首套房利率

首套房贷利率上浮




衢报传媒集团记者从我市多家开发商、房产中介处也了解到，他们已经相继接到银行上调房贷利率的通知。“我们已经接到了三家国有银行的通知，还有一家随时会上调。”某房产中介相关负责人尤女士说。

“去年年底曾咨询过房贷利率，银行工作人员说是上浮5%。现在准备买房了，前几天再去咨询时，银行工作人员说是上浮20%了。”市民毛小姐说。

某银行的一位个贷经理对首套房利率算了一笔账，“目前首套房房贷基准利率是4.9%，而上浮20%，也就意味着首套房利率达到了5.88%。”

举个例子

假设商业贷款100万元，贷款期限为30年。2017年年底，首套房房贷利率上浮5%，那么每月月供5457.18元；如今，利率上浮20%，每月月供需要5918.57元。

也就是说，一年时间不到，购房者需要多还461.39元/月，总利息要多还16.6万余元。



2017年初至今，我市已多次上浮首套房和二套房购房贷款利率。今年年初，我市首套房贷利率上浮15%，时隔半年，房贷利率又上调到20%。

优质客户

对于优质客户，首套房和二套房的房贷利率还是有浮动空间的。目前，对于优质客户，首套房房贷利率一般上浮15%，二套房房贷利率上浮20%。

由于各支行在**低执行利率基础上有自主浮动的权限，所以部分银行网点执行略有不同。

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房贷审核更严苛





现在不光购房成本增加，贷款额度也很紧张。记者了解到，眼下，部分银行的房贷放款的是今年三四月份申请的房贷。

“今年2月份买的房子，4个月过去了，银行还没有放款，房东急着换新房，隔三差五催着我，真真急死了。”市民何女士抱怨道。

市区一家房产中介负责人说，像何女士这样的例子不在少数。

信用贷凑**，严查或禁止

此外，银行为了严控信贷资金流入楼市，对购房者的审批条件也十分严厉。以往不少购房者为了买房，通过信用贷来凑足**。现在这种行为在银行方面已被严查或禁止。



一位从事房贷业务的银行经理预测，在坚持“房住不炒”的基调下，如果楼市依旧维持目前的热度，房价依旧上涨，未来半年内房贷利率进一步上浮的可能性还很高。“基本上进入下半年之后，银行可放贷金额会很紧张，再加上今年情况特殊，银行持续收紧放贷是大概率事件，除了上浮房贷利率之外，对购房者资质的审核也会愈加严苛。”

廊坊买房关注首套房贷款利率！而利率上浮是什么意思？

第一套房利率4.1是纯商业贷款，首付款利率4.1%。据交易所的最新资料显示，中国银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等10家主要银行的房贷利率均为4.1%，比 LPR基准（4.3%）降低了20个基点。住房贷款利率将进一步降低。

按照惯例，每年春季尤其是名列前茅季度是银行的企业贷款、个人消费贷款额度*为充足的时候，然而3月份即将结束，还是有不少人的房贷从春节前贷款至今仍没放款，不仅如此，首套房贷的利率也在不断地上涨，许多贷款买房人望贷兴叹。

​买房是生活中的大事，人们希望了解购房过程中的所有问题，因为人们担心自己会因疏忽或缺少足够的钱而错过某些东西。因此，从定金到贷款，从利息到利率的所有内容非常关注，2020*新首套房利率也是很多人关注的问题，还有些朋友对首套房利率上浮10%也有一些疑惑，觉得这很不合理？那究竟是怎样的呢？一起来看一看！

今年以来，首套房贷利率持续进入“下跌”通道。昨天，记者从多家银行了解到，4月份又有银行下调了房贷上浮比例。**为坚挺的国有银行开始松动，市区有国有银行首套房贷利率调整至基准上浮5%，也就是5.15%。



另一家基准上浮10%的国有银行个金部人士表示，内部已经收到下调的“吹风”。同时，市区多家股份制银行首套房贷利率维持在5%-8%的利率水平。



“我们银行的利率在国有银行中是有优势的，而且放款速度快。”昨天，记者以购房者的身份咨询市区一国有银行客户经理，该客户经理表示利率近期已下调的，普通客户均可享受。“房贷利率还在下行通道。”



