购房定金

关于购房定金的问题，大家在买房的时候大多会遇到，不管是购买新房还是二手房，一般都会有交定金的环节，有的朋友对于定金问题会比较重视，但有些购房者会不太在意，很多人没有多想就交了定金，但如果遇到了定金纠纷的问题，处理起来还是比较麻杆的。本篇吉屋小编将为大家普及一下关于购房定金的问题，一起来看看买房定金可以退吗？退定金有什么技巧。

不少人在买房子的时候，一时冲动，交了购房定金，可之后，却后悔了，由于各方面的原因的，比如房子不太喜欢，地段不好，房子没有过多的投资价值，或者，房子周边的配套跟不上，所以，就萌生了退定金的想法，那么购房定金可以退吗，怎么退定金？

问题

付了定金却不想买房了，定金还能退吗？

法律规定





《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。



“翻译”



如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。故事中，因二狗自身原因放弃购买房屋，故无权要求返还定金。

小编嘚啵嘚

买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的。一般在下列情况下，购房者可要求退还定金：

1.在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议，补充协议难达一致，可要求退还定金。

2.如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。

3.如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

除此之外，也可以与卖方协商沟通，如果对方同意归还定金，

不少人在买房子的时候，一时冲动，交了购房定金，可之后，却后悔了，由于各方面的原因的，比如房子不太喜欢，地段不好，房子没有过多的投资价值，或者，房子周边的配套跟不上，所以，就萌生了退定金的想法，那么购房定金可以退吗，怎么退定金？

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
购房定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载

买房定金退款技巧：
1、在要求退款之前，需要先检查一下自己所签署的协议当中有没有关于退订金的相关条款，如果有条款并且符合要求的话，可以拿着合同找开发商，要求退还定金。
2、无论什么样的原因想要退定金，都需要先和开发商协商，尽可能的遵循友好协商的原则。
3、双方协商一致，和平解决退定金的问题，如果出现问题，并且开发商是需要退还定金的前提条件之下可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。之后也可以寻求法律的帮助，在缴纳定金的时候注意要保留好证据。
什么情况之下可以退定金？
1、退还定金是可以的，但并不是所有的情况下都能够退还定金，如果是因为购房者自己的原因不想要再购房，拒绝履行购房合约，这种情况之下，开发商并没有违约，是可以不退还定金的。遇到这样的情况或者是有这样的打算，在签署定金时就要以增加补充协议的方式来达到退定金的目的。
2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。简单来说就是开发商五证不齐全，或者是所出售的房屋已经被抵押或被冻结，没有办法再次交易，这种情况之下可以要求退还定金并且给予赔偿。
3、因为政策性的原因，出现了不规则与双方的事情，导致没有办法继续交易，也可以要求开发商退还定金。

在购房协议当中明确的说明来进行退定金，日后发生需要退定金的情况，就可以直接按照协议进行相关的执行，而不需要再次争吵，内容规定的其他事项也需要约定清楚。
订立预约合同前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同固定下来，并约定其他条款，直至合同订立。合同的意义，是为在公平，诚信原则下继续磋商，最终正式的，完备的本约创造条件。因此，在在磋商中，如果一方违背原则，或者否认已决条款，提出无法接受的不合理条件，都构成违约，应当承担违约责任。
反之，如果在公平，诚信原则下进行了磋商，只是各自利益考虑，无法就其他条款达成一致，致使不能订立，则属于双方原因，不在预约合同违约情形内。
这种情况下，预约合同解除，定金应当返还。若购房交款后反悔，违背了根本目的，定金不能退还的。若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因，定金是退还的。

一般来说，买卖房屋是一件大事情，如果说在买房的过程当中给予了定金，可以先和售房中心进行协商，比如说找售房中心的销售人员或者是相关的负责人，对于是内部认购的话，也可以通过协商的方式解决，如果没有效果，可以通过拨打12315进行举报。本身定金就属于和开发商之间的一种协议关系，只是表明想要进行认购房屋，可以先通过协商的方式进行解决，或者是寻求法律途径的保护。
但大多数情况之下，购房定金如果交出想要退还是比较复杂的，所以在签订相关的合同时，需要仔细的查看合同当中的详细条款，如果发现不平等的条约，要在第一时间进行指出，做出修改，同时如果说超出了约定的时间，比如说没有完成正常的签订合同，也可以要求退还购房定金，当然在签订合同的时候，也需要将发生事件的时间标注的清晰一些。

买房定金怎么退技巧？在购房协议当中明确的说明来进行退定金，日后发生需要退定金的情况，就可以直接按照协议进行相关的执行，而不需要再次争吵，内容规定的其他事项也需要约定清楚。

相信买过房子的朋友都知道，在看中自己心仪的房子之后，开发商一般不会让您马上交全款或者首付，而是先交一定的购房定金，以此来保证你的优先购买权。然而，计划不如变化快，总是有些情况发生的，购房者可能由于一些意外因素或者人为因素，表达出不想买房的意愿，那么，签了购房协议定金可以退吗？定金怎么退呢？我们一起看一下吧。

不少人在买房子的时候，一时冲动，交了购房定金，可之后，却后悔了，由于各方面的原因的，比如房子不太喜欢，地段不好，房子没有过多的投资价值，或者，房子周边的配套跟不上，所以，就萌生了退定金的想法，那么购房定金可以退吗，怎么退定金？

