二手房买卖契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。
契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。

一、契税的征收范围

（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。

二、契税的纳税人

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

三、契税的税率

契税税率为3～5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

四、契税的计税依据

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

五、契税应纳税额的计算

应纳税额＝计税依据×税率

六、契税的申报缴纳

1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。

《中华人民共和国契税暂行条例 》

中华人民共和国务院令
第224号

一九九七年七月七日

中华人民共和国契税暂行条例

??第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

??第二条?本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

??(一)国有土地使用权出让；

??(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

??(三)房屋买卖；

??(四)房屋赠与；

??(五)房屋交换。

??前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

??第三条?契税税率为3-5%。

??契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

??第四条?契税的计税依据：

??(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

??(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

??(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

??前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

??第五条?契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

??应纳税额=计税依据×税率

??应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

??第六条?有下列情形之一的，减征或者免征契税：

??(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

??(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

??(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

??(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

??第七条?经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

??第八条?契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

??第九条?纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

??第十条?纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

??第十一条?纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

??纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

??第十二条?契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。

??土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

??第十三条?契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。

??第十四条?财政部根据本条例制定细则。

??根据以上的规定，您的二手房房买卖要交契税。

购买144平米以上属于非普通住宅了
买二手房要交哪些税：
1.契税
①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
144以上为总价的3%

约8.3%。按房产总价算的。
1%的个人所得税。（是业主的房产证满五年的唯一普通住宅房产，可以免个人所得税。）
5.5%的增值税。（是业主的房产证满二年的普通住宅房产，可以免增值税。）
1.5%的契税。（是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税可减为1%。非买家首套房，契税为3%。）

二手房买卖契税标准：
1、首次购买普通住宅住房的面积在90平米以下，按照房屋交易总额的1%收取契税。
2、首次购买普通住房住宅的面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税。
3、首次购买普通住房住宅的面积在144平米以上，按照房屋总额的3%收取契税。
4、购买的是二套房或者是商业住房，或者是非普通住宅，契税按照3%收取。
二手房因为涉及到的方面比较多，在购买的时候一定要从多个方面进行对比，要注意的事项有：
1、房屋产权是否明晰
2、土地情况是否清晰
3、交易房屋是否在租
4、房屋手续是否齐全
5、福利房屋是否合法
6、物管费用是否拖欠
7、市政规划是否影响
8、单位房屋是否侵权
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确

购买二手房的契税由买方缴纳。契税：第一套住房90平方米及以下的契税为1%,90平方米以上为1.5%；二套住房的契税为1%,90平方米以上的为2%；三套及以上的住户，按面积计算，契税3%。40年产权的商业地产不计面积，契税3%。这是网签价，买新房子有合同价，买二手房需要合同价、网签价、过户指导价等等，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。

二手房买卖契税由买方承担。

已购公房税费：

印花税：１‰×成交价（买卖双方各半）

契税：１.５％×成交价（买方）

土地出让金：１５.６元×面积（卖方）

营业税：５.５％×成交价（房本或契税票满5年免缴）（卖方）

个人所得税：1%×成交价或差额×20%（房本或契税票满5年免缴）（卖方）

商品房税费：

印花税：１‰×成交价（买卖双方各半）（买卖双方）

契税：１.５％×成交价（普通住宅）（买方)

???????????????3%×成交价（非普通住宅）

营业税：５.５％×成交价（房本或契税票满5年免缴）（卖方）

个人所得税：1%×成交价或差额×20%（房本或契税票满5年免缴）（卖方）

土地增值税：1%×成交价（房本或契税票满3年减半征收，满5年免缴）（卖方）
?

