商业产权房可按民用住宅出售吗？

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• 141****7467

  我觉得不能，因为商用房的价格，还有平时的用水用电的价格都跟民用的不一样。先且不说能不能买，要是真的有人把商铺当民用房买了，负担大得自己都难以相信的。
  
  要是反过来把民房用作商铺，这个应该是违反的·

  查看全文↓ 2014-03-26 09:37:52
• 136****9866

  不是所有的酒店式公寓其土地的性质都是商业的
  酒店式公寓的话，房型上不是很好，得房率低，不能用煤气，如果是商业性质的土地话，水电比较贵，因为是按商业的收的
  但是不受限购限贷的影响，同时总价低，并且酒店式公寓一般都是开发商统一精装交房的

  查看全文↓ 2014-03-24 19:34:53
• 153****0245

  我们国家的土地制度是国家出让使用权，一般住宅用地使用权为70年，办公建筑用地使用权为50年，商业建筑用地使用权为40年，所以一般我们都说成住宅产权、商业产权等等,
  可以出售，只是 使用年限不同。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:34:04

相关问题

• 问 民用住宅产权年限50年和70年有哪些区别?
  答

  70年产权和50年产权的区别在于：1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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• 问 民用住宅产权年限50年和70年有什么区别?
  答

  50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

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• 问 商业房按照住宅出售，可以请求退房吗？
  答

  你这个问题不属于房屋质量问题,也不是欺诈销售,且是可以修复的,且不影响你使用.因此你退房的理由是不成立的,但你可以因为线路问题,耽误了你的收房,这个你却是可以要求开发商做些适当的赔偿是可以的.

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• 问 民用住宅和商用的有什么不同？
  答

  商业住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下几个方面的区别1、产权年限：商住公寓为40年、普通住宅70年2、使用成本：商住公寓水电价格为普通住宅的2倍3、持有成本：商住公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍4、新房契税成本：商住公寓契税为房总价的3%，普通住宅则是按照面积大小收取90平米以下为总价的1%，90平米到144平米为总价的1.5%，144平米以上为非普通住宅,契税为房总价的3%。5、**比例、利率、贷款年限：商住公寓**比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年（不限贷）普通住宅**比例为30%，利率通常为基准利率，贷款年限**长30年6、脱手成本：商住公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍7、商住公寓由于空间小的原因，处于安全考虑 一般禁止管道燃气入户8、商业性质的公寓多为塔楼，不通风，普通住宅则多为板楼，通透性较好

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• 问 民用住宅可以注册公司吗？怎么用民用住宅去注册公司？
  答

  住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：（1）已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件；（2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；（3）租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件；除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。只要具备办公条件，公司地址允许注册在一般的居民楼。

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