市区另一家国有银行个金部人士说，目前规模充足，利率还会往下走。该人士表示，国有银行的利率基本上会在同一水平，一家下调后，后续应该会有跟进。





►图/视觉中国



股份制银行的利率也在不断下调。市区一家股份制银行上月底还在等下调文件通知，现在已经调整到位，从基准上浮10%下调到上浮8%。



另一家股份制银行首套房贷利率春节后已经下调至5%，不过客户经理表示客户需要完成信用卡等“小指标”，当记者表示是否需要购买理财或是做存款贡献时，“不需要，就是一些小指标，基本上都很容易达到的。”另有股份制银行针对合作的优质楼盘，推出首套房基准利率的优惠。



事实上，不止温州的首套房贷利率下调。融360大数据研究院**新数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.134倍，较上月下降1.24%（7BP）。3月又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。分析认为，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。





►图/视觉中国



对于购房者来说，除了还款压力小了，办理的速度也快了。多家银行表示“现在放款速度变快了”。原本需要排队等待的国有银行，现在的速度也在加快。“不需要，资料齐了就可以直接办理了。”一家股份制银行人士表示，预审批3个工作日左右，客户拿到房产证后7个工作日就能放款。

贷款可以了，国家规定**是2成贷款
建行的贷款——对于首套房贷款，若**2成，则利率**多只能打8.5折；若**3成，则利率**多打7.5折；只有在**4成的情况下，利率优惠才能享受**多打7折的优惠。其他不知道咯

下调了！

苏州首套房利率

从去年**高的平均上浮25%左右

下调到了平均上浮20%左右







**低甚至出现了

才上浮18%的情况







和2018年相比

2019年在苏州贷款买套房

可以省下好多好多钱？





首套房利率下调，**低仅上浮18%



据“度房苏州”消息

苏州的首套房利率

目前仅有农业银行还是上浮25%

其它银行均有不同程度的下调





（数据来源：度房苏州）


当然银行针对不同的人群

离婚、单身等情况另有一定的起伏



除了农业银行

上浮23%是目前苏州**高的首套房利率

上浮20%的也有很多



**低的首套房利率仅上浮18%

有2家，分别是邮政银行和民生银行







除了首套房利率下调

还有值得一提的是



放贷周期也有统一缩短的趋势

很多银行的放款周期都在1个月左右

盼望着，盼望着！

合肥房贷利率终于降了！

下面我们一起来看看！

突发！传合肥房贷已结清按首套房利率执行


知名房产博主在微博爆料，称合肥征信有**新变化，房贷已结清的按照首套房利率执行。



为了了解银行此政策的真实性，本站今日再次摸底合肥18家银行。





（备注：各个支行可能不同，具体请咨询相关贷款银行）

中行、建行等17家银行已执行

据了解，建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策，房贷已结清按照首套房执行。



举例来看，建设银行此前首套房上浮20%，二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。



但现如今，建设银行房贷已结清的按上浮20%执行，未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了，已结清的还可以按首套房执行了。



说的通俗一点，假设你在合肥有一套房，贷款已经还清了，现在还想贷款再买一套。以前，只能按二套房来贷款，但现在，可以按首套房来贷款了。



无形中，大大降低了已结清二套房的贷款压力。



4家银行首套**低可按15%执行

首套房利率方面，据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。



交通银行优质客户，首套能做15%



建设银行优质客户，首套房可以上浮15%



科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%



民生银行优质客户，首套房可以上浮15%



针对这种情况，民生银行的工作人员，其表示：客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户，一般8-10万左右。



央行回应是否有降息的可能：

贷款利率下行的态势比较明显！

2月15日下午，人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上，人民银行办公厅主任、新闻发言人周学东主持吹风会，货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示，首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显。



在全国，多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。



其中，包括**近下降的南京杭州等热点城市。



南京二手房首套利率**低仅8%



根据**新消息，南京目前多家银行首套房利率下调，现基准利率为4.9%。多家银行首套房在基准的基础上上浮12%—15%左右，二套房普遍还是上浮20%左右。



四大行中，有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行，二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%；



值得关注的是，汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%，二套上浮10%。江宁邮储银行支行也有工作人员透露，二手房首套房和二套房**低可做到基准利率上浮12%（根据个人资质）；



买房房贷利率跟个人的征信，收入各方面都有相应关系，如果有相关买房贷款问题，可以咨询银行工作人员具体情况。

目前房贷基准利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；
如果当时签的利率是九折优惠，以后不管利率如何调整，折扣都一直在的。

　　

为此记者咨询并梳理了数位专家学者以及行业研究人士观点，对网友关注度较高的系列问题进行了解答。


房贷利率政策为何调整？

　　

央行为了解决“融资贵”难题，**近搞了新的贷款市场报价利率(LPR)，推动降低贷款实际利率。



新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成；报价频率改为每月报价一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。



即，央行改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。





资料图：中国人民银行。



房贷利率以后如何定价？

　　

之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。



2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。



未来，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以**近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。



其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。



如，**近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12%。

商业房贷利率下限可打七折。
就是在现有商业贷款的利率下限的基层上打七折，但是这个七折一般是有要求的，各个银行的要求不同，有的银行要求必须贷款满30万以上的才享受这个政策。所以这个政策也不是全部都能打七折。

  由于房价地价涨幅较大，近两个月来，全国累计已经有十座城市被住建部点名进行房价预警。线城市。

最近，厦门、深圳、杭州、南京等地楼市再掀波澜。南京部分银行内部发文上调利率，杭州也传来“本月有部分银行开始上调首套房贷利率“的消息。人民银行成都分行发出通知，要求各家银行一手房按揭利率不得低于上浮15%，二套房不得低于上浮20%。合肥的情况怎么样？持续走高房贷利率是否迎来拐点？一起来看最新调查……

目前烟台大部分银行的个人首套房贷利率基本是在基准利率的基础上上浮15%，首付比例*30%维持现状；二套房贷利率是在基准利率的基础上上浮20%，首付比例较低40%。

1建行：房贷结清，**比例下降



以下是小编和建设银行工作人员的对话：



我：请问建设银行现在房贷利率是怎样的情况呢？



工作人员：首套上浮20%，二套上浮30%。



我：如果名下有1套房，但贷款已经结清，按照什么政策来执行呢？



工作人员：利率按首套房执行，也就是上浮20%，**则按照4.5成执行。



我：相较之前是宽松了吗？



工作人员：确实宽松了，之前房贷结清，利率也是上浮30%，**则要5成，现在都有所下降了。



本站上次摸底时，建设银行变动的仅是利率政策。今天摸底则发现，**方面也已经下降。



点击查看源网页



2工行、农行：贷款结清，**6成



四大行中，建行政策宽松，但农业银行、工商银行政策反而收紧了。



工商银行收回了新政之后，利率、**政策再次发生变化。



据该行安庆路支行的工作人员表示：“名下无房，贷款记录结清，**4成，利率上浮20%；名下有房，贷款记录结清，**则要6成，利率上浮30%。”



要知道，该行之前的政策为：房贷结清，可按首套房利率执行，也就是上浮20%。



相比之下，房贷结清的购房者，购买二套房利率又重新上涨了。







312家银行：房贷结清，按首套房利率执行



据粗略统计，合肥目前已经有12家银行表示：房贷已结清，按照首套利率执行。



除了工商银行收回了该政策，其他12家银行表示仍然会继续执行。



拿中国银行举例来看，据该行庐阳区某支行的工作人员表示：目前首套房上浮20%，二套上浮30%，如果名下有1套房但贷款结清了，再买的话就按首套房利率执行。



而且，该工作人员还表示：“这个政策就是2月中下旬的时候执行的，之前的政策是：名下有1套房、1次贷款记录的，在合肥再买房，不论贷款是否结清，利率都上浮30%。”







44家银行首套**低可按15%执行



首套房利率方面，据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。另外还有浦发、华夏2家银行从上浮30%降到了20%。



交通银行优质客户，首套能做15%



建设银行优质客户，首套房可以上浮15%



科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15%



民生银行优质客户，首套房可以上浮15%

1、人民银行调整房贷政策，决定对个人 购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地税。
2、金融机构对居民 购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低**款比例调整为20%。
3、此处所指的7折是指在银行目前执行的基准利率上打七折计算，具体您可咨询所按揭银行的基准利率，符合条件然后打七折。
4、我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
5、我国银行基准利率包括存款准备金利率，再贴现利率，再贷款利率。基准利率也叫再贷款利率或再贴现利率。银行的再贴现利率，再贷款利率和同业拆借市场利率都可以承担基准利率的作用。
6、基准利率是在整个利率体系中起核心作用并能制约其他利率的基本利率。基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，存款利率暂时不能上、下浮动，贷款利率可以在基准利率基础上下浮10%至上浮70%。

目前基准利率4.9%，首套房利率上浮15%是5.635%。

目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的商业贷款基准年利率是4.9% ，如上浮20%，执行年利率应为5.88%。

到了年底，随着各家银行贷款额度进一步趋紧，首套房贷款利率再现上浮行情，目前，连云港新房首套房贷款利率较高已上浮15%。