商业产权

①土地的使用寿命：商用房屋的土地使用寿命为40至50年；商业住房用地的使用寿命为70年。②使用性质的差别，商业和居住都可以申请营业执照，但是居住却不能。③产权期限的差异：50年的商业和居住的70年的住房。

住宅与商业的产权区别是商业产权是40年，而住宅的产权是70年，如果商业产权到期了以后是需要自己提出申请续期的，住宅和商业除了产权上面有区别，房子的性质也有区别，商业产权的房子既可以用来居住，也可以用来办公，而住宅产权的房子值可以用来居住，而且两种房子所需要缴纳的税费也是不同，商业产权的房子契税一般都是3%，住宅产权的契税正常都是1.5%。在购买房子的时候首先需要先看一下开发商或中介有没有五证。

住宅和商业住宅的区别如下：①两者土地性质是不同，住宅意思只提供居住的一种房子，而商业住宅的意思就是指这种房子既然可以用来商业，也是可以用来居住②产权限制不同，住宅的产权是70年，商业住宅的产权是50年。③水电费收取的标准不同，住宅都是按照居民的收费标准，而商业住宅都是按照商业的标准来进行收取。④所需要缴纳的一些税费也是不同。⑤户型不同，正常商业住宅的面积比较小，住宅比较大。

土地使用权年限：商用土地为40年，办公用地为50年，与住宅70年相比，出现了明显的下降。我知道的是，房产的产权期限是土地的使用权，而不是房屋的产权，因为房屋的所有权在你买下之后，就是你的了，而这片土地，只有使用权，而不是所有权。因此，房屋只能拥有40年的使用权，40年之后，政府有权收回土地和附着物。

土地的使用年限：商用房屋的土地使用寿命为40至50年；一般住房用地的使用寿命是70年。产权性质差异：商业住房性质为商用住宅；一般住房是居住建筑的一种类型。水费和水费的标准是不一样的：一般的商业住房的水、电、暖等使用成本都是以商用的方式进行，而居住的房屋则是以民用的方式收费，而在民用的水电费方面，则会有更多的优惠。

商业房产权多少年？商业房产权年限为40年。产权年限是指土地运用期限，商业用房土地运用期限一般为40年，综合用地土地运用期限为50年，住宅用地土地运用期限为70年。

本文从大产权和小产权的定义、利弊以及如何选择两个方面，探讨了大产权和小产权的区别，为购房者提供了参考，以帮助他们做出明智的选择。

商业住宅，即商住混合楼，是指将非住宅用地开发为同时可以作为住宅和商业用途的建筑物。虽然人们可以使用商业住宅作为住宅，但是商业住宅存在许多劣势。这篇文章将重点探讨商业住宅的优势和劣势，帮助读者更好地了解商业住宅。

70年产权公寓和住宅的区别：①两者的土地性质是不同公寓是可以用来当做商住楼，而住宅只是可以用来居住。②两者的建筑面积是有所不同，住宅的面积基本上都是比较小，公寓的面积都是比较大。③像公寓缴纳水电费都是按照商业标准来进行缴纳，而住宅的水电费都是按照居民收费标准来进行缴纳。④正常情况下公寓物业费的标准都是比较偏高。⑤公寓的房子正常情况下是没有燃气管，所以日常生活是特别不方便。

①土地性质不一样，商业公寓是商业性质用地，土地使用年限通常是40年或者50年。住宅公寓是住宅性质用地，土地使用期限为70年。②税费不一样，商业公寓缴纳的税费比住房公寓要高一些，另外若交易二手商业性质公寓，个税和增值税都不可以享受住房的减免政策。③贷款利率和首付不一样，商业银行对于商业地产的借款首付以及利率都比较高，并且不可以使用公积金，而且贷款时间限制只有十年。而住宅公寓借款首付及利率都要低很多，且借款时间限制最长可以达到30年。

商业用地和住宅用地在使用年限、买卖税费和按揭方法上存在差异。住宅用地具有社会保障功能，增加政府财政收入和推动房地产业发展。

商住房和普通住宅的区别主要表现在：商住房的产权通常是40年，普通住宅的产权是70年，商住房通常按商业用水电计算费用，普通房子一般按普通居民用水用电计算，商住房落户困难，普通房屋落户容易，商业住房是商业用地或是综合用地，使用权届满是不会自动续期的，普通房子为住宅用地，使用权届到期后会自动续期。

住宅用地和商业用地在土地性质、使用年限、生活费用、落户问题和续期问题等方面存在明显的区别。商业用地价格较高，主要因为房屋税费和水电费用较高。申请商业用地需要经过一系列的步骤和审核程序。

小产权没有房产证，大产权有房产证。小产权一般是指拆迁安置房或者是置换房屋，这种房子有安置证明，搬迁证明等等，但是没有特殊情况一般没有房产证，没有房产证就不好交易，很多人感觉不安全，所以买的人少。大产权是指有销售许可证的商品房，一般房子质量好，环境也好，交完首付就可以办到房产证，前提是要去房产交易中心办齐手续，交税费，拿到房产证就可以去抵押贷款，而且以后二手房交易也方便，所以在购买的时候，最好还是购买大产权的房子。

本文介绍了大产权和小产权的定义和区别，阐述了小产权房存在的风险和不足，同时指出大产权房在使用、转让和贷款等方面的优势。

集体产权是指在销售时，开发商持有国家批准的商品房预售许可证。购买住房后，所购买的房子是具有合法住房许可证和土地使用权证书的。所谓的“小产权”实际上并不是一种合法的所有权。通常情况下，小产权分为两类：一是在集体土地上盖的房子，也就是“宅基地”，归集体所有人所有，其它村子的农民是不能买的。第二种类型：非法的集体企业占用耕地。