二手房买卖契税

购买二手房的契税由买方缴纳。契税：第一套住房90平方米及以下的契税为1%,90平方米以上为1.5%；二套住房的契税为1%,90平方米以上的为2%；三套及以上的住户，按面积计算，契税3%。40年产权的商业地产不计面积，契税3%。这是网签价，买新房子有合同价，买二手房需要合同价、网签价、过户指导价等等，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。

二手房契税收取情况：购买面积小于90平米及以下的住房，契税税率暂时调整到百分之一。

二手房在如今房产市场比较火热的，房价要比新房便宜，而且还能拎包入住，不过买二手房需要缴纳税费，那么二手房契税怎么算的?

买卖二手房契税的具体算法就是以下的这几种：①购买90平方以下的房子，按照总房价的1%来征收。②90平到144平方的房子，按照总价的1.5%的征收。③购买144平以上的房子，按照总价的3%来收取。买卖房屋过户是必须要缴纳契税的，除此以外还要缴纳印花税，工本费登记费。对于不满5年的房子，还需要征收个税，营业税，增值税等等。如果购买满5年唯一的房子，那只需要缴纳契税，印花税。所以购买二手房的时候一定要注意这些信息，另外找中介购买的话，还需要缴纳1%到3%左右的中介费。

需要分情况讨论。对于仅有一套住房且面积小于90平方米的，按照百分之一的比例收取契税，大于90平方米的部分，按照百分之一点五的比例收取。个人在90平米及以下的二次改造型住宅中，购置契税减半，税率为百分之一；超过90平米的，减半征收契税。

①购买90平米及以下的一般住宅，其契税率将统一调整为1%。这项税收优惠政策的三个先决条件之一，就是首批购房人的首次购房。第一套房的定义是房地产管理局和财政部门的回答。②在办理个人住房信息查询时，必须审查申请人的身份证明、商品房预（现）售合同、存量房买卖合同（本人无法亲自查询时，委托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》的单位所注册的地区。

二手房契税由买家承担，如果双方在买房时另有约定，并且写在了合同当中，那么需要按照约定来执行。房屋在交易的过程当中会产生1%到3%的契税，通常无论是购买新房还是购买二手房买家都是需要支付契税的。如果自己购买的，这套二手房本身是自己的手套，普通住宅房，并且房子的面积还低于90平米，那么通常可以享受一定的优惠政策，可以按照1%的比例来支付契税。如果房子的面积已经超过了140平米，那么此时只能按照3%的比例来支付契税。

无论是新房子，还是二手房，在出售或转让时，都要交纳一定的税费。在房屋所有权变更时，应当由承租人向政府交纳一定比例的契税。如果二手房是第一套住房，在90平方米以下，则契税率1%，按照二手房估价；房子的面积为90平方米，144平，契税为1.5%；如果房子的面积在144平方米以上，而不是第一个住房，则应缴纳3%的契税。

对于普通纳税人来说，以出售的房子的面积为基准，但是在办理房屋产权证书时，却发现实际面积和预售面积之间存在差异，从而造成了房款的变动，从而造成了多缴的税款，这样就可以申请退税了。①一般纳税人已经按照预售面积和预售房款交纳了契税，但是在办理房屋产权证书时，却发现实际面积和预售面积不一致，从而造成了房款变动，从而造成了多交的，也可以向纳税人提出退税。

二手房交易中，买方一般需要支付契税等税费。购买二手房时需注意产权确认和合同约定，确保产权顺利过户。

契税一般是1%到3%左右。90平方以下的要付1%的税费，90到144平方的房子要付1.5%的税费，超过144平的房子要付3%的契税。所以契税的具体金额也是根据房产的面积来定的，一般首套房的情况下是有优惠的，如果是买二套房，那么就需要交3%以上的契税。其实一般都是在过户的时候缴纳的，不可以分期也不可以拖欠，不管是买二手房还是新房，都是要交契税的。交完契税以后一定要保存好契税发票，以后再想交易的时候，契税发票是必须要要的。

二手房契税怎么算？契税根据房屋面积不同，费用也有所不同，房产面积在不超过90平米的需要缴百分之一，超过90平米小于144平米的需要缴纳百分一点五，房产面积超过144平米的，或不是第一购房的需要缴纳百分之三，契税评价额由购买方缴纳。

本文介绍了二手房买卖交易中的买卖契税计算方法、注意事项和风险，并提供了避免风险的建议。关键词包括买卖契税、产权证件核查、合同签订、房屋验收、风险避免。

了解二手房契税退税的条件和流程对购房者非常重要。合理利用退税政策可以减轻购房负担，但在申请退税时需要遵循相关规定，确保申请材料的真实性和准确性。

长沙市2023年调整了二手房契税政策，对不同面积的房屋采取了不同的税率。此外，还对新房和二手房销售做出了管理要求。这些政策的实施将促进长沙房地产市场的规范和稳定发展。

二手房交易的契税为成交价格或指导价的3%，而契税则是以不动产的所有权发生转移和变动为目的而对产权人征收的一种房地产税。纳税范围包括：土地使用权出售、赠与、买卖、赠与、交换、赠与、交换等。按照国家的法律，不管是商品房，还是存量房，都要交税。住房的契税是按照房价的3%来计算的，具体的比例要看购房时间、房价、面积、是否第一次购房等。非居住住房的征收标准为3%。

找房源和看房。这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定，既能够网上找房，也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子，建议都要重视产权问题。

二手房契税新政策2022年，房子的面积比较小，低于90平米，那在征收二手房契税的时候，按照1%的税率来进行征收。