住宅户型

江湖上流传
选房子的三个必杀技：
1）去不去，看位置！（地段、地段、还是地段）
2）行不行，看户型！（舒适实用）
3）买不买，看价格！（性价比）


是的，地段决定你以后的**空间，价格就看你买得值不值。这个都很容易判定，而且这两个因素因人而异，很少有统一的标准。但是户型好不好，直接影响入驻后的舒适性。有着一些不为人知的共性！
地产君今天跟大家一起来探讨下好户型选择的标准。

看容积率
通俗的来说就是，容积率越高的小区意味着建筑密度越大，楼间距越小。邻居之间的干扰性就越大。也就是容积率大了，小区的花花草草就更多。差不多的小区当然容积率低一点，居住舒适性更好。

看朝向
好的朝向可以享受更好的日照、通风、景观、视野。中国传统以坐北朝南为**佳。

看梯户比
梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。打个比方，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。比例越小，越舒适，反之则亦然。

看楼层
很多人都会纠结买房选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，其实这个需要根据楼栋的整体高度和家庭成员的实际情况因人而异，没有绝对好或者坏的楼层。

户型自身价值判定

户型的自身有很多评判标准，归结起来基本是：方正实用少浪费，通风采光良好无暗房，功能分区动线无干扰。

整体形状方正
各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，这样在使用时更利于家具的摆放，没有死角，利用率更高。

四明设计没有暗间
四明指明厨、明卫、明厅、明卧。每个房间都有良好的采光通风。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

什么户型的房子*-教你怎么看房子户型.大部分业主买房都是刚需，买了房子基本都会在这套房子过一辈子了。刚需买房，户型要选好，好的户型不但具有*空间

南北通透，采光好，空间利用合理没有浪费空间的。

好户型标准

一个好的户型，除了户型方正外，还有其他原则：

1.动静分区

2.干湿分区

3.公私分区

4.通透良好

5.动线合理

6.尺寸合理



动静分区的合理与不合理

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）



动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）



干湿分区的合理与不合理

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中**主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；

其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门**近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

公私分区的合理与不合理

户 型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内 一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私 分区”。

公私分区合理户型（前面讲开间和进深的户型）

　　查看房产证上的户型图的方法如下：

　　1、大门

　　大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。



　　2、窗户

　　窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。

　　窗户的画法**简单，就是三线连接；

　　飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；

　　落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。

　　



　　3、空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠



　　4、衣柜一般是个矩形，里面一格格的。



　　5、其他布局，上个总图。



　　注意事项：

　　上北下南左西右东。

　　户型方正为宜。

(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

(2)客厅：与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。

(3)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

(4)卫生间：卫生间不宜正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。

(5)阳台：阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。

(6)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。

选房子的三个必杀技：
1）去不去，看位置！（地段、地段、还是地段）
2）行不行，看户型！（舒适实用）
3）买不买，看价格！（性价比）


是的，地段决定你以后的**空间，价格就看你买得值不值。这个都很容易判定，而且这两个因素因人而异，很少有统一的标准。但是户型好不好，直接影响入驻后的舒适性。有着一些不为人知的共性！
地产君今天跟大家一起来探讨下好户型选择的标准。

看容积率
通俗的来说就是，容积率越高的小区意味着建筑密度越大，楼间距越小。邻居之间的干扰性就越大。也就是容积率大了，小区的花花草草就更多。差不多的小区当然容积率低一点，居住舒适性更好。

看朝向
好的朝向可以享受更好的日照、通风、景观、视野。中国传统以坐北朝南为**佳。

看梯户比
梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。打个比方，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。比例越小，越舒适，反之则亦然。

看楼层
很多人都会纠结买房选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，其实这个需要根据楼栋的整体高度和家庭成员的实际情况因人而异，没有绝对好或者坏的楼层。

这其实和风水更替变化有关。比如坐西向东，现在**好的出入位就是东北艮位，但是如果户型太窄，东北艮位可能不存在，或没有东北位，这个时候，风水就体现不出来好。所以，东西向的房子，如果户型四方，风水一般都好。