差额营业税：５.５％×差额（非普通住宅满五年）

经济适用房税费：

印花税：１‰×成交价（买卖双方各半）

契税：１.５％×成交价（买方)

营业税：５.５％×成交价（房本或契税票满5年免缴）（卖方）

个人所得税：1%×成交价或差额×20%（房本或契税票满5年免缴）（卖方）

综合地价款：成交价×10%（房本或契税票满5年）（卖方）

1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：（工本费）

80元，共有权证：20元。

（一）房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、赠与和接受赠与公证书；
3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
（二）收费标准
1、交易手续费：双方各50％
住宅：6元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳
住宅：80元/套；
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。
一般房产过户的手续相对简单：
需要提供的材料一般包括：房屋所有权证书；房屋买卖契约；买卖双方的身份证及复印件；
费用包括：交易手续费6元/平方米；登记费80元/套；印花税5元；契税1.5％；2006年6月1日起，购买不足5年的二手房交易要缴纳5.5％的营业税（而赠与普通住房是不需要缴纳营业税的）。
比较而言，赠与过户费用教省。

我只知道关于交税的，买卖的话要是房本时间不够5年交5%的营业税，房子140平米以上交3%的契税，140以下交1.5%的契税。千分之1的印花。赠与与买卖的唯一不同是必须交3%的契税，但免征营业税。还得要公证书。如果你还有什么不懂的话加我QQ125673735，我一般晚上在

二手房在如今房产市场比较火热的，房价要比新房便宜，而且还能拎包入住，不过买二手房需要缴纳税费，那么二手房契税怎么算的?

个人所得税

支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

契税

支付方：买方。

征收标准：

1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。

免征情况：无。

营业税（已改为增值税）

支付方：卖方。

征收标准：

1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房交易税费

1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年

则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：(工本费)

80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

买方负责的交易税

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方负责的交易税

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：新国五条中对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税，各地暂未执行。

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房交易中介费用要多少?

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

二手房契税收取情况，分为以下三点：
①购买面积小于90平米及以下的住房，契税税率暂时调整到百分之一。这个契税优惠政策的三个前提之一，便是享受优惠的住房必须为业主的首套住房。界定首套住房房产局及财政局给出了解析。
②受理购房信息查询的时候，需审核查询人的身份证明材料是否真实，商品房预售合同或存量房合同，若不能亲自查询时，委托人应提交本人有效身份证原件，委托人身份证原件。相关规定还有，查询购房信息的区域时，只限于出具《购房证明》的相关机构所登记的地域范围，也就是以购房人为单位，因为购房产权信息系统的标准，规定在产权登记信息种，没有产权登记的或有产权登记，但是产权是自建，赠与，房改，经适房，拆迁房的，全都属于购房，房产局市场处将会出具《购房证明》。

二手房过户要交的税有：

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

买卖二手房契税的具体算法就是以下的这几种：①购买90平方以下的房子，按照总房价的1%来征收。②90平到144平方的房子，按照总价的1.5%的征收。③购买144平以上的房子，按照总价的3%来收取。买卖房屋过户是必须要缴纳契税的，除此以外还要缴纳印花税，工本费登记费。对于不满5年的房子，还需要征收个税，营业税，增值税等等。如果购买满5年唯一的房子，那只需要缴纳契税，印花税。所以购买二手房的时候一定要注意这些信息，另外找中介购买的话，还需要缴纳1%到3%左右的中介费。

契税：1、面积在90平米内 就是评估价x面积x1%（首套） 二套是3%
2、面积为90---144平米的为=评估价x面积x1.5% 二套为3%
3、大于144的 价格x面积x3%
如需了解其他的二手房信息 可以联系我：伊诚地产 唐永涛

需要分情况讨论。对于仅有一套住房且面积小于90平方米的，按照百分之一的比例收取契税，大于90平方米的部分，按照百分之一点五的比例收取。个人在90平米及以下的二次改造型住宅中，购置契税减半，税率为百分之一；超过90平米的，减半征收契税。

一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

二手房契税该由谁来交大家普遍都搞不太清晰,其实生意房屋的税收,国度有明文规定了生意两边需各自应担当的费用尺度,二手房契税的各项费用应由谁担当清晰看来,下面就由笔者带您一路体味一下二手房契税等成绩。