商业产权

商业产权和住宅产权的区别在于两种产权的房屋使用年限有着较大的不同，住宅产权的使用年限在70年，而商业产权的年限在40年或50年。到期之后，住宅产权的房屋可以通过自动续期的方式补缴少量的土地出让金继续居住，而商业产权的房屋需要提前一年向相关部门提出申请，此外商业产权房屋的土地出让金价格会略高一些。
从购买房屋的时候来说，住宅产权能够享受**多30年的贷款期限，而商业产权的房屋，一般来说贷款的时间在10年左右，同时所缴纳的**款也会比较多。在后续居住的过程当中，生活成本也会有较大的差别，虽然在使用上没有什么太大的变化，但是商业产权的房屋所收取的生活费用会按照商业的标准缴纳，商水商店会比民用水电费用要高，此外商业产权的住房不能够进行落户。

①土地的使用寿命：商用房屋的土地使用寿命为40至50年；商业住房用地的使用寿命为70年。②使用性质的差别，商业和居住都可以申请营业执照，但是居住却不能。③产权期限的差异：50年的商业和居住的70年的住房。

1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高。
2、住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。

如果你向销售人员问起房子产权年限，对方可能会对你说，物权法时代了，年限多少都不是事。但其实，40年产权的房子和70年产权的房子，区别还是很大的。



1、土地性质不同

土地性质的不同是这两种产权的房子的**主要的区别。

住宅使用年限为70年，商用物业的使用年限一般为40年

70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。

两者产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。

2、房屋价格不同



住宅和商用物业的建筑成本不一样

由于两类土地性质不同，它们的建筑成本及土地成本等也是不同的。70年产权的房子的拿地成本**高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

商用公寓售价一般都会比同路段住宅低

所以对应的房价就是70年产权的房子要比40年产权的房子要高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年产权的房子。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，部分可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话，就要好好考虑比较这两类房子了。

办公性质的物业，不会带学位



4、使用贷款情况不同

70年住宅产品**多可以贷款30年，但是商业住宅却**多只能贷款10年。

住宅的贷款**高能贷30年

而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款**和利率比例要高很多，**至少是50％，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。

5、生活成本不同

这两种房屋在使用上没什么区别的，商业产权的房屋也是可以用来直接居住的，而有的住宅用房也可以用来办公。

商用物业的水电费会比住宅的高

两种年限的物业，**大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

6、风险性不同

**后就是风险性问题，40年产权房子**大的不确定性就是政策风险。而住宅是拿来

住宅产权和商业产权产权证有什么不同　1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备。 　　审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质，审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围，审查房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件，购房者应要求房地产

1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高。
2、住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。

我们都知道房子产权有70年、50年、40年，相同的价钱，大家当然想买年限更久的房子。那么你知道普通住宅产权多少年吗？普通住宅产权和商业产权有什么区别吗？一起来了解一下吧

买过房的朋友都知道房子的产权成绩，大家能否体商洽业产权和住宅产权呢，这两种产权之间又有什么差别？能够绝大多数人不清晰这些，究竟不是所有人都是专业领域的。这篇文章要紧即是给大家介绍了商业产权和住宅产权的差别和他们的好坏。

1、什么是商品房。商品房，指经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括：住宅、商业用房及其他建筑物，而自建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属商品房范围。它是开发商供销售的房屋，能办产权证和国土证，可自定价格出售的产权房。

商业住宅产权多少年？
一、关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。
二、关于到期后的处理办法： 土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
三、关于土地使用性质的改变： 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。 但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。 其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。 四，与原有土地性质不同用途房产的利弊 这里，将新兴的，在商业用地建住宅的利弊归纳如下： 弊端主要有以下几点：
1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、交易税费 商业住宅购房契税是多少？初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年
4、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题 无法迁入户口 优点主要有以下几点：
1、关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，**关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

住宅与商业的产权区别是商业产权是40年，而住宅的产权是70年，如果商业产权到期了以后是需要自己提出申请续期的，住宅和商业除了产权上面有区别，房子的性质也有区别，商业产权的房子既可以用来居住，也可以用来办公，而住宅产权的房子值可以用来居住，而且两种房子所需要缴纳的税费也是不同，商业产权的房子契税一般都是3%，住宅产权的契税正常都是1.5%。在购买房子的时候首先需要先看一下开发商或中介有没有五证。

相信不少购房用户在看完前两期内容之后，肯定对房屋产权有了不少的了解了。但是，大多数购房朋友对商业产权和住宅产权可能还是分不清楚，毕竟不少专业领域的。今天，笔者就为大家介绍商业产权和住宅产权有哪些不同？如何辨别产权性质？

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。一些公司利用商住楼底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。
商住楼的弊端
不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。
商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
第十二条商住楼产权土地使用权出让**高年限按下列用途确定： 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。

可以买,和住宅相比,住宅只能作住宅用途,不能作商业用途,商业产权还可以注册办公,也可以做住宅。

我们国家的土地制度是国家出让使用权，一般住宅用地使用权为70年，办公建筑用地使用权为50年，商业建筑用地使用权为40年，所以一般我们都说成住宅产权、商业产权等等,
可以出售，只是 使用年限不同。

这两者的区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易两方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是头次购房的;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

按转让收入减去购买住房原价的差额

过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

还有一些其他费用！

其他费用相对较少:

交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开3份;

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;

核档费:50元/宗。

产权其实是没有年限的，40年和70年只不过是国家出让给开发商此块地皮的年限。如果要算税费，是要看房子是住宅类还是非住宅类的，40年土地年限也有住宅类的，而70年土地使用年限也有非住宅类的，具体要看产证和土地证是怎样显示的。

从产权性质来说，一个用于居住，一个用于商业，转让的费用，商业高些！
从土地使用年限看，住宅**高70年，商业**高40年
从使用上来看，商业的物业费高
从回报率看，好的商业远远高于住宅

从产权性质来说，一个用于居住，一个用于商业，转让的费用，商业高些！
从土地使用年限看，住宅**高70年，商业**高40年
从使用上来看，商业的物业费高
从回报率看，好的商业远远高于住宅