无论是买房还是租房住，人们都很关心价格、地段和户型问题。房子户型的好坏直接影响到人居住体验的好坏，好的户型不仅使人生活便利还能愉悦身心。而差的户型不仅居住体验差，还可能会给装修等造成麻烦。选择好的户型至关重要，那么什么样的户型好呢，本期我们就来聊聊好户型的标准及选择。
1、好户型标准之一：方正。越方正的房子整体的利用率就越高。房子的拐角会占用实际居住面积！还有拐角在装修时处理也比较麻烦，不仅耗费物料，装修出来用处也不大。另外，方正的户型看着舒畅，而缺角或有拐角的户型在视觉上看着也不舒服。
2、好户型标准之二：南北通透。南北通透能够保证房间内的通风良好。如果买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。
3、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑至少一个朝南。因为客厅担负着主要功能，所以不管大户型小户型，首先客厅必须朝南。
4、好户型标准之四：避免走道。走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
5、好户型标准之五：功能分区鲜明。随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
6、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
在买房或者租房时可以参考上述的好户型标准选房，当然这些都是基本的一些情况，每个人还可以根据自己的喜好选择自己喜欢的户型。居住舒适，房屋得到充分利用的户型才是好户型。

一、卫生间位于中心位置的房子

卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。

编辑翻译：卫生间的潮湿和异味是整个户型中**严重的，当其位于整个户型中央的时候，这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室或者客厅散发出去，这散发的过程会影响业主的身体和心理健康。

二、手枪型户型

有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，**好避开。

编辑翻译：这种户型先不说缺角严重这个问题到底会有什么影响，单说这种户型仅一个朝南的房间，采光就不好。

三、刀把形的户型

刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺陷，同样也有不好的寓意，建议避开。

编辑翻译：这种户型存在通风和采光问题，中间部分只能依靠人造光。

四、三角形的户型

三角形的不稳定，以及风水学上的种种不良寓意，足以让退避三舍。

编辑翻译：这种户型不说风水问题，单说面积的有效利用就做不到，许多面积将会浪费掉。

有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种**好放弃。

编辑翻译：这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。

五、锯齿式的户型

有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种**好放弃。

编辑翻译：这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。

六、有尖角的户型

有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。

编辑翻译：这种户型和三角形户型一样，存在面积利用问题。

七、走廊式户型

有的户型，形状狭长，长款不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。

编辑翻译：这种户型存在采光问题，中间走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费。

八、空气不流通的户型

有的房子窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。

编辑翻译：就一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定有问题。

九、有穿堂煞的户型

编辑翻译：这种空气对流太旺的户型老人一定不能住，容易引起头痛，对身体其他方面也不好。

十、采光不好的户型

有的房子，形状狭长，阳光[**新消息 价格 户型 点评]无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都很难产生好的影响

买房有时候除了纠结价格外，还有大小也是很难选的。你说买小户型房子好，可是看看大户型的也不错。但是，毕竟买房不是能冲动的事情，所以**好还是选择**适合自己的。而房子面积大小到底如何选可以遵循以下计算法！

观察房屋户型是否是规则的，如果户型图看起来是奇形怪状的，不一定就是好的。整体形状方正（对称户型），是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这样的话房屋内的实际生活面积才会大，整理利用率会很高。
房间大小要适中，不是说房子越大越好，整套房子的设计要大小适中，卧室是有区别的，主卧不能太大，客卧也不能太小。
厨房卫生间必须要有窗户，卫生间没窗户湿气出不去，厨房没有窗户，厨房里面会有味道。

以下户型房子不错：①面积比较适合如果家庭成员比较多的话，就要选择一个面积比较大的房子，像面积比较大的户型就比较适合人多居住。②在购买房子的时候房子的户型比较方正，购买小户型时千万不要买有奇怪户型。③南北通透、采光比较好的户型是最好。④房子的客厅、卧室朝向南的户型是比较好。⑤房子的使用面积比较大，公摊面积比较少。

其实在户型图上都会有专门标识方向的图标，所以可以根据这个图标来进行判断，如果没有标注方向的话，那么通常户型图默认的都是上北下南，左西右东。另外一般户型图上主阳台朝向的位置代表的就是房子的整体朝向了。在查看户型图的时候也要看一下尺寸，户型图当中整个房子的外围标尺就是房子的尺寸了，通过这个可以看出房子各个功能区的面积，另外通过这个也可以直接计算出房子的套内面积。

