首套房利率4.1%是什么意思
第一套房利率4.1是纯商业贷款,首付款利率4.1%。据交易所的最新资料显示,中国银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等10家主要银行的房贷利率均为4.1%,比 LPR基准(4.3%)降低了20个基点。住房贷款利率将进一步降低。
利率受影响因素:
1、个人资质
不同的银行,贷款的利率也不一样,根据个人信用记录、工资收入、银行流水、资产情况等因素来决定。
这方面的借款者要想得到最低的利息,最好是在有良好的信用记录和足够的还款能力的条件下进行贷款;还有银行流水、工资收入、营业执照等相关的文件。
2、放款银行
商业贷款要到银行办理,虽然 LPR的基准利率是根据最近一次的 LPR来计算的,但这是银行自己决定的,而且根据银行的基准,利率也会有变化,所以,在选择贷款的时候,要慎重。
如果你能在银行里做一个好的客户,那就是在银行里存一张大额存单,或者买一只理财基金,这样的话,银行就会认为你是一个很有潜力的人。
3、市场因素
贷款利率会随着市场的供求关系和风险因素而变化,比如三四线城市的房子卖不出去,就会通过降低房贷利率来吸引借款人购买。
4、其它因素
另外,贷款额度、期限、负债率等因素也会对贷款利率产生影响,比如贷款金额大、贷款年限长、借款人负债率高,对银行的贷款风险和利息都有很大的影响。
值得注意的是,很多银行将第一套住房贷款的利率定为4.1%,而组合贷款利率只有4.3%。
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