买房是一件大事，许多人在没有了解清楚情况的时候，由于心急，给了定金，之后又想反悔，此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

首先，在你交钱之前能否办理公积金贷款销售方就该及时的告知你，这是属于客户的权利的（知悉权），但是开发商没有给你一个很确定的回答，模棱两可的回答本就是不对的，这是出于销售的本能，以成交为先。
其次，定金和订金是两个不同概念的定义，订金是交的诚意金，不合适可以退的，一般销售受这个钱的目的是为了留住意向准客户，定金是客户选定房子交的定房金，只要开发商的手续齐全，这个开发商有权没收，房子另收。你交的是第二种，所以你要求法律程序走的话会被动，毕竟你已经交钱按手印了，虽说开发商在能否办理公积金贷款这个问题上给的是模糊的概念。
一般的开发商只要是资金周转的开，房子卖得好，不会在乎这一万定金的，要的是口碑，但是也不排除为了维持选房秩序，有些开发商会坚持没收定金，你可以找他们的销售经理申请退房，当然了，要先礼后兵，先客气的说，能解决问题**好，但是如果他们坚持不退，你只有拿他们没有给你说明公积金贷款这件事说事，现在也只能这样做了。

买房的定金可以退的，分为以下的这几种情况：
1、针对于双方在缴纳定金的时候有明确的约定，定金可以作为价款来抵扣，在交易成功之后，这部分的定金就不退回，直接作为房款。
2、如果说有在合约当中约定好定金要退回，在履行约定之后，开发商是会把定金返还给购房人的。
3、如果没有明确的约定，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回。
4、在房屋签署合约之后售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍，比如说开发商的资质不全，或者是没有按照约定交房，甚至是私自改动房子的格局，这些情况之下都可以要求退还定金并且双倍赔偿。
5、如果是因为购房人自身的原因，开发商是可以拒绝退还定金的。
买房退还定金的流程：
1、先要明确自己是否符合退还定金的要求，并且要和开发商先进行协商。如果尚未签订购房合同时，应该在缴纳定金时与开发商签署定金协议，确定退款时间等事项。
2、按照规定向开发商提交退款申请并提供相关证件，如定金协议原件、缴费凭证、身份证明等，同时还要提前了解一下定金的退款期限、比例和手续费等内容。
3、开发商在审核申请后会协商退款的事宜，在确认了退款的金额之后，开始进行处理。
4、退款申请获得确认，需要与开发商签署退款协议，详细记录退款金额和相关手续费。
5、一般需要等待一段时间才能收到退款，可以在指定的时间内查询一下自己的账户余额，开发商可能会通过汇款或支票等方式退款。

现在买房已经成为了许多人的心头之患，事实上，在买房的时候，往往会遇到先付定金，然后再签订合同的事情，许多人在付了定金之后，发现了好房子，就会想要退房。那么定金可以退还吗下面小编为你整理这些知识，希望能对你有所帮助。

购房定金可以退的，但是想要退购房定金，有一定的前提条件，根据我国所颁布的《合同法》、《担保法》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律当中规定，如果是给付定金的一方，没有按照所签署合同当中的约定履行相关的义务，则没有办法返还定金，简单来说，如果是购房者自身的原因已经交纳定金之后又不想购买房屋，是无权要求开发商返还定金的。
目前只有在一定的条件之下才能够返还定金，比如说开发商不具备有出售房屋的资质，或者是一些不规则于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同无法继续进行下去，开发商应当将定金返还给买房人，特别是一些因为开发商自身原因而导致房屋无法出售，需要双倍赔偿给购房者，所以在签署购房协议之前，要先调查好开发商是否有售房资质。

购房定金在一定情况之下是可以退还的，在签署购房合同之后发现开发商存在有五证不齐或者是卖方违约拒不将房屋过户给买方，买方有权要求卖方双倍返还定金。在大多数情况之下，因为一些不可抗力或者是无法预见的原因，而导致合同的无法继续履行，也可以要求退还定金，双方解除购房合约，比如在现实生活当中，因为法律政策的变化，有些人失去了购房的资格，可以要求开发商或者是房东退还定金。
虽然在一定条件之下退还定金是可行的，但退款定金的时间并不固定，而且还要和开发商进行协商，所以我们在签署购房协议书，**好把相关的违约责任写在合同当中，可以尽可能的减少自己的损失，而且**好是使用国家相关部门所制定的商品房买卖合同范本，尽可能的保护购房人的利益。

购房定金可以退的，但是在退还之前需要满足相应的条件，如果在认购书当中有针对于购房定金的相关约定，则按照约定执行，没有约定的情况之下按照法律法规进行执行，法律是认可并且保护约定定金行为的。也就是说在购房订金交付之后，如果是因为购房者自身的原因，一般无法要求退还定金，如果是因为开发商不履行相关的约定债务，除了可以要求返还现金之外，还能够要求双倍赔偿。
除此之外，除了是由于双方人的原因之外，不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在缴纳定金之前，可以通过增加补充协议的方式来维护自己想要退还定金的目的，除了在买房之前要做好考虑之外尽可能的购买5证齐全的房子，大品牌的开发商房屋质量有保障。

你不想买了，肯定是因为你单方面的原因，那么属于你违约，对方有权利没收定金。
对方户主忙暂时没签合同并不能构成你退房的原因，除非你原先有非常明确的日期约定。
对方没有违约情况，“定金”是受法律保护的，不能退的！