1、户型图的符号
房子户型图由密密麻麻的符号组成，别看着发呆犯困。那些圈圈框框是**容易辨认的。通常是指家具和生活用品。


下图是某楼盘的户型，多看几篇你就懂了：

2、户型图的数字
了解户型图就能大致算出，房子的面积。首先得了解2个专业术语，进深和开间。
进深：是指房间的长度，从进门处算起为标准。开间：就是墙面左右两边，可以了解为房间的宽度。
一般原则：开间越大采光越好。而进深过深，则不利于采光和通风。我们嘴上常说户型方正，是指进深和开间比为1~1.5。

3、户型图的分区
户型布局，一般分为3大区，动静分区、干湿分离、公私分区。
（1）动静分区
动区：是指客厅、餐厅、厨房、阳台人们生活活动区域。
静区：是指卧室、书房。提供休息工作区域。

观察户型是否规则，杜绝奇形怪状
户型规则，**好是正方形。或者对称户型。理由有二：1，整理利用率高，实际生活面积大；2，风水好。（如果你不信风水可以忽略第二条）。
买房子要注意什么：[3]怎么看户型好坏
买房子要注意什么：[3]怎么看户型好坏
观察客厅是否朝南
主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好，而且冬天阴冷。
买房子要注意什么：[3]怎么看户型好坏
观察客厅南北是否都有窗户（阳台），能否让空气对流。（判断是否南北通透户型）。
北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型）。
两个都不是的，垃圾户型无疑。
买房子要注意什么：[3]怎么看户型好坏
买房子要注意什么：[3]怎么看户型好坏
南北户型前提下：
观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？
朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房**多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。
买房子要注意什么：[3]怎么看户型好坏
第四观察是否明厨明卫设计
简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户，具体看我的另一篇经验，介绍卧室卫生间的。
买房子要注意什么：[3]怎么看户型好坏
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第五观察是否有走廊，走道，比较“鸡肋”的地方
走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下。不要笑，小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子，你指望走道能宽的让你拜盆栽？

房子要住的舒适除了买的地段等外部环境外，还有就是内部因素了。而说到内部不得不提的就是户型选择了！而想要选到一个好户型也不是简单的事，还得遵循以下几点：

词一：楼位

1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位；

2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风，未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。shzyqiyu88

词二：南北通透

南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。

1、高层（6层以上）全南户型也值得考虑，三房以上腰考虑双卧朝南；

2、厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，这样可以确保居住环境的舒适，更对身体健康有益。

词三：户型方正

方正的房子整体利用率**高

1、拐角会占用实际居住面积，走道也是对住房资源的浪费；

2、卧室、客厅、厨房、浴室，各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。

词四：公私分区

为保护户型私密性，需做到两点：

1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

词五：动静分离

动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动；另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

1、动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；

2、静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

词六：干湿分离

1、干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；

2、厨房是家居生活中**主要的污染源：噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此，因此，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

词七：户型中的主要动线

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴

主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。

次要线路基本上是和主要线路共用一条，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

词八：开间进深

开间指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；进深指房间的长度，一般控制在5米左右。

进深过深，开间狭窄则不利于采光通风，一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

1\看外部环境，周围的环境很重要，有没有什么煞气，有没有破坏风水的格局等。
2、看房屋的坐向，楼层和命理是否相配。
3、房屋内部结构是否合理，会不会影响自己。有些房屋 建的非常不合理，调整都没法调.

买房子看户型的话，可以看一下房子的户型是否是方正的，一般比较方正的房子利用率会更高一些，假如家庭人口比较的多，并且买的房子面积也不是很大，那选择这种方形的房子就比较合适了。另外要看一下房子户型是不是南北通透，南北通透的房子居住的舒适感要更高一些，如果是高层全南户型的房子同样也是值得考虑的，在买房的时候还要注意一下功能的分区，一般室内的空间要分成公共活动区，私密休息区和生活辅助区，这样每个人都有自己的独处空间。

空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。