什么是烂尾房

烂尾房的的种类是不受限制的，商品房，写字楼，公寓，商铺，别墅都有可能成为烂尾房。那烂尾房的定义是什么呢?什么才是烂尾房?

烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期**，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。
“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

福州买房必知：房子烂尾了贷款需要先继续保持还款，房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。

在购房过程中，房子烂尾可能会发生。本文介绍了三种维权方式：等待开发商解决、联合业主共同维权、法律途径。购房者需要保持冷静，不要轻易放弃自己的权益，通过合理的维权方式来维护自己的合法权益。

房子烂尾了贷款需要先继续保持还款，房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。

出现房屋烂尾的情况，大多时候地方政府会成立处理小组，然后专门来做烂尾房屋的善后工作，致力于保障购房者的合法权益不受到侵害，尽**大的可能保障群众的买得房子不会打水漂，而出现房屋烂尾的情况，大多是由于开发商资金链断裂或者是违规的情况。
买房的时候会出现烂尾的情况，那么也需要注意以下几点事项：1、即便房屋烂尾，也不要进行断供，因为断供是跟银行之间的借贷关系，即便房屋不能交付，也应当去进行还款，否则可能会面临银行的起诉或者追缴的情况。2、搞清楚房屋烂尾的原因，由于每一种原因对应的风险程度也是不同的，处理方法有一定的差异性，只有了解了原因才能对症去进行解决。3、烂尾之后的房屋不要轻易进行退房，如果退房那么有可能会出现前房两空的局面，同时如果大面积的业主都进行退房，那么开发商所面临的处境更为艰难，这可能会更加无法解决矛盾。

对于很多人来说，买房都是平生的大事。可是，一些购房者在买房中却会碰到烂尾楼的环境。万一房产商成本出现断裂交不出房如何办？购房者的好处又由谁来保障？*，笔者就告诉巨匠，买房遭遇烂尾楼该如何维权。

购买房产时如何避免买到烂尾房？可以从考察开发商实力和信誉、了解项目手续是否齐全、把握合适的购房时机、全面了解开发商和楼盘等方面入手。通过这些措施可以降低购买烂尾房的风险，确保购房安全和权益。

购买烂尾房后如何应对？不能停止房贷还款，但可以保留合同资料与相关方进行交涉，与银行沟通，通过媒体曝光寻求政府介入解决。购房前应检查开发商的五证，查看营业执照原件，考察信誉，观察其他在建项目，避免风险。

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。
另一种情况是开发商被动烂尾：这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。
在业主的想法里，楼盘不建了，那能不能给已经建好的房子交给我们？没有房子的，开发商剩余的资金和资产能不能赔给我们当房款？
每个楼盘项目，都有着复杂的债务关系。开发商不只是欠着业主的房子，还欠着银行贷款和施工方的工程款，有的还欠着巨额的高利贷等其他借贷。楼盘一旦烂尾，每一方都挥舞着手中的刀叉准备切割盘子里这点楼盘和开发商账上的其他资产。相较于业主人小势微、消息滞后，银行、施工方和其他债权人往往在楼盘有烂尾苗头时就开始着手瓜分未售楼盘和开发商的其他资产以减轻自己的损失，等到业主发觉楼盘烂尾想要维权时，盘中已是一片狼藉，只余残羹剩饭。更有甚者，有些业主交付了房款没有来得及网签的房子也都被其他债权方划走抵债。
虽然法律以及相关司法解释中规定了业主享有一定的优先受偿权，但是是就本楼盘而言的，并不包含开发商的其他资产。而且主要的问题在于业主难以得到第一手的消息，单个业主势单力薄维权难度大，业主群体意见不一、行动效率低下，在抢夺开发商“遗产”时往往是难以取得令人满意的成果的，这个我们后面再详细说明。

房子烂尾后不能申请停房贷，购房者需要保留合同资料与相关方进行交涉。避免购买烂尾房的方法包括检查开发商的五证、查看营业执照原件、考察开发商的信誉和实力，以及关注房屋的施工进度等。购买现房或准现房可以避免烂尾房风险。

近日，一则老人四套房全部烂尾的新闻引发了广泛关注。烂尾楼给购房者带来极大困扰和损失。针对此情况，我们应了解法律法规、寻求专业机构帮助、协商解决与法律途径维权，同时加强监管力度，保障购房者权益。

我们常说的那里房是指有着大量借贷关系所投资搭建的楼盘，一旦发现销售不好，没有办法进入正常销售环节的楼盘，都可以称之为烂尾楼。因为房地产属于资金比较密集的行业，如果资金链断裂，很容易会导致整个楼盘的停滞不前。而且一般都已经办理了相关的用地和规划手续，只不过是在项目开始之后没有办法继续投资，而导致停工一年以上的房地产项目。
如果不小心购买到了烂尾楼，建议购房者不要太过于着急，首先明确目前的房屋产权归属地，可以向相关的人民法院提出诉讼，而且购房者尽量也要和其他业主在一起，获得**大程度上的法律支持，在房地产商没有破产之前，获得**大程度上的赔偿。也可以邀请房地产律师进行谈判，而且在这种情况之下，切勿轻易退房。因为在走司法程序的过程当中，对楼盘有抵押权利的机构会优先具备有偿还的权利，所以尽量选择法律的帮助。

烂尾楼是指已经办理了用地、规划手续项目开工后，但是因开发商无法再进行投资建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目。除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。

买房时，**担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷和楼盘烂尾等常见的买房纠纷中，楼盘烂尾是**让人揪心的了。钱花了，到时候还不能安安心心的住进新房子，出现维权困难甚至维权无门的情况。那么，买房遭遇到楼盘烂尾，有哪些可行的维权办法呢？

买了烂尾楼怎么办?
1、 如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到**低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能**终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底，回家买房置业的人不少，在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？**好选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全，另外，在买房时，选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在买房时，一定要多观察多注意，房烂尾风险防范于未然。
 

本文探讨了房子烂尾后仍需还房贷的原因，以及购房者应对烂尾情况的建议。同时，提供了避免购买到烂尾房子的几点注意事项。

亲，顾名思义，尾房就是指那些在开售楼盘中卖剩的房子啊，就是卖剩的商品房啊。什么是烂尾房？烂尾房就是房子起到一半，无钱喔，或者各种原因停工了，一直放在那里不见竣工的，就可以叫烂尾房了。
多数都是开发商资金链断裂

建议不要购买，没有保障。