在设置星标后就不会忽略小汇儿的推送了

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。

抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）

要知道，在我们办理的多种贷款中，房屋抵押贷款是贷款**多能够贷到30年，这也从中减轻了大家的还款压力，但是每个人因为不同资质，导致**后申请到的贷款年限各不相同，那么北京房屋抵押贷款能贷多长时间呢？得分下三种情况来看。





一、房屋的属性是属于商业用房的



使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上**多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款**多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。



二、房屋的属性是住宅的



使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上**多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款**多可以贷30年的规定，因此按照这个标准**多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则**多可以贷20年。



三、自建房、平房的



自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。

另外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用、资产状况、抵押物的变现能力、借款人还款能力等，不过这些都可以解释操作，对贷款期限影响不会太大。

综上所述，对于房屋抵押贷款的年限，我想大家也清楚了，所以各位在申请的时候根据自己的资质，申请合适的贷款年限，从而防止贷款被拒的情况出现。

评估价值的70%，但是使用的时候是要看客户申请贷款的用途而具体设定。一般的是消费是50%，购房70%，年限也不同，这个具体的要在当地的的银行咨询。

1 你的房产是否是商品房 是否有住房贷款
2 如果你的房产没有或者已经还完贷款 而且是商品房的话 银行会对你的房产进行估价 这个由专业评估人员进行 一般按你购买年限 使用率 周边同类价格 等因素进行评估 然后作出总价的评定
3 一般房产再抵押贷款**高放60% 利率偏高
4 拆迁安置房 经济适用房相对估价不高 放款难度也大 百分比也很低

1、你现在房产的市场价值估计在180万元左右（现住房估算为60平米）。
2、目前还有35万元的贷款没有清偿。
3、你可以找贷款银行申请“加按揭”业务，也有叫“循环贷”的。
4、你可以用新增的贷款作为**款，去购买一套投资用的房产。
5、比如你要再买一套60平米的一居室的话，房价款是180万元，按照第二套房信贷政策你要筹集**少54万元**，你自有的8万元可用于支付各项税费。
6、如果通过加按揭获得54万元**款的话，你现有房产的银行评估值不得低于150万元，否则将不能通过贷款审批。

仅